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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1小時前 (2026/05/24 14:51), 47分鐘前編輯推噓6(6推 0噓 30→)
留言36則, 9人參與, 13分鐘前最新討論串15/15 (看更多)
※ 引述《bruce20053 (傑哥哦)》之銘言： : 到底當初是誰想出來、又是誰跑去買美債的啊？ : 真的是被那些財經網紅和投顧老師洗腦到失智。 : 只要是有點基本常識的人都知道，增貸是有成本的。 : 台灣房貸利率一路升，現在你隨便增貸都要承受 2.5% 的利息成本。 : 結果那些人開了幾百萬的房貸槓桿，每天頂著 2.5% 的利息壓力，竟然只是為了去賺美債 : 那 5% 的利息？ 發錯版了吧 你說的美債玩法完全是股版的美債玩法 當股票玩 想賺價差， 就會出現 什麼美債正二、期貨美債的奇奇怪怪衍生玩法。 至今搞不清楚這些人想幹嘛 房版的美債用途， 前提一直是 開槓桿買房開到極限。極限到 只要半個雷曼兄弟發生，你就破產。 能借錢借到這麼多的 滿多都是科技業的。 輪廓大概是： 本業科技業 大多在新竹 房產桃竹房產 一樣是看好科技業這幾年陸續買的。 你出現個雷曼兄弟， 本業直接無薪假， 房子租客也沒工作回老家了。 你貸款怎麼付？？ 跟著市場一起拋售房子啊？ 尤其是有家庭的， 跟家人說對不起我沒想到會這樣 然後全家喝西北風啊？？ 美債的第一絕對前提， 就是防止這種事發生。 啊這本來就不是一兩年內會發生的事。 不知道一堆猴子上躥下跳在急什麼。 美債其次用途才是掛四不能進房地產 ， 所以放在美債等預售屋交屋。 （這個部分偏ETF, 直債不會一直進出) 再其次是金流，而且這配息不用健保稅、所得稅。 （說質押2412比較好的我一律當低收入戶） （這個部分偏直債，直債的話 金流這點 重要性往上挪到掛四規定前） 最後才是利差，這個已經是非常minor的點了。 景氣沒爆掉的情況 誰繳不起房貸啊？是有差這一點點錢？ 原PO拿這個最枝微末節的點 當唯一動機 當初買了 後來覺得被騙有愛生恨。 講真的 自己認知問題， 但卻覺得 我清醒過來了 我比你們還沒醒的認知超前。 哈哈哈哈哈哈哈哈。 結果是自己狀況外。 其實啦4.8 4.9 5 5.1% 我還比較希望就維持下去。 阿不然下次交屋時，把債清一部分出來交屋。 對保、交屋、找0CD銀行秒掛四， 再怎麼快都會有幾個月時間差。 就怕就是清出時5%，掛四出來時4.5%。之類的 數字可以代換，總之就很虧。 不如一直維持高檔 不過啦 就算進出有虧損，也就只是單筆價差。 更怕的是 長期進入4.3甚至4.1以下。 掛四出來 挖 那真的沒地方放錢欸。 但考慮景氣系統性風險 還是得買。 但就買得很不爽。 所以不如還是繼續維持這個殖利率吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779605486.A.19F.html
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由愛生恨
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邏輯不同啊那時候五年左右找到一堆7%8%9%
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我直接尻 貸款錢讓債券幫我生出來
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股仔蠻有趣的，股版的債券ETF玩法不敢去噴LINPINPARK
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結果跑來房版發癲噴正統直債
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找五年內穩再爛都有東西賣的公司
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LINP也不是為了賺價差啊 房版也不是為了賺價差。啊就一
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堆想賺價差的跑來買債 然而買錯了惱羞成怒。 真的超怪，
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到底誰教你債券做價差的啊
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LIN的邏輯一直是現金流
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他那個邏輯是社會人性實驗吧
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無聊找事
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買債要價差，買高股息要現金流XDDD
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高股息還拿窮東巴富東巴出來講
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蛤？不要講的好像科技業炸開美債一定漲欸，都先極限
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那你可以想一個非經濟衰退 導致的科技業炸掉情境嗎
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買房了美債如果先跟著崩才開漲勒？尬不過去怎辦？都
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極限買房了乖乖繳很難嗎
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長年看多了 team 東巴
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菜市場阿婆級 打掃阿姨之前被我幹譙一年才忘記什麼叫
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投資領股息
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你要他的息他要你的本
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幹譙到最後一堆股都在開始升息循環丟個精光
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05/24 15:09, 1小時前 , 24F
本來還說什麼升息上升股息上升那種智障言論
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05/24 15:13, 56分鐘前 , 25F
送我可以 要買沒錢
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※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 05/24/2026 15:14:17
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05/24 15:17, 52分鐘前 , 26F
LIN的邏輯是健康餐跟馬拉松，吵這個有夠無聊
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05/24 15:19, 50分鐘前 , 27F
對喔 說好的健康雞排
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我快笑死！你以為股市崩盤美債能安全嗎？根本就是一起崩
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盤
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講真的一堆富二代也不知道自己在買什麼
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股仔就不敢去找LIN吵
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健康雞排勒
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以往股跌債漲沒錯，但近幾年是股崩債崩，股噴債也崩
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近幾年股有崩？ 你的投資尺度很奇怪
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05/24 15:20, 49分鐘前 , 34F
人家厲害的投胎不是投資XD
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他投胎就屌贏1000倍了
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※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 05/24/2026 15:22:20
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05/24 15:56, 13分鐘前 , 36F
你對美債的認知就是錯的 parking丟美債ETF就是亂教
05/24 15:56, 36F
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