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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？

看板home-sale (房屋交易)作者 (早安啊!87)時間1天前 (2026/04/15 20:15), 1天前編輯推噓21(28推 7噓 67→)
留言102則, 37人參與, 16小時前最新討論串6/8 (看更多)
一般人賺到三五百萬,可能會為了結婚生子等自住理由而買房. 但會因為資產增值到三千多萬或是五千多萬. 就買10間房嗎? 我想很多人連第二間不會考慮買. 這就是剛性需求的現實. 一般人自住大多只會買一間房. 就像一個人賺再多錢, 一餐也只能吃兩碗飯, 你會覺得大盤大漲,進口米的數量,或 是米價要跟著漲嗎? 用投資的立場考量: 大盤股價會漲,是因為很多公司的營收正在增加, 而且預期會越來越好. 而台灣的人口在可預期的未來都是趨向越來越少, 舉例:把台灣看成一家潛在消費(房屋)需求越來越少的公司, 你還期待他的營收會越來越好嗎? 未來營收不好, 股價漲不起來不就是必然嗎? 即使公司派想辦法處分公司資產,拉抬短期股價(=使用政策拉抬房價) 長期股價(=房價)一定是往下的. 加上前兩年新青安就跟打雞血一樣,早把未來的消費都透支掉了. 就是稍微能力不足,想說要存個幾年再買的,也都提早買了. 接下這幾年到底要找誰來接盤? 以上三點是我覺得房價接下來幾年都漲不起來原因. 而且和股市會脫鉤. 那大盤漲這麼多, 賺到錢的人不會買房嗎? 個人想法是 : 最頂的有錢人會想建立海外資產找退路. (前兩年也是一堆人在問) 再來次頂的有錢人, 應該會選擇更精華地段,更大坪數的房子來換屋. 至於消失的中產階級, 大概只能選擇重新裝潢. 加上K型化(M型化？) 未來只剩下精華的地段還有上漲的空間. 大部分地方應該就不太樂觀了. 有些噓的人無法理解我想寫的, 所以也沒必要和噓文討論了, 當然這是我層次太低的問題. ※ 引述《Jikk (烏綠)》之銘言： : 會一直持續下去吧 或是等投資人炒股賺夠多了 大家都換房才有機會 : 只是現在很明顯政府做多股市 房市就不多也不空 : 單純開門給首購族買 想買第二戶跟第三戶的話 : 抱歉 門直接關一半 想一想也很簡單阿 : 股市3萬點 → 3萬5千點 → 4萬點，是大家一起爽 政府也能拿這個當政績 : 做多房市 → 房價上漲 這能當政績嗎 不要被哭杯就不錯了 也只是少數人爽 : 可以查我幾天前的文 我去年用新青安買房 審核很快就通過 撥款也很快 : 我想不通為什麼有些人整天哭杯政策 明明就很順利 : 我付完頭期款之後 還有大約2000萬全部投入股市 看看今天夜盤 : 明天應該可以破億了 你去那裡找房產有這麼高的投報率 : 該不會又有人要證據吧 自己A我的文 上一篇有圖 : 現在台灣跟上AI浪潮 政府也做多股市 錢不往股市存 那就是你自己選擇的問題 : 我們工程師也很明顯分兩派，炒房跟炒股 : 前幾年炒房笑炒股，到最近炒股笑的爽歪歪 資產翻一倍跟二倍的大有人在 : 炒房的那些人資金都被卡死了 只能乾瞪眼 看我們炒股團資產一直增加 : 我只能說 先買房 再炒股 : 有房就有本 有本 投資起來才會有底氣 不要整天短進短出 目光要放遠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.229.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776255355.A.5F7.html
推
04/15 20:30, 1天前 , 1F
2025平均賺149萬，能買什麼房？這還是平均數欸
04/15 20:30, 1F
→
04/15 20:31, 1天前 , 2F
平均數就代表有50%會遠低於這數字，真的當人人租屋股神
04/15 20:31, 2F
→
04/15 20:32, 1天前 , 3F
真的股市賺很多的該買早買了，剩下都是賺不夠還買不起的
04/15 20:32, 3F
→
04/15 20:32, 1天前 , 4F
等新青安2.0看怎麼幫這些上車吧
04/15 20:32, 4F
這個標題的命題是 為何台灣股票漲這麼多,卻無法帶動房價. 你的理由是從 買不起的還是買不起 切入. 我則是從 買得起的人,可能還是會選擇不買 切入. 這邊指的是投資客退場的影響. 未來的剛需減少, 撐盤的人已經變少了. 加上政策沒有利多, 投資客退場也是認定暫時無利可圖.
噓
04/15 20:37, 1天前 , 5F
想太多 還賺到三五千萬咧 有沒有1000人啊
04/15 20:37, 5F
→
04/15 20:37, 1天前 , 6F
不要說三五千萬 賺到三五百萬的都不多
04/15 20:37, 6F
→
04/15 20:40, 1天前 , 7F
149萬是含外資、基金、大股東的平均
04/15 20:40, 7F
→
04/15 20:41, 1天前 , 8F
聯合報報導去掉外資、法人跟大股東之後, 一般投資人去年平
04/15 20:41, 8F
→
04/15 20:41, 1天前 , 9F
均獲利就40萬啦
04/15 20:41, 9F
噓
04/15 20:42, 1天前 , 10F
一個人只能吃兩碗飯，但你窮的時候只能吃路邊攤，
04/15 20:42, 10F
→
04/15 20:42, 1天前 , 11F
有錢了以後可以吃饗饗、島語，你現在跟我講因為大
04/15 20:42, 11F
→
04/15 20:42, 1天前 , 12F
家都有路邊攤可吃，剛性需求已滿足，所以沒有人會
04/15 20:42, 12F
→
04/15 20:42, 1天前 , 13F
花大錢去搶訂饗饗，我只能當你腦袋不清楚完全不知
04/15 20:42, 13F
→
04/15 20:42, 1天前 , 14F
自己在胡說八道什麼。
04/15 20:42, 14F
推
04/15 20:49, 1天前 , 15F
跟現在年輕人愛短影音不看長片一樣 股票多巴胺比較多阿
04/15 20:49, 15F
→
04/15 20:50, 1天前 , 16F
看到買房就想到誰誰要接盤就可以直接end了
04/15 20:50, 16F
以投資的觀點,買來就是要賣的. 即使自住也希望自己將來換屋的時候, 二手價會相對好. 買車都會考慮Toyota的二手價比較優了. 買更貴的房子 反而不用考慮嗎?
推
04/15 20:50, 1天前 , 17F
沒錯！你講的就是目前的情況，除非來個超級新青安，不
04/15 20:50, 17F
→
04/15 20:50, 1天前 , 18F
過不太可能啦，高機率是弱化版。
04/15 20:50, 18F
要看政府敢不敢繼續吹泡泡. 要吹當然就加入. 反正泡泡吹起來,不要破在自己手上就好.
→
04/15 20:50, 1天前 , 19F
大概只有純股無房才會有這樣單純思維
04/15 20:50, 19F
推
04/15 20:51, 1天前 , 20F
多巴胺理論很不錯耶，不過結論通常很慘
04/15 20:51, 20F
推
04/15 20:53, 1天前 , 21F
40萬是一般人平均而且其中還有含大戶幫小孩投資還有一
04/15 20:53, 21F
→
04/15 20:53, 1天前 , 22F
堆長儲蓄老人
04/15 20:53, 22F
推
04/15 20:53, 1天前 , 23F
現在買房只能吃路邊攤 買股可以吃響響
04/15 20:53, 23F
→
04/15 20:53, 1天前 , 24F
其實中位數庫存低的要命 大部分是保險 儲蓄險 基金
04/15 20:53, 24F
→
04/15 20:54, 1天前 , 25F
反而內容物是被抽水的美債才是台灣大部分人的金融資產
04/15 20:54, 25F
→
04/15 20:54, 1天前 , 26F
如果真的去好好思考和查證的話 台股根本和一般人沒關
04/15 20:54, 26F
→
04/15 20:54, 1天前 , 27F
係
04/15 20:54, 27F
噓
04/15 20:56, 1天前 , 28F
想買買不起就說ㄅ
04/15 20:56, 28F
推
04/15 20:57, 1天前 , 29F
買房本來就是首購為主= = 這題考古題了吧
04/15 20:57, 29F
→
04/15 20:57, 1天前 , 30F
你有想過 如果不是首購為主 啊怎麼現在房子沒有跌？
04/15 20:57, 30F
如果考慮買房的以首購為主,那接下來的少子化和大繼承, 勢必會降低首購的需求, 或是變成出清多間繼承的老屋去換一間新屋. 房價的波動時間原本就比較長.而房產投資週期通常都很長.. 即使走弱,反應的時間也沒這麼快. 快速的房價波動也不利社會安定. 崩太快,政府勢必得救,緩跌緩漲才是比較好的狀態
推
04/15 21:04, 1天前 , 31F
最好是 我認識的每個都馬還想買 誰不希望多幾間投資收
04/15 21:04, 31F
→
04/15 21:04, 1天前 , 32F
租 是咖收支比跟成數動不了而已 要是放寬你試試看
04/15 21:04, 32F
你說得也有點道理, 一旦放寬成數,房價短期上漲空間就出來了. 所以一旦下令放寬成數,好像應該第一時間立刻加碼房地產.
推
04/15 21:07, 1天前 , 33F
這只是個開始......
04/15 21:07, 33F
推
04/15 21:13, 1天前 , 34F
全對
04/15 21:13, 34F
還有 28 則推文
還有 9 段內文
推
04/15 22:46, 1天前 , 63F
投資角度 心理預期不會漲 買房理由薄弱 還要日後考慮脫手
04/15 22:46, 63F
→
04/15 22:46, 1天前 , 64F
難易
04/15 22:46, 64F
推
04/15 22:51, 1天前 , 65F
就算2025平均賺149萬，好像有人忘記一家人可能有好幾個人，
04/15 22:51, 65F
→
04/15 22:51, 1天前 , 66F
總計一家好幾口就是賺3-500萬了
04/15 22:51, 66F
推
04/15 22:55, 1天前 , 67F
你可以買店面，租給小七連鎖餐廳或早餐店，六位數
04/15 22:55, 67F
→
04/15 22:55, 1天前 , 68F
或近六位數月收其實也不錯，我都買捷運站200米左右
04/15 22:55, 68F
推
04/15 23:21, 1天前 , 69F
liu大這樣稅金不就要繳很多？台灣租金收入沒有分離課稅
04/15 23:21, 69F
→
04/16 02:12, 1天前 , 70F
房價一直上漲會影響選情 股價上漲可以當政績 政府希望
04/16 02:12, 70F
→
04/16 02:12, 1天前 , 71F
你買哪個就買哪個
04/16 02:12, 71F
推
04/16 08:09, 1天前 , 72F
你變有錢
04/16 08:09, 72F
→
04/16 08:09, 1天前 , 73F
雖然還是吃一碗飯
04/16 08:09, 73F
→
04/16 08:09, 1天前 , 74F
但是你會想
04/16 08:09, 74F
→
04/16 08:09, 1天前 , 75F
桌子乾淨一點
04/16 08:09, 75F
→
04/16 08:09, 1天前 , 76F
擺盤漂亮一些
04/16 08:09, 76F
→
04/16 08:09, 1天前 , 77F
每一道配菜都賞心悅目地上桌
04/16 08:09, 77F
→
04/16 08:09, 1天前 , 78F
--
04/16 08:09, 78F
→
04/16 08:10, 1天前 , 79F
同樣的飯菜
04/16 08:10, 79F
→
04/16 08:10, 1天前 , 80F
你在哪裡吃 怎麼出菜 怎麼吃
04/16 08:10, 80F
→
04/16 08:10, 1天前 , 81F
價錢都差很多
04/16 08:10, 81F
→
04/16 08:57, 1天前 , 82F
你這是窮人觀點，難怪都看錯方向
04/16 08:57, 82F
推
04/16 09:02, 1天前 , 83F
一人‘’只‘’買一房，存量能給多少人買？
04/16 09:02, 83F
→
04/16 09:02, 1天前 , 84F
當中大樓有多少戶？屋齡20年內又有幾戶？
04/16 09:02, 84F
→
04/16 09:05, 1天前 , 85F
老房你的修繕費用要抓多少？
04/16 09:05, 85F
→
04/16 09:05, 1天前 , 86F
後續的維護跟生活品質又怎麼衡量？
04/16 09:05, 86F
→
04/16 09:06, 1天前 , 87F
但有一點沒說錯，你層次真的太低
04/16 09:06, 87F
→
04/16 09:08, 1天前 , 88F
我最近都在看歐美的房子，
04/16 09:08, 88F
→
04/16 09:08, 1天前 , 89F
但不代表我台灣就要全部清空，
04/16 09:08, 89F
→
04/16 09:08, 1天前 , 90F
很多的細節跟成本逐一比較，
04/16 09:08, 90F
→
04/16 09:08, 1天前 , 91F
就知道台灣的優勢到底在哪
04/16 09:08, 91F
→
04/16 09:09, 1天前 , 92F
房地產全球化或是在地化各有優缺點，
04/16 09:09, 92F
→
04/16 09:09, 1天前 , 93F
把一種現象當成絕對優勢真的是外行人。
04/16 09:09, 93F
推
04/16 09:33, 1天前 , 94F
所以接下來蛋黃豪宅會漲吧 有錢人只想買最頂的豪宅
04/16 09:33, 94F
推
04/16 12:20, 1天前 , 95F
就是泡泡啊，炒高之後想脫手時發現，靠邀怎麼當初估
04/16 12:20, 95F
→
04/16 12:20, 1天前 , 96F
值兩千萬的東西接盤後實際一千五也賣不掉
04/16 12:20, 96F
推
04/16 13:25, 1天前 , 97F
樓上老家應該只值不到1000萬
04/16 13:25, 97F
噓
04/17 00:54, 16小時前 , 98F
增值五千萬 不會買新房或第二間房？你真的都沒認識有點
04/17 00:54, 98F
→
04/17 00:54, 16小時前 , 99F
錢的人是不是啦 好可憐 一堆人有個1-2000萬就在看新房
04/17 00:54, 99F
→
04/17 00:54, 16小時前 , 100F
了
04/17 00:54, 100F
→
04/17 00:56, 16小時前 , 101F
超級窮人身邊朋友也是超級窮人 在幻想有5000萬的人想什
04/17 00:56, 101F
→
04/17 00:56, 16小時前 , 102F
麼 怎麼這麼可憐
04/17 00:56, 102F
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