Re: [閒聊] 別急買房，在等五年必生變！

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea)時間9年前 (2015/11/11 14:53)推噓7(7推 0噓 24→)

留言31則, 11人參與討論串4/5 (看更多)

現金流問題再來數據激盪一下智力有注意到房貸20年2%利率後會變成1.21412倍金額吧? 那如果同樣的金額每年存自備20年哩? (先忽略稅金或是有人幫計算..我都丟給會計幫我算的..所以只會看不會算XD) 三年期算1.4% 20年的年利可以全部都當做1.4% 全部的月利都以1% 每月定存(60706-18239)=42467 答案是?12345848元直接買下20年後的新成屋12000000 剩下345848元那如果這房貸是80%?=自備240000 自備款的利息差? 76935 345848+76935=422783 那如果這房貸是60%?=自備480000 自備款的利息差? 153870 345848+153870=499718 這已經是當做完全不會投資的人最低計算了早買早享受? 那要房價夠低，這種高點就是早買早去當奴隸喔對了買預售新成屋找好的建商還省下房仲費 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言： : 用數學來計算驗證吧 : 先不論自備價差反正目前緩跌 : A : 假設預售屋 : 房貸12000000 : 利率 0.02 : 年份 20 : 60706*240=14569440 : 共花了14569440+20年 : B : 五年戒急用忍兼存自備 : 五年後也是預售屋 : 兩人住一個月18239文湖線港墘站(19.3坪)//只是先用來參照 : 每個月42467的利息計算以平均1.1% 2.5年然後*60來算=>64200 : 房貸=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780 : 利率 0.02OB : 年份 15 : 共花了13140445.32 20年 : 60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6 : 屋齡新五年少花5萬元 : 如果五年後降了15% : 房貸=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780 : 利率 0.02OB : 年份 12 : 共花了13140445.32 17年 : 59312*144=8540991.192+3642360=12183351 : 屋齡新五年少花2386088元 : 20年前A決定背貸 B決定晚五年 : 20年後A得到20年房屋 B得到15年房屋 : 如果五年後跌了15% : A不變 B身上多了238萬 : 現在是早買早背貸早享受背貸人生，晚買會漲嗎? : ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : : 我也覺得要等五年，太久了， : : 但是景氣循環又好像要個六七年， : : 所以扣除今年，我预估:還會下跌五六年， : : 除非真的需求很不急，可等六七年左右， : : 不然，也不可能真的等到"最低"， : : 必竟沒人可坐時光机去"未來"偷偷看一下， : : 所以如果中間想買， : : 我想多看多了解行情是必須的， : : 買房是講屋緣的。。 : : 如果剛剛好找到個案，屋主很急的， : : 可能比等全面+五年來的實際， : : 但是，也是可以一低還有一低低， : : 雖然說，自住無差， : : 但是近日，真的可以多等一下， : : 等房仲報急售Apple吧！ : : 老話， : : 自住也是投資，投資放長就是自住， : : 房地產看長遠，不看短線， : : 戒急用忍，放在買賣當然都適用， : : 但是 : : 賣方，記得算一下口袋有多深， : : 該便宜就便宜，少賠就是賺了， : : 省得被法拍，三個月交不出來， : : 法拍很快的。 : : 買方早買早享受，晚買有折扣， : : 等多久不用掙扎，看屋緣。 : : 不甘心去接刀，千萬別接， : : 一輩子租保證划算。 : : 莫問前程兇吉，但求落幕無悔。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.85.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447224810.A.3B0.html ※ 編輯: kusomanfcu (219.85.85.136), 11/11/2015 14:56:08 ※ 編輯: kusomanfcu (219.85.85.136), 11/11/2015 14:58:32 ※ 編輯: kusomanfcu (219.85.85.136), 11/11/2015 15:00:51

推

visa9527

11/11 15:19, , 1^F

11/11 15:19, 1^F

→

visa9527

11/11 15:20, , 2^F

11/11 15:20, 2^F

→