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[新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (Elevator)時間2年前 (2022/08/29 12:35), 編輯推噓53(54推 1噓 80→)
留言135則, 48人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十 個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市 房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加 上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察 房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪， 尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月 減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。 張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大 幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買 老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。 張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價 格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願 追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。 她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀 望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回 溫。 https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medium= social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR0JURzLlrR4x1cFsnZ7EtdiktyybLqCC6kFg_J6Uz K1gHjLZzZW9arGfno ——————— 是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.7.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661747752.A.120.html
推
08/29 12:37, 2年前 , 1F
賣公寓去新北桃園住大樓 不虧
08/29 12:37, 1F
→
08/29 12:37, 2年前 , 2F
最近有種無電梯公寓比電梯華厦貴的感覺….
08/29 12:37, 2F
推
08/29 12:39, 2年前 , 3F
大跌0.22% 小漲2%
08/29 12:39, 3F
推
08/29 12:41, 2年前 , 4F
翻修成本變高真的會影響意願
08/29 12:41, 4F
推
08/29 12:42, 2年前 , 5F
雪崩1.4%！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
08/29 12:42, 5F
推
08/29 12:43, 2年前 , 6F
買30坪加頂加14坪，屋況不好光基礎建設就300出頭了.
08/29 12:43, 6F
→
08/29 12:43, 2年前 , 7F
..
08/29 12:43, 7F
推
08/29 12:43, 2年前 , 8F
爬不動了 你各位五樓要小心了
08/29 12:43, 8F
→
08/29 12:44, 2年前 , 9F
公寓翻修裝潢錢要自備，現在成本變高真的很硬
08/29 12:44, 9F
推
08/29 12:44, 2年前 , 10F
家電家具買完總共450萬...
08/29 12:44, 10F
推
08/29 12:50, 2年前 , 11F
這邏輯…不同的東西硬拿來比
08/29 12:50, 11F
推
08/29 12:52, 2年前 , 12F
我同學買台北市大坪數電梯大樓裝潢也是爆炸貴
08/29 12:52, 12F
推
08/29 12:52, 2年前 , 13F
過老老房遲早被淘汰 年輕一輩的寧願住小一點新一點 也不
08/29 12:52, 13F
→
08/29 12:52, 2年前 , 14F
願老房 這是趨勢
08/29 12:52, 14F
推
08/29 12:53, 2年前 , 15F
房子8000多，裝潢破千。他還是那種節省型個性
08/29 12:53, 15F
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08/29 12:54, 2年前 , 16F
30坪60萬自備360 裝修再300 家電100 買間房子自備760真的是
08/29 12:54, 16F
→
08/29 12:54, 2年前 , 17F
很硬
08/29 12:54, 17F
推
08/29 12:54, 2年前 , 18F
幹嘛住老公寓又醜又臭又髒
08/29 12:54, 18F
推
08/29 12:54, 2年前 , 19F
不對吧 老公寓怎麼會跌 一跌我們房版大神就出手了
08/29 12:54, 19F
推
08/29 12:58, 2年前 , 20F
賣老公寓去住新北新大樓比較爽 老人膝蓋不好要搭電梯
08/29 12:58, 20F
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08/29 12:58, 2年前 , 21F
就老公寓漲太多，又不是每間都可以玩危老
08/29 12:58, 21F
推
08/29 12:58, 2年前 , 22F
我還是覺得老公寓不錯，至少可居住坪數大，鄰居少
08/29 12:58, 22F
→
08/29 12:59, 2年前 , 23F
不能都更，漲到頂，修正很正常
08/29 12:59, 23F
推
08/29 12:59, 2年前 , 24F
台北老屋翻修價格一坪五萬起，確實可能影響到成交。
08/29 12:59, 24F
→
08/29 12:59, 2年前 , 25F
地段好的老大樓，反而這波漲很多
08/29 12:59, 25F
推
08/29 13:01, 2年前 , 26F
利率仍低
08/29 13:01, 26F
推
08/29 13:01, 2年前 , 27F
窄巷就不說了，八米路寬以上的五樓樓高公寓都更要
08/29 13:01, 27F
→
08/29 13:01, 2年前 , 28F
自己貼錢，其實沒那價值但當4樓樓高公寓賣，當然要
08/29 13:01, 28F
→
08/29 13:01, 2年前 , 29F
修正。
08/29 13:01, 29F
推
08/29 13:04, 2年前 , 30F
好地段公寓目前還是開高高
08/29 13:04, 30F
推
08/29 13:06, 2年前 , 31F
很早就說這垃圾數據了還是新聞愛寫有人愛看
08/29 13:06, 31F
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08/29 13:07, 2年前 , 32F
怎說？
08/29 13:07, 32F
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08/29 13:07, 2年前 , 33F
上個月豪宅多賣幾間均價就高個一兩趴 下個月公寓多成交幾
08/29 13:07, 33F
→
08/29 13:08, 2年前 , 34F
間均價就往下拉個一兩趴 然後都只有一兩趴的變動
08/29 13:08, 34F
→
08/29 13:08, 2年前 , 35F
要拿來幹嘛? 你要看趨勢好歹也看個一季 半年期某政策後
08/29 13:08, 35F
推
08/29 13:08, 2年前 , 36F
我家附近48年地坪9.6無尾窄巷四樓+頂加還是開1560
08/29 13:08, 36F
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08/29 13:09, 2年前 , 37F
的變動 要談價也是拿稍微長期的數據 雖然沒有每月統計
08/29 13:09, 37F
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08/29 13:09, 2年前 , 38F
就不會有長期數字 但每個月都看著一個沒啥用的數字新聞一
08/29 13:09, 38F
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08/29 13:09, 2年前 , 39F
現在市場上正常腦袋的人會買的貨太少，都想趁亂削一
08/29 13:09, 39F
還有 56 則推文
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08/29 13:56, 2年前 , 96F
也該修正了，漲到無法無天
08/29 13:56, 96F
推
08/29 14:09, 2年前 , 97F
不只房子老 高齡化社會大家也不想老了才換屋
08/29 14:09, 97F
→
08/29 14:11, 2年前 , 98F
確實很多人都想賣公寓換新屋 但現實是公寓價格仍然一直
08/29 14:11, 98F
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08/29 14:11, 2年前 , 99F
上漲 這不就證明有更多人看的出公寓的價值願意接手
08/29 14:11, 99F
→
08/29 14:12, 2年前 , 100F
而且台北老公寓普遍比外圍新聞更好貸 很多更是鑑價高於
08/29 14:12, 100F
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08/29 14:12, 2年前 , 101F
開價的
08/29 14:12, 101F
推
08/29 14:14, 2年前 , 102F
我房子前任屋主就是老了想老換新，結果賣了之後發現
08/29 14:14, 102F
→
08/29 14:14, 2年前 , 103F
方便的新電梯根本沒有，一路退守安坑QQ
08/29 14:14, 103F
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08/29 14:25, 2年前 , 104F
公寓：怪我囉?
08/29 14:25, 104F
推
08/29 14:37, 2年前 , 105F
現在整理真的很硬，基礎水電換一換電箱加大跟舊裝潢敲一敲
08/29 14:37, 105F
→
08/29 14:37, 2年前 , 106F
就噴幾十萬去了= =
08/29 14:37, 106F
推
08/29 14:38, 2年前 , 107F
真的，光清垃圾就十萬了，還是20坪的公寓
08/29 14:38, 107F
推
08/29 14:42, 2年前 , 108F
我也是比較沒那麼有錢才買電梯大樓
08/29 14:42, 108F
→
08/29 14:42, 2年前 , 109F
要是有個三億以上 我會買些台北市公寓放著等都更 反
08/29 14:42, 109F
→
08/29 14:42, 2年前 , 110F
正都是用不到遺產 這一代等不到傳給下一代等也沒什麼
08/29 14:42, 110F
→
08/29 14:42, 2年前 , 111F
不同
08/29 14:42, 111F
→
08/29 15:13, 2年前 , 112F
邊疆地帶的才有影響吧
08/29 15:13, 112F
→
08/29 15:18, 2年前 , 113F
說個笑話.公寓影響(昨天一間新莊公寓600實拿就賣掉
08/29 15:18, 113F
→
08/29 15:19, 2年前 , 114F
更好笑的.買了+裝潢+45%開價直逼電梯說影響電梯大樓價格
08/29 15:19, 114F
推
08/29 15:21, 2年前 , 115F
次等區的在跌而已 大安好的根本沒釋出
08/29 15:21, 115F
推
08/29 15:25, 2年前 , 116F
現在料跟工貴成這樣 好的師傅又難找
08/29 15:25, 116F
推
08/29 15:32, 2年前 , 117F
沒人疑問台北老公寓的成交均價只有47.49萬很奇怪嗎???
08/29 15:32, 117F
→
08/29 15:34, 2年前 , 118F
跟我認知的差異很大啊 ~~~
08/29 15:34, 118F
→
08/29 15:34, 2年前 , 119F
台北老公寓的均價應該60萬上下才是對的
08/29 15:34, 119F
推
08/29 15:36, 2年前 , 120F
那大樓的單價也只有68萬??? 蛤??? 有這麼低?!!!!!
08/29 15:36, 120F
→
08/29 15:39, 2年前 , 121F
這是不是把很多假交易真贈與的特殊交易都算進去了呀
08/29 15:39, 121F
→
08/29 15:39, 2年前 , 122F
不然哪來那麼便宜的物件
08/29 15:39, 122F
→
08/29 15:46, 2年前 , 123F
因為台北市低價區的公寓一直在成交 拉低整體平均價格
08/29 15:46, 123F
→
08/29 16:01, 2年前 , 124F
平行世界嗎QQ
08/29 16:01, 124F
推
08/29 16:32, 2年前 , 125F
古蹟仔崩潰
08/29 16:32, 125F
推
08/29 16:46, 2年前 , 126F
0.22根本沒動
08/29 16:46, 126F
→
08/29 18:52, 2年前 , 127F
這個統計很不準，老屋起伏太大不像新屋都很接近，老屋搞
08/29 18:52, 127F
→
08/29 18:52, 2年前 , 128F
不好這個月翻新件少就下跌了，他這個資料是要拿來看長期
08/29 18:52, 128F
→
08/29 18:52, 2年前 , 129F
趨勢而不是看短期起伏的
08/29 18:52, 129F
→
08/29 20:13, 2年前 , 130F
5月終止 跟現在也有三個月落差了
08/29 20:13, 130F
推
08/29 23:34, 2年前 , 131F
現在裝潢超貴 時間又要拉長
08/29 23:34, 131F
推
08/30 07:21, 2年前 , 132F
你不買我不買，明年還能降三成
08/30 07:21, 132F
推
08/30 10:29, 2年前 , 133F
阿不就建商沒錢繼續往上作假交易而已
08/30 10:29, 133F
推
08/30 12:37, 2年前 , 134F
裝潢很貴的
08/30 12:37, 134F
推
08/30 18:20, 2年前 , 135F
台北市雪崩，一坪200萬
08/30 18:20, 135F
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