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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID2018)時間2周前 (2026/05/22 23:15), 2周前編輯推噓21(24推 3噓 28→)
留言55則, 28人參與, 2周前最新討論串8/20 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《bruce20053 (傑哥哦)》之銘言： : : 笑死 : : 這幾年房版最經典的笑話，就是一堆人自以為聰明，跑去搞什麼房貸增貸，反而轉手 去 : : 美債。 : : 這操作真的是擦鞋童指標，完全把房市最強大的三十年低利槓桿福利送給美國政府。 : : 美債那種扣掉通膨跟匯差就快見底的微薄利潤，到底是誰在房版整天吹？ : : 未來投資標的的報酬率，歷史早就演給你看，標普五百和科技巨頭的長期報酬隨便都 把 : : 債壓在地上摩擦。 : 說到這 : 我也覺得hen尷尬 : 去年初我本來想說 : 阿泥板一堆美債大公 : 美債包N層 : 槓桿有夠大 : 應該hen專業八 : 然後在四月關稅爆炸點想說轉進tlt避險 : 最終倉促逃亡 : 資產大概損傷1%左右 算是小小的付惹點學費 : 後來跟一些比較有研究的人聊 : 其實4這樣der : 整葛川普時代尤其是關稅爆炸之後 : 美債定價邏輯已經變惹 : 本來泥板各路美債大公的訴求 : 就只是賺賺利差補現金流 : 沒惹 : 對於各種美債跟匯率風險的考量 : 真的看他悶講的 : 會吐血 : 因為就一句話 窩不知道 : 去年這時候八 : 泥板一堆人在講防禦性投資 : 我覺得與其說防禦性 : 倒不如說長週期投資 : 房地產變動速度慢 : 畢竟美債N層槓桿也不小惹 : 看不出防禦在哪 : 長週期投資沒問題 : 我當年自稱捏覽派 : 也是長週期投資 : 從amd兩三塊買買買 均價五塊左右 : 兩年前出清的時候快170 : 也4很多年R : 這些人的真正問題 : 4思維變動週期 : 太慢惹 : 超慢的 : 跟蝸牛差不多惹 : 世界變惹 : 他悶以不變應萬變 : 操作週期快慢有好有壞 : 但是思維變動週期慢 : 就不知道怎說惹 : 然後最恐怖的一點 : 94尼在房版講那些他悶不喜歡的話 : 例如美債藥丸 : 房價藥丸 : 股價一直噴 房價一直躺 : 泥板整票房蟲+美債大公就跳起來惹 : 房價沒有輸 : 美債沒有輸 : 完全4心理防衛機制的經典表現 : 我覺得最近最搞笑的言論之一 : 94講啥 : 股票賺錢的也有買房R : 一堆人房股雙棲R : 挖溝洨的 : 我兩間房子矽谷跟竹圍的加起來大概資產淨值的4%八 : 啥叫房股雙棲 : 喜勒公三小 : 講的好像有房子的人就要跟房蟲站一邊 : 照照鏡子好嗎 講到這個我也來踹兩腳 當初這邊一堆人教人掛4買股票，股票在質押出來當頭期款買房的 我一開始就說有券商注意到這件事 不限用途沒再繼續投入股市券商第2年會不續約 一堆人說我唬爛拉，遇到的券商太爛拉 結果勒?我就是有看到例子才敢講啊 結果現在股市太熱 不限用途停止借新還舊，明年一到期要全部還掉 你真的拿去買房怎麼還? 借信貸還?缺口補得掉嗎? 然後股票質借利率飆到4% 我真的不懂為什麼要堅持玩房地產耶 然後掛4買美債又質借 你同樣的槓桿，買股票已經湊到房子頭期款了 搞不好小坪數的還能全款買 不過真的房蟲們爽就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.92.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779462915.A.AF3.html
推
05/22 23:18, 2周前 , 1F
還有保險 外幣定存 可以尻
05/22 23:18, 1F
→
05/22 23:18, 2周前 , 2F
你認識的工具太少了
05/22 23:18, 2F
→
05/22 23:19, 2周前 , 3F
到了最後還有台幣定存XD
05/22 23:19, 3F
→
05/22 23:20, 2周前 , 4F
券商沒有 可以找銀行 找人壽
05/22 23:20, 4F
推
05/22 23:27, 2周前 , 5F
不要再鞭了…..
05/22 23:27, 5F
推
05/22 23:34, 2周前 , 6F
質押不只有追繳風險 也有不能續借風險 太鳥
05/22 23:34, 6F
→
05/22 23:34, 2周前 , 7F
就說第一層要不動產 再來增貸買股
05/22 23:34, 7F
推
05/22 23:41, 2周前 , 8F
看不太懂你要表達什麼？假設當初增貸1000去股票，
05/22 23:41, 8F
→
05/22 23:41, 2周前 , 9F
先不說漲幅，質押60%是600去買房，現在要還質押就
05/22 23:41, 9F
→
05/22 23:41, 2周前 , 10F
是股票賣掉一部分不就好了…？就算全部賣掉，也還
05/22 23:41, 10F
→
05/22 23:41, 2周前 , 11F
有400現金在手上，更不用說有漲幅還幫你出了頭期款
05/22 23:41, 11F
→
05/22 23:44, 2周前 , 12F
會不會是信貸買股、質押再進股市的小資比較多？
05/22 23:44, 12F
推
05/22 23:44, 2周前 , 13F
同樓上 看不懂原po +1
05/22 23:44, 13F
推
05/22 23:46, 2周前 , 14F
小資信貸是能多少？就算是信貸去買股然後質押去頭
05/22 23:46, 14F
→
05/22 23:46, 2周前 , 15F
期款好了，股票全部賣掉去還質押，也都還有剩餘
05/22 23:46, 15F
推
05/22 23:47, 2周前 , 16F
他銀行王
05/22 23:47, 16F
推
, , 17F
之前一直在猜你是台銀還土銀，原來是華南嗎？你講的1.
華南我離開好幾年了 待過這麽爛的地方好丟臉 希望大家都不要跟這家往來 05/22 23:47
→
05/22 23:47, 2周前 , 18F
質押去買房不續約（其實真正原因是沒貢獻度） 2. 到期不
05/22 23:47, 18F
→
05/22 23:47, 2周前 , 19F
給展延。 這都華南特色啊 正常券商哪有
05/22 23:47, 19F
推
05/22 23:48, 2周前 , 20F
公股的玩意兒別拿出來逗人笑
05/22 23:48, 20F
推
05/23 00:21, 2周前 , 21F
美債真的快笑死，朋友還有買正2美債哈哈哈
05/23 00:21, 21F
噓
05/23 00:23, 2周前 , 22F
我是看不懂這是在補甚麼
05/23 00:23, 22F
→
05/23 00:24, 2周前 , 23F
你一開始說有券商注意到這件事 跟 下面你說股市太熱 券商
05/23 00:24, 23F
→
05/23 00:24, 2周前 , 24F
停止借新還舊 這兩件事就兩碼子事啊
05/23 00:24, 24F
推
05/23 00:24, 2周前 , 25F
不要再鞭了嗚嗚我當初乖乖全投股票 現在房子多大十幾坪
05/23 00:24, 25F
→
05/23 00:24, 2周前 , 26F
絕對有…
05/23 00:24, 26F
噓
05/23 00:25, 2周前 , 27F
唉唉廢話可以打成這麼多段落 不簡單哦
05/23 00:25, 27F
→
05/23 00:30, 2周前 , 28F
小白買股質押買房是真的蠻勇的啦，阿不就還好這波漲
05/23 00:30, 28F
→
05/23 00:30, 2周前 , 29F
很大
05/23 00:30, 29F
推
05/23 01:07, 2周前 , 30F
質押買房就說保留股來增值。這兩年絕對是好操作吧
05/23 01:07, 30F
推
05/23 02:18, 2周前 , 31F
聽怪老子的債蛙真的哭死
05/23 02:18, 31F
噓
05/23 02:25, 2周前 , 32F
你是不知道質押的股票可以直接賣掉抵債嗎
05/23 02:25, 32F
推
05/23 07:29, 2周前 , 33F
因為股市暴漲 所以現在直接賣掉是個解決方法啦 當初如果
05/23 07:29, 33F
→
05/23 07:29, 2周前 , 34F
這樣玩 不要買到太烙賽的股票 現在市值應該也是兩倍 只要
05/23 07:29, 34F
→
05/23 07:29, 2周前 , 35F
賣一半就能抵掉
05/23 07:29, 35F
推
05/23 07:35, 2周前 , 36F
原來質押借貸會查金流哦
05/23 07:35, 36F
推
05/23 07:38, 2周前 , 37F
當初某房版大佬推增貸買美債在質押後當頭期款的才好笑
05/23 07:38, 37F
推
05/23 08:00, 2周前 , 38F
說真的2412比美債強太多
05/23 08:00, 38F
推
05/23 08:00, 2周前 , 39F
股市今年去年漲了89.6% 被迫賣掉保住房子說不定是好事
05/23 08:00, 39F
→
05/23 08:01, 2周前 , 40F
去年買 在最高點144出的話 一張加股利賺19000
05/23 08:01, 40F
→
05/23 08:02, 2周前 , 41F
中鋼 22--> 18.6~~19.1 食品股 20-->17.9但中華電飛天惹
05/23 08:02, 41F
→
05/23 08:02, 2周前 , 42F
而且穩定度完美屌打美債
05/23 08:02, 42F
→
05/23 08:03, 2周前 , 43F
當然買到飆股就不用說 牙科放一年翻十倍LOL
05/23 08:03, 43F
→
05/23 08:05, 2周前 , 44F
其實學地段 學個股產業/龍頭 這也很重要~~
05/23 08:05, 44F
推
05/23 08:08, 2周前 , 45F
中華電是質押第一層最好的質押品
05/23 08:08, 45F
→
05/23 08:09, 2周前 , 46F
金流都在銀行體系跑來跑去當然查得到，尤其現在有ai幫你
05/23 08:09, 46F
→
05/23 08:09, 2周前 , 47F
比對，只有想不想查而已
05/23 08:09, 47F
推
05/23 09:11, 2周前 , 48F
呃..堪憂
05/23 09:11, 48F
推
05/23 10:52, 2周前 , 49F
看不懂+1 美債不對勁自然會改買股票啊
05/23 10:52, 49F
推
05/23 13:34, 2周前 , 50F
華南金股票小賺就賣掉了 不推的銀行
05/23 13:34, 50F
※ 編輯: RealID2018 (59.124.92.242 臺灣), 05/23/2026 15:18:40
→
05/23 23:41, 2周前 , 51F
這咖也有人信...
05/23 23:41, 51F
推
05/24 08:12, 2周前 , 52F
其實券商給6%也有 因為太多人要跟券商借 水位很滿 可以
05/24 08:12, 52F
→
05/24 08:12, 2周前 , 53F
借出5-6 給你4幹嘛
05/24 08:12, 53F
→
05/24 08:13, 2周前 , 54F
銀行股票質押現在也全面調升 但還是比券商低
05/24 08:13, 54F
推
05/24 08:16, 2周前 , 55F
華南喔 才聽到華南證一年到期+1%多趕人走呀
05/24 08:16, 55F
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