討論串[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
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借標題問. 最近跟一個朋友聊到租金的話題. 他目前名下四間出租 一間自住. 四間裡面只有一間租金可以cover貸款. 其他三間 每個月要補3000~8000不等. 他覺得就當存錢. 等三十年後他退休 貸款也還得差不多. 四間租金一個月也有七、八萬. 比定存跟儲蓄險更有保障. 之後有錢還想繼續買. 乍
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去年台中已經有感受到租金降低的跡象. 本來2020西屯環內1x年兩房車能租到三萬. 去年降了2000-4000. 降的原因是真的沒人看房. 本來租金能打平房貸本利合還有多. 當然以資產累積角度來說還是賺錢 （租金大於房貸利息）. 現在每個月要貼錢 現金流變負的. 這樣一些重視租金 重視現金流的投資客
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問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。. 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起
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