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[請益］關於違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (Larissa)時間3月前 (2026/05/20 17:01), 編輯推噓47(54推 7噓 81→)
留言142則, 63人參與, 3月前最新討論串1/4 (看更多)
近期因家中有需求以一千萬成交一棟老房，簽約前有再三跟房仲強調目前只有兩成頭期款， 年薪剛破百，確定這棟房子是否可貸八成，房仲也保證可以沒問題，就簽約，但現在三個月 過去了，已經送審兩間銀行貸款金額甚至都不到700萬，詢問房仲，他只叫我跟親朋好友借 錢，但成交前有跟他說明購買房子這件事我沒有任何援助，房仲卻說那只好付違約金，目前 有匯款進履保120萬，房仲的意思似乎這筆錢會全部沒收，同時我也不停詢問多間銀行，貸 款八成希望渺茫，想請問各位這120萬真的拿不回來嗎？ 合約的確有寫明需付違約金，那找律師有用嗎？能少付違約金嗎？ 現在壓力大到都睡不著 我的聯徵700分以上，貸不到應該不是我信用問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.80.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779267719.A.393.html
推
05/20 17:06, 3月前 , 1F
他的保證你有白紙黑字或是錄音嗎 如果有 才有機會
05/20 17:06, 1F
→
05/20 17:06, 3月前 , 2F
八成有可能是你問題 有可能是房子本身問題
05/20 17:06, 2F
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05/20 17:06, 3月前 , 3F
有些案子習慣都會先給代書評估 除非人的問題
05/20 17:06, 3F
→
05/20 17:06, 3月前 , 4F
聯徵分數只是一部分而已 甚至不是很重要的部分
05/20 17:06, 4F
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05/20 17:07, 3月前 , 5F
人跟房子貸款條件同樣重要
05/20 17:07, 5F
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05/20 17:07, 3月前 , 6F
要看銀行對那個案子的評估吧 一樣的房子 銀行口味不同
05/20 17:07, 6F
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05/20 17:07, 3月前 , 7F
會差很多 還有特定職業特定銀行也是
05/20 17:07, 7F
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05/20 17:08, 3月前 , 8F
或是要你買些金融商品保險等等 也能加減提高 或是你
05/20 17:08, 8F
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05/20 17:08, 3月前 , 9F
主動說要加保人
05/20 17:08, 9F
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05/20 17:09, 3月前 , 10F
我最近就估價一間 售價1700萬 銀行有的估1700萬 有的
05/20 17:09, 10F
→
05/20 17:09, 3月前 , 11F
只估價到1200萬 加油 多找幾間看看
05/20 17:09, 11F
→
05/20 17:10, 3月前 , 12F
我沒辦法加保人，職業就在百大公司上班，也很一般，
05/20 17:10, 12F
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05/20 17:10, 3月前 , 13F
然後我沒錄音也沒白紙黑字，那可能沒救了QQ
05/20 17:10, 13F
→
05/20 17:10, 3月前 , 14F
已經問過很多家了，鑒價只有兩間到，然後貸不到八成
05/20 17:10, 14F
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05/20 17:10, 3月前 , 15F
房仲的保證 噗哈哈哈哈哈
05/20 17:10, 15F
→
05/20 17:11, 3月前 , 16F
認真說看合約裡面 未歸責部分的解約條款
05/20 17:11, 16F
推
05/20 17:11, 3月前 , 17F
快去借錢吧，這時候還想貸八成，你背景很硬嗎?
05/20 17:11, 17F
噓
05/20 17:13, 3月前 , 18F
房仲的話能聽？？？
05/20 17:13, 18F
→
05/20 17:13, 3月前 , 19F
多問幾家銀行，有些利率高一點會比較肯貸高一點
05/20 17:13, 19F
推
05/20 17:13, 3月前 , 20F
你有壓但書嗎？
05/20 17:13, 20F
→
05/20 17:14, 3月前 , 21F
基本上要貸八成的老屋一定要押但書
05/20 17:14, 21F
→
05/20 17:14, 3月前 , 22F
問仲介合作的代書，看有沒有常合作的銀行
05/20 17:14, 22F
推
05/20 17:14, 3月前 , 23F
至於房價是1000的話 打民法損害賠償也是斟酌到10%總價
05/20 17:14, 23F
推
05/20 17:15, 3月前 , 24F
一定要堅持加上一條，若貸不滿N成，無條件解約
05/20 17:15, 24F
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05/20 17:15, 3月前 , 25F
我當初買跟賣都有加上這條
05/20 17:15, 25F
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05/20 17:15, 3月前 , 26F
縮短貸款年份，提高利率，買些銀行相關產品，都可以談提
05/20 17:15, 26F
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05/20 17:16, 3月前 , 27F
高貸款的金額
05/20 17:16, 27F
→
05/20 17:16, 3月前 , 28F
再加上律師費你可以評估花掉的時間和成本是否可行
05/20 17:16, 28F
推
05/20 17:17, 3月前 , 29F
沒押但書你就比較弱勢 除非你有錄音
05/20 17:17, 29F
→
05/20 17:17, 3月前 , 30F
房仲當然信口開河很蠢 實務上還是建議找借款補足不足款項
05/20 17:17, 30F
→
05/20 17:17, 3月前 , 31F
去交屋
05/20 17:17, 31F
推
05/20 17:20, 3月前 , 32F
房仲的話能聽狗屎都能吃
05/20 17:20, 32F
→
05/20 17:20, 3月前 , 33F
我也覺得挺蠢的，但那時候家中劇變，也沒想太多，也
05/20 17:20, 33F
→
05/20 17:20, 3月前 , 34F
是心有點急就簽約了，謝謝大家的回覆
05/20 17:20, 34F
推
05/20 17:20, 3月前 , 35F
不是 怎麼有人真的信…中古至少抓三成以上不是基本嗎
05/20 17:20, 35F
→
05/20 17:20, 3月前 , 36F
如果真的無法履約，趕快去找律師，就算上法院也很少判
05/20 17:20, 36F
→
05/20 17:20, 3月前 , 37F
到全賠
05/20 17:20, 37F
推
05/20 17:21, 3月前 , 38F
120萬拿不回來之外，你還要另付6%的仲介費就是60萬
05/20 17:21, 38F
推
05/20 17:22, 3月前 , 39F
找朋友借吧，你先交屋再貸款還錢
05/20 17:22, 39F
還有 63 則推文
推
05/20 20:42, 3月前 , 103F
這位房仲有夠差勁 又不是他鑑價
05/20 20:42, 103F
→
05/20 20:45, 3月前 , 104F
買預售就沒這些事了 也不會有鑑價不到的問題 條件到就
05/20 20:45, 104F
→
05/20 20:45, 3月前 , 105F
是八成 除非你條件不行
05/20 20:45, 105F
推
05/20 20:54, 3月前 , 106F
到處借吧 違約不值得 一定要壓貸不到幾成無條件解約這
05/20 20:54, 106F
→
05/20 20:54, 3月前 , 107F
條啊啊啊啊
05/20 20:54, 107F
推
05/20 21:08, 3月前 , 108F
買太貴，被房仲虎，可憐
05/20 21:08, 108F
噓
05/20 21:15, 3月前 , 109F
買預售沒事？現在敢掛保證8成的，也是很少啦幹
05/20 21:15, 109F
→
05/20 21:51, 3月前 , 110F
你是第一天出社會嗎？而且做事也很不周全，然後也沒做功課
05/20 21:51, 110F
→
05/20 21:52, 3月前 , 111F
然後銀行也問太少間，處理事情太被動消極
05/20 21:52, 111F
推
05/20 21:59, 3月前 , 112F
找幾個朋友借錢，一人借個二三十萬度過難關
05/20 21:59, 112F
推
05/20 22:01, 3月前 , 113F
我年輕時候買房就是先找幾個朋友當救急金主
05/20 22:01, 113F
推
05/20 22:06, 3月前 , 114F
三個月只問兩間銀行?
05/20 22:06, 114F
推
05/20 22:40, 3月前 , 115F
農會
05/20 22:40, 115F
推
05/20 22:49, 3月前 , 116F
但書沒有壓 貸款不足八成 交易無條件取消？？？
05/20 22:49, 116F
→
05/20 22:50, 3月前 , 117F
多問幾家 利率高也沒差 千萬不要搞律師這些有的沒的
05/20 22:50, 117F
推
05/21 00:38, 3月前 , 118F
剛出社會嗎？ 房仲「口頭」保證貸得到八成你就信了
05/21 00:38, 118F
→
05/21 00:38, 3月前 , 119F
你怎麼不問有沒有強力過件還是呼吸貸方案
05/21 00:38, 119F
推
05/21 01:13, 3月前 , 120F
沒有白紙黑字的保證都當屁話
05/21 01:13, 120F
推
05/21 01:36, 3月前 , 121F
先找屋主協商看看，違約也不是馬上判賠，還有日繳的機會，
05/21 01:36, 121F
→
05/21 01:36, 3月前 , 122F
官司期間房子也會卡住不能賣，而且你過戶了嗎？
05/21 01:36, 122F
→
05/21 05:22, 3月前 , 123F
親朋好友拜託一下湊一湊
05/21 05:22, 123F
推
05/21 06:38, 3月前 , 124F
房版有錢人那麼多，結果能提供的幫助跟普通鄉民一樣
05/21 06:38, 124F
推
05/21 08:03, 3月前 , 125F
房仲又不是銀行。
05/21 08:03, 125F
→
05/21 09:24, 3月前 , 126F
認真說!現在去找房仲套話錄音當初的保證!搞不好有機會
05/21 09:24, 126F
→
05/21 09:24, 3月前 , 127F
少損失一點
05/21 09:24, 127F
推
05/21 10:06, 3月前 , 128F
貸款不足的就去借，還有其他好說的嗎？
05/21 10:06, 128F
噓
05/21 10:11, 3月前 , 129F
仲介保證? 笑了
05/21 10:11, 129F
推
05/21 10:39, 3月前 , 130F
法律是認白紙黑字的,合約上面沒有寫就是沒有解釋的空間
05/21 10:39, 130F
推
05/21 10:54, 3月前 , 131F
信貸啊
05/21 10:54, 131F
→
05/21 11:47, 3月前 , 132F
所以說，訂約時要加借貸不到八成時合約作廢
05/21 11:47, 132F
噓
05/21 12:13, 3月前 , 133F
講白的就是房仲乎嚨你，這種老房第一銀行估價低，第二貸
05/21 12:13, 133F
→
05/21 12:13, 3月前 , 134F
款成數也低
05/21 12:13, 134F
推
05/21 15:29, 3月前 , 135F
房仲壞人多
05/21 15:29, 135F
噓
05/21 16:00, 3月前 , 136F
都百萬年薪 不懂借信貸喔？ 少年郎
05/21 16:00, 136F
→
05/21 16:01, 3月前 , 137F
差一百多而已信貸穩的吧
05/21 16:01, 137F
→
05/21 17:24, 3月前 , 138F
信貸借下去銀行算完收支比可貸成數會更少
05/21 17:24, 138F
→
05/21 17:24, 3月前 , 139F
要信貸也是等房貸好了以後再信貸
05/21 17:24, 139F
→
05/21 17:25, 3月前 , 140F
現在只能從不會出現在聯徵的方式借錢
05/21 17:25, 140F
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05/21 17:25, 3月前 , 141F
跟公司借支薪水 跟家人朋友借錢週轉
05/21 17:25, 141F
推
05/22 05:44, 3月前 , 142F
寧願找二胎金主墊不足額，也比被吃120好
05/22 05:44, 142F
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