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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/09/19 20:50), 1年前編輯推噓258(281推 23噓 285→)
留言589則, 271人參與, 1年前最新討論串3/8 (看更多)
廢話太多 直接跟你講結果 ※ 引述 《ceca》 之銘言： : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 這波會FOMO的全部都不是首購 為什麼我知道 因為我是莊家 莊家 莊家 懂嗎 我是莊家 再講一次 莊家 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切 那些案子賣多少 賣多快 賣誰 客戶屬性 年齡層 戶數全都有 做過代銷都知道每週每月要看報表 報表上面清清楚楚 一個案子從開案到結案 去化速度要快 絕對不會是首購 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書 一本合約書密密麻麻看都看不懂 真的從捏下懶趴到買下去 都要好幾天 周 月 甚至年的時間 這波會大賣 都是買一間賺一間 就跟100-103年中山區豪宅大會戰 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣 https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
這個案子叫中山富御 https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
影片導演是袁緒虎 為什麼我知道 因為當時中山區大會戰 所有案子產品坪數價格我倒背如流 我直接說 德不配位的區域跟產品 會跟上面的狀況一樣 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣 還有你以為全中華民國 各地買房群組我沒在裡面嗎 去看看那些群組現在是不是集體恐慌 連剪個包皮頭 包手的房仲 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢 買房請寬限再增貸轉售賺錢 你跟我講第二戶比例不高 笑死人 : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多. 笑死 全部增貸槓桿質押來的 搞不好第一戶還在寬限 增貸出來丈夫兩間太太兩間 你當大家都沒長記憶啊？ : 所以第二戶五成一定有打房效果. : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥. 當然不會死啊 斷頭而已 買股票一隻跌停板10% 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧 : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果.. : 而這一次就更有趣. 有趣？聽你開槓桿的信徒 https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
你抹著你的良心再說一次 : : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門. 錯啦 摳門是從今年六月開始 我老早講過房地產從聞到味道到出事 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間 : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成.... : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已. : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車. 錯了 不是煞車 是沒有煞車 https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: 2.升準. : : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應. : 這也一定有用. : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎. : 所以一定有效,但也是剎車作用. 升準可貸金額變少 可支配所得不變 月付款增加會發生什麼事？ 有時候看你在這邊瞎扯害人 真的會覺得很可惡 但信眾既然還是不離不棄 我也不好說什麼了 : 3.寬限期. : 這個影響會比上面兩個低很多. : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的 : 那個評估可不包含"寬限期". 錯！大錯特錯！ 在還沒有新青安之前 只要你有還款能力 銀行恨不得你無限寬限 為什麼？ 本金不繳只繳利息的金流永動機 這種好咖 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你 直到新青安觸動72-2天條 銀行才心不甘情不願不給寬限 : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外. : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束. : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格. : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點. 我跟你保證 第二戶寬限取消 一定一堆人吊鼎 你還以為台灣這麼多工程師喔 你以為在巷口賣雞蛋糕的 回家都在手刻晶片喔 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩 然後買股票質押買房增貸 再買ETF在質押買房的 你以為這些大聰明會還本金嗎？ 都開槓桿了還會還本金 你邏輯死當啦 : 4.公司法人購屋. : 這個影響幾乎沒有感覺. : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢. 錯啦 又錯！ 除了上市櫃公司錢太多置產 中小企業早就縮手了 中小企業毛利率又不高 光是算一下2.5%商用不動產利率 用租的都比較划算 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？ 當然是喊給賣方聽的啊 : 5.餘屋貸款4成降成3成. : : 這個效果理論上是要逼出供給量. : : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量. : 這..... : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好. 我跟你講 大建商什麼不怕 最怕就是餘屋貸款被限縮 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？ 就是因為餘屋貸款資金永動機啊 結果現在被限縮不打緊 https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
連餘屋賣不掉都要課稅 你以為課稅不會痛喔？ https://i.imgur.com/9UERezR.png
https://i.imgur.com/WRITQio.png
西華富邦跟萬豪當年上演一次了 你在高雄不懂可以問 但不要上來胡說八道 你各位大建商房屋稅都新制算 囤房打下去再卡餘屋貸款 手上現金馬上被卡住 本來想說這場你已經慘成這樣 留條路給你走 看你會不會上來道歉 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為 https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
結果你變本加厲 胡說八道 真的不懂的如果又被你吸進去 那你孽就真的越造越大 https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
C咖 收手吧 外面都是央行的人 不要再凹了 下跪道歉吧 你！增貸買房開槓桿對不對！ 你！質押買預售想賺價差對不對！ 你！新青安寬限五年後想賣人對不！ https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
還當真以為我跟銀行保全吃飯喔 做人要有點良心 看錯就看錯 帶錯就帶錯 道歉吧 C咖 https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726750216.A.2CD.html
推
09/19 20:51, 1年前 , 1F
推
09/19 20:51, 1F
→
09/19 20:51, 1年前 , 2F
全台第二戶5成，一定一堆人78幹，算是央行給內政部的回禮
09/19 20:51, 2F
→
09/19 20:51, 1年前 , 3F
啦
09/19 20:51, 3F
推
09/19 20:52, 1年前 , 4F
房版不能只有一種聲音，給推
09/19 20:52, 4F
→
09/19 20:52, 1年前 , 5F
這篇要推
09/19 20:52, 5F
推
09/19 20:53, 1年前 , 6F
這樣算出大事了沒xD
09/19 20:53, 6F
推
09/19 20:53, 1年前 , 7F
你不還錢，銀行更爽，因為就同樣的錢在轉，哈
09/19 20:53, 7F
→
09/19 20:54, 1年前 , 8F
這麼歡樂
09/19 20:54, 8F
推
09/19 20:54, 1年前 , 9F
=.= 這有什麼好道歉的？ 你聽人去買樂透沒中會怪別人
09/19 20:54, 9F
→
09/19 20:54, 1年前 , 10F
嗎？
09/19 20:54, 10F
→
09/19 20:55, 1年前 , 11F
借錢買樂透喔w
09/19 20:55, 11F
推
09/19 20:55, 1年前 , 12F
這篇文字好有渲染力！
09/19 20:55, 12F
推
09/19 20:55, 1年前 , 13F
推
09/19 20:55, 13F
推
09/19 20:55, 1年前 , 14F
呵這跟樂透一樣嗎
09/19 20:55, 14F
推
09/19 20:56, 1年前 , 15F
推爆！
09/19 20:56, 15F
推
09/19 20:56, 1年前 , 16F
文字好有畫面
09/19 20:56, 16F
推
09/19 20:56, 1年前 , 17F
這篇戰力十足
09/19 20:56, 17F
推
09/19 20:56, 1年前 , 18F
XD 今天特別兇
09/19 20:56, 18F
噓
09/19 20:56, 1年前 , 19F
你這次預測央行的錯的離譜還能這麼大聲 真好笑
09/19 20:56, 19F
推
09/19 20:56, 1年前 , 20F
N大 我果然沒看錯人！從你發江翠北的文我就開始信你
09/19 20:56, 20F
→
09/19 20:56, 1年前 , 21F
了
09/19 20:56, 21F
推
09/19 20:56, 1年前 , 22F
水喔
09/19 20:56, 22F
→
09/19 20:57, 1年前 , 23F
我有意見 說下跪道歉要有半澤直樹跟大和田
09/19 20:57, 23F
推
09/19 20:57, 1年前 , 24F
XDD台灣房價不會跌
09/19 20:57, 24F
推
09/19 20:57, 1年前 , 25F
你是不是等很久惹
09/19 20:57, 25F
推
09/19 20:58, 1年前 , 26F
N大戰意開滿囉
09/19 20:58, 26F
→
09/19 20:58, 1年前 , 27F
沒事啦，又不是砍已貸戶，哪有這麼嚴重
09/19 20:58, 27F
噓
09/19 20:58, 1年前 , 28F
文章看了覺得你比較急，還以為你被斷頭
09/19 20:58, 28F
推
09/19 20:58, 1年前 , 29F
某c還有人說央行年底前會降息欸，你要不要順便嘴一下
09/19 20:58, 29F
→
09/19 20:59, 1年前 , 30F
等要已貸戶補現金再說
09/19 20:59, 30F
推
09/19 20:59, 1年前 , 31F
可是首購的確是大宗呀，我身旁 FOMO 是首購，今年追高買的，
09/19 20:59, 31F
→
09/19 20:59, 1年前 , 32F
今年首購搶的速度比投資客還快，反倒是投資客 FOMO 肉眼看
09/19 20:59, 32F
→
09/19 20:59, 1年前 , 33F
不到，你真的有解讀對的資訊嗎～
09/19 20:59, 33F
推
09/19 20:59, 1年前 , 34F
金龍！ 十二月準備第八波吧
09/19 20:59, 34F
推
09/19 21:00, 1年前 , 35F
今天西卡 教主 代銷王 LIN大 都出來了 剩誰還沒出來?
09/19 21:00, 35F
→
09/19 21:00, 1年前 , 36F
各位手上還有新青安門票的記得抓牢，過完年會很值
09/19 21:00, 36F
→
09/19 21:00, 1年前 , 37F
錢
09/19 21:00, 37F
推
09/19 21:00, 1年前 , 38F
好強的戰意
09/19 21:00, 38F
推
09/19 21:00, 1年前 , 39F
今天真熱鬧
09/19 21:00, 39F
還有 510 則推文
還有 2 段內文
推
09/20 07:53, 1年前 , 550F
推推
09/20 07:53, 550F
→
09/20 08:19, 1年前 , 551F
一堆傻子把大學被二一的人當神拜
09/20 08:19, 551F
推
09/20 08:22, 1年前 , 552F
奇怪，可是我認識買預售年底才交屋的人都說銀行已經額
09/20 08:22, 552F
→
09/20 08:22, 1年前 , 553F
度保留下來，還是8成啊
09/20 08:22, 553F
→
09/20 08:22, 1年前 , 554F
可以解惑嗎
09/20 08:22, 554F
→
09/20 08:23, 1年前 , 555F
而且沒有購屋貸款，銀行也是消費性貸款（房屋抵押）利率
09/20 08:23, 555F
→
09/20 08:23, 1年前 , 556F
給到跟房貸一樣啊，也能20年？額度不夠銀行不是都用消費
09/20 08:23, 556F
→
09/20 08:23, 1年前 , 557F
性補？還是現在也沒了
09/20 08:23, 557F
噓
09/20 08:24, 1年前 , 558F
我不是信徒
09/20 08:24, 558F
推
09/20 08:25, 1年前 , 559F
當然上面講的是正常購屋狀況不是炒房。貸款好像都沒受影
09/20 08:25, 559F
→
09/20 08:25, 1年前 , 560F
響啊？
09/20 08:25, 560F
推
09/20 08:28, 1年前 , 561F
推！看錯就道歉，這波金龍的堅持出乎大家意料之外！
09/20 08:28, 561F
推
09/20 08:42, 1年前 , 562F
一條一條鞭 帥
09/20 08:42, 562F
噓
09/20 08:42, 1年前 , 563F
你莊家？ 房價到底崩還是漲 一句話啊
09/20 08:42, 563F
→
09/20 08:50, 1年前 , 564F
好久沒有區域分享了
09/20 08:50, 564F
推
09/20 09:27, 1年前 , 565F
推
09/20 09:27, 565F
→
09/20 10:13, 1年前 , 566F
看到第一行就想跳過了..
09/20 10:13, 566F
推
09/20 10:27, 1年前 , 567F
這篇超戰的XDD
09/20 10:27, 567F
推
09/20 10:27, 1年前 , 568F
西卡那小丑順風順了四年這下終於吃到鐵板
09/20 10:27, 568F
推
09/20 11:24, 1年前 , 569F
欸不是啊，N大吵完還是要來分析一下後鎮吧
09/20 11:24, 569F
→
09/20 11:24, 1年前 , 570F
後續~
09/20 11:24, 570F
推
09/20 11:28, 1年前 , 571F
推爆！！
09/20 11:28, 571F
推
09/20 11:46, 1年前 , 572F
猛，我給讚
09/20 11:46, 572F
推
09/20 13:04, 1年前 , 573F
你知道台灣房產是宇宙間唯一不損資產嗎，算了先不跟你
09/20 13:04, 573F
→
09/20 13:04, 1年前 , 574F
爭，我來all in了
09/20 13:04, 574F
推
09/20 15:44, 1年前 , 575F
房版福利蓮
09/20 15:44, 575F
推
09/20 15:52, 1年前 , 576F
好嗆，但鏗鏘有力。
09/20 15:52, 576F
推
09/20 15:52, 1年前 , 577F
這篇有料，我動畫宅宅，看到c咖有聲音：）
09/20 15:52, 577F
→
09/20 17:27, 1年前 , 578F
推喔，炒房死全家
09/20 17:27, 578F
推
09/21 00:02, 1年前 , 579F
精闢推，>>>>>優N倍於只會鼓吹別人開槓桿接刀的
09/21 00:02, 579F
推
09/21 01:33, 1年前 , 580F
幹好帥 哈哈
09/21 01:33, 580F
推
09/21 02:30, 1年前 , 581F
爽～早看它不爽了～還房市是經濟火車頭咧！笑死！以
09/21 02:30, 581F
→
09/21 02:30, 1年前 , 582F
前就是政策做多才鑽到！如果政策沒這樣，我看也就真
09/21 02:30, 582F
→
09/21 02:30, 1年前 , 583F
的是爛咖一個而已！
09/21 02:30, 583F
推
09/21 08:02, 1年前 , 584F
推
09/21 08:02, 584F
推
09/21 13:48, 1年前 , 585F
靠央行降息循環的咖啊 有升息升準就沒穿褲子
09/21 13:48, 585F
→
09/21 13:49, 1年前 , 586F
颱風吹上的南部神豬
09/21 13:49, 586F
推
09/21 20:41, 1年前 , 587F
這波換投資客FOMO
09/21 20:41, 587F
推
09/21 21:53, 1年前 , 588F
會有法拍潮嗎
09/21 21:53, 588F
噓
09/22 21:58, 1年前 , 589F
莊家XDDD 代銷仔吧
09/22 21:58, 589F
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