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[閒聊] 台灣家戶財富中位數『894萬』

看板home-sale (房屋交易)作者 (eqqs)時間2月前 (2025/12/17 10:28), 編輯推噓62(62推 0噓 147→)
留言209則, 32人參與, 2月前最新討論串1/1
2021年底 台灣家戶財富淨值平均:1,638 萬，中位數 894 萬 (這是主計總處首次公布)。 這是距今最近一次的中位數資料了 看到有人在說家戶淨資產160萬是PR50 我丟給AI深入分析 ----------- AI: 如果你要我給「最保守、不裝神」的說法： 家戶淨資產160 萬，在 2021 年台灣，PR 值大概落在 5～10 之間，不可能高於 PR15 ----------- 然後這還是2021年底數據 現在已經是2025年底了...中位數應該又提升了一些 所以 PR50是不是有什麼誤會？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765938504.A.719.html
推
12/17 10:30, 2月前 , 1F
這到底怎麼算呀 貸款買房算總價兩成嗎?
12/17 10:30, 1F
推
12/17 10:31, 2月前 , 2F
漲幅扣貸款餘額 隨便超過
12/17 10:31, 2F
推
12/17 10:32, 2月前 , 3F
2021 894的話，這幾年景氣 現在隨便都破千
12/17 10:32, 3F
推
12/17 10:33, 2月前 , 4F
淨值
12/17 10:33, 4F
→
12/17 10:33, 2月前 , 5F
定義問題
12/17 10:33, 5F
推
12/17 10:34, 2月前 , 6F
淨資產160是PR50是誰說的?
12/17 10:34, 6F
推
12/17 10:34, 2月前 , 7F
都是紙上富貴 自住房又不能賣有屁用
12/17 10:34, 7F
推
12/17 10:35, 2月前 , 8F
你這是全部年齡，人家是說「25歲有160是PR50」有機會啦
12/17 10:35, 8F
→
12/17 10:35, 2月前 , 9F
而且你是家戶，他是個人。不過盲點在於，買房本來就不是
12/17 10:35, 9F
推
12/17 10:35, 2月前 , 10F
資產市值減負債，有點好奇都計外不動產的市值怎麼估的
12/17 10:35, 10F
推
12/17 10:35, 2月前 , 11F
你那是不含不動產吧= =
12/17 10:35, 11F
→
12/17 10:35, 2月前 , 12F
一個人的事情，通常是一家庭的事情
12/17 10:35, 12F
推
12/17 10:36, 2月前 , 13F
我光是疫情期間買的預售案，到近期交屋的漲幅，就
12/17 10:36, 13F
→
12/17 10:36, 2月前 , 14F
已經快超過那個中位數了，我相信板上多得是資產零
12/17 10:36, 14F
→
12/17 10:36, 2月前 , 15F
頭就能超過那數字的高手，家戶年收入160萬說PR50還
12/17 10:36, 15F
→
12/17 10:36, 2月前 , 16F
有可能，淨資產的話還是洗洗睡啦……
12/17 10:36, 16F
推
12/17 10:36, 2月前 , 17F
25歲有160是PR90吧
12/17 10:36, 17F
→
12/17 10:37, 2月前 , 18F
根本還沒領滿第一年分紅 那是家境不錯
12/17 10:37, 18F
推
12/17 10:40, 2月前 , 19F
25歲有160當然就是家裡有礦
12/17 10:40, 19F
推
12/17 10:41, 2月前 , 20F
遙想我25歲剛出社會時，個人資產可能16萬差不多...
12/17 10:41, 20F
推
12/17 10:42, 2月前 , 21F
我打算買下一間房子時掛在我家三歲小童名下，所以
12/17 10:42, 21F
→
12/17 10:42, 2月前 , 22F
等他25歲時淨資產會是多少？你不要說靠爸不公平，
12/17 10:42, 22F
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12/17 10:42, 2月前 , 23F
資產PR值本來就不是赤手空拳肉搏戰的公平比劃，人
12/17 10:42, 23F
→
12/17 10:42, 2月前 , 24F
家開M1A2大軍壓境你還當義和團拿棍棒抵擋，結局就
12/17 10:42, 24F
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12/17 10:42, 2月前 , 25F
是……
12/17 10:42, 25F
→
12/17 10:43, 2月前 , 26F
只跟25歲有獨立出來分戶的互比的吧
12/17 10:43, 26F
推
12/17 10:45, 2月前 , 27F
有扣除房產嗎
12/17 10:45, 27F
→
12/17 10:47, 2月前 , 28F
除非你要移民。不然自住房只是紙上富貴
12/17 10:47, 28F
推
12/17 10:48, 2月前 , 29F
但是買房子時誰規定只能用獨立分戶的資產互比？如
12/17 10:48, 29F
→
12/17 10:48, 2月前 , 30F
果不是，那樣的PR值有啥意義？我到現在為止出售的
12/17 10:48, 30F
→
12/17 10:48, 2月前 , 31F
房子，接手買家全部都是二線城市家境不錯的爸媽，
12/17 10:48, 31F
→
12/17 10:48, 2月前 , 32F
替在台北工作的女兒置產，沒有例外。房地產是靠競
12/17 10:48, 32F
→
12/17 10:48, 2月前 , 33F
價運作的，你如果打敗不了這樣的爸媽，個人PR再前
12/17 10:48, 33F
→
12/17 10:48, 2月前 , 34F
面都沒鳥用啦。
12/17 10:48, 34F
推
12/17 10:52, 2月前 , 35F
還在自住房沒賣就是紙上富貴哩，最近一直接到銀行
12/17 10:52, 35F
→
12/17 10:52, 2月前 , 36F
來電問我還沒交屋的預售，交屋後要不要掛四增貸，
12/17 10:52, 36F
→
12/17 10:52, 2月前 , 37F
增貸金額比賣掉扣稅完的餘額還高，傻蛋才會在這種
12/17 10:52, 37F
→
12/17 10:52, 2月前 , 38F
時候賣房。
12/17 10:52, 38F
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12/17 10:53, 2月前 , 39F
這沒算進負債吧…
12/17 10:53, 39F
還有 130 則推文
→
12/17 12:39, 2月前 , 170F
再來看多屋持有人數和租屋 根本也影響不了中位數有 3
12/17 12:39, 170F
→
12/17 12:39, 2月前 , 171F
0多年老破公寓的事實
12/17 12:39, 171F
→
12/17 12:40, 2月前 , 172F
淨資產最低評估 各縣市 中位數 就是當季房屋交易中位
12/17 12:40, 172F
→
12/17 12:40, 2月前 , 173F
數價值（老破公寓）*2
12/17 12:40, 173F
→
12/17 12:41, 2月前 , 174F
你會得到一個非常接近事實又快的答案
12/17 12:41, 174F
推
12/17 12:43, 2月前 , 175F
所以前幾篇說他淨值150就是大概中位數10幾趴資產
12/17 12:43, 175F
推
12/17 12:45, 2月前 , 176F
所以中位數早就超過1000萬了
12/17 12:45, 176F
→
12/17 12:45, 2月前 , 177F
謝謝新青安 就這樣
12/17 12:45, 177F
→
12/17 12:47, 2月前 , 178F
然後新青安剛出來就有個新北租屋智障有祖產出來說投資
12/17 12:47, 178F
→
12/17 12:47, 2月前 , 179F
客人道走廊
12/17 12:47, 179F
→
12/17 12:47, 2月前 , 180F
不知道是智障還是故意出來騙人哈哈
12/17 12:47, 180F
推
12/17 12:59, 2月前 , 181F
最後放大當地老破公寓季交易中位數總價 1~3倍=當地中
12/17 12:59, 181F
→
12/17 12:59, 2月前 , 182F
產
12/17 12:59, 182F
→
12/17 12:59, 2月前 , 183F
台北2500*3=7500萬 還在中產範圍
12/17 12:59, 183F
→
12/17 13:00, 2月前 , 184F
新北1000萬 1000~3000萬 中產範圍 那個150的連中產邊
12/17 13:00, 184F
→
12/17 13:00, 2月前 , 185F
緣都沒有
12/17 13:00, 185F
→
12/17 13:01, 2月前 , 186F
真的有人回答他一堆中間有個關鍵10年後 其實就是翻譯
12/17 13:01, 186F
→
12/17 13:01, 2月前 , 187F
成 你十年後再說啦
12/17 13:01, 187F
推
12/17 13:01, 2月前 , 188F
12/17 13:01, 188F
→
12/17 13:02, 2月前 , 189F
台灣中產的話 800-2400萬
12/17 13:02, 189F
推
12/17 13:05, 2月前 , 190F
再來 注意一下捷運流量 目前北捷流量超過疫情前了
12/17 13:05, 190F
→
12/17 13:06, 2月前 , 191F
分析一下
12/17 13:06, 191F
→
12/17 13:06, 2月前 , 192F
主要可能是因為拔椅子開始突破上限
12/17 13:06, 192F
推
12/17 13:13, 2月前 , 193F
我把2018年 10 11月 2019年 10 11月 2023年 10月 11月
12/17 13:13, 193F
→
12/17 13:13, 2月前 , 194F
2024年 10月 11月 還有 2025年 10月 11月
12/17 13:13, 194F
→
12/17 13:13, 2月前 , 195F
再來電信信令三個 時間 2018年 5月底 2020年11月 2023
12/17 13:13, 195F
→
12/17 13:13, 2月前 , 196F
年 11月
12/17 13:13, 196F
→
12/17 13:15, 2月前 , 197F
再把 該地區捷運站 人流 直接 當作 該地區主要人流進
12/17 13:15, 197F
→
12/17 13:15, 2月前 , 198F
出
12/17 13:15, 198F
→
12/17 13:15, 2月前 , 199F
觀察一下這幾個時間點 主要注意就是 10月 11月
12/17 13:15, 199F
→
12/17 13:16, 2月前 , 200F
可搭配的事實上人流資料 最多
12/17 13:16, 200F
→
12/17 13:16, 2月前 , 201F
現在有AI 光靠捷運資料 就可以輕鬆了解狀況
12/17 13:16, 201F
→
12/17 13:51, 2月前 , 202F
145樓講烙烙長 但跟我體感差不多 所以我保底3000 在台南可
12/17 13:51, 202F
→
12/17 13:51, 2月前 , 203F
以爽 在台北就覺得自己只是比底層好一點
12/17 13:51, 203F
推
12/17 14:46, 2月前 , 204F
滿合理的數字阿 像中南部有一棟破房大概就幾百萬
12/17 14:46, 204F
→
12/17 14:46, 2月前 , 205F
台北800萬淨資產真的是完全不及格 只能等被洗出去
12/17 14:46, 205F
→
12/17 18:26, 2月前 , 206F
台北應該很多市值3000但課稅現值不到800
12/17 18:26, 206F
→
12/17 19:09, 2月前 , 207F
這四年大約通膨兩倍，所以x2剛剛好
12/17 19:09, 207F
推
12/17 21:46, 2月前 , 208F
問題是家戶人數越來越少
12/17 21:46, 208F
推
12/18 11:58, 2月前 , 209F
不解釋
12/18 11:58, 209F
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