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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1年前 (2024/06/01 13:29), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 38→)
留言56則, 20人參與, 1年前最新討論串4/10 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 最近大家都在搶上車 : 供需法則來看 : 未來租客變少，屋源變多 : 會不會造成租金投報率下滑 : https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
: ----- : Sent from MeowPtt on my 2304FPN6DC : 去年台中已經有感受到租金降低的跡象 本來2020西屯環內1x年兩房車能租到三萬 去年降了2000-4000 降的原因是真的沒人看房 本來租金能打平房貸本利合還有多 當然以資產累積角度來說還是賺錢 （租金大於房貸利息） 現在每個月要貼錢 現金流變負的 這樣一些重視租金 重視現金流的投資客或置產客會縮手 現在買房不是自住就是拼增值 拼五年後稅率降到20% 脫手賺一波 這樣的情況之下 我覺得開始要注意風險了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.41.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717219780.A.527.html ※ 編輯: bms (42.70.41.243 臺灣), 06/01/2024 13:31:03
推
06/01 13:36, 1年前 , 1F
實際情況是這樣 但是還是很多勸敗的 不知道壞蛋還是笨蛋
06/01 13:36, 1F
推
06/01 13:49, 1年前 , 2F
原來不止新竹這樣
06/01 13:49, 2F
→
06/01 13:50, 1年前 , 3F
台北小坪數投報目前比新竹高了
06/01 13:50, 3F
推
06/01 13:56, 1年前 , 4F
台中房租下滑..
06/01 13:56, 4F
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06/01 13:56, 1年前 , 5F
因為我最近在出租...很明顯感受到.
06/01 13:56, 5F
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06/01 13:57, 1年前 , 6F
我本來還以為是我的錯覺還是都是我的房子不好..XD
06/01 13:57, 6F
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06/01 13:57, 1年前 , 7F
後來有點發現好像是全面性.
06/01 13:57, 7F
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06/01 13:57, 1年前 , 8F
但也可能是之前噴太兇,現在回檔效應.
06/01 13:57, 8F
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06/01 13:57, 1年前 , 9F
之前直接噴50%是甚麼巫術?
06/01 13:57, 9F
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06/01 13:58, 1年前 , 10F
當然台中房子是我爸的不是我的.
06/01 13:58, 10F
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06/01 13:58, 1年前 , 11F
但我在管的/.
06/01 13:58, 11F
推
06/01 14:06, 1年前 , 12F
c大我竹北也是 平均降2000...
06/01 14:06, 12F
推
06/01 14:42, 1年前 , 13F
台中套房沒怎樣下滑，但是三房的租金有下降的情況
06/01 14:42, 13F
推
06/01 14:42, 1年前 , 14F
最近出租也有同感
06/01 14:42, 14F
推
06/01 14:45, 1年前 , 15F
3-4房中古屋沒影響
06/01 14:45, 15F
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06/01 14:46, 1年前 , 16F
剛需租客
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推
06/01 14:46, 1年前 , 17F
套房目前穩穩的 甚至可以靠租補漲租 補選對的人走對的路
06/01 14:46, 17F
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06/01 14:47, 1年前 , 18F
手上中古屋是租金沒掉，但用同樣標準篩租客真的跑比較慢
06/01 14:47, 18F
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06/01 14:47, 1年前 , 19F
附近專玩25年以上中古電梯大樓出租的朋友也有同感
06/01 14:47, 19F
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06/01 14:47, 1年前 , 20F
至於新屋本來投報就爛了 ..感受還沒那麼深 XDD
06/01 14:47, 20F
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06/01 16:13, 1年前 , 21F
善化二房平車去年十月退租, 今年二月才找到租客, 租
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06/01 16:13, 1年前 , 22F
金還降了三千. QQ
06/01 16:13, 22F
推
06/01 16:27, 1年前 , 23F
租客都買房了
06/01 16:27, 23F
推
06/01 16:58, 1年前 , 24F
最近才剛漲租，穩穩的
06/01 16:58, 24F
推
06/01 17:00, 1年前 , 25F
以賺錢角度來說，有賺是有賺，
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06/01 17:00, 1年前 , 26F
建議去估算一下投報到底多少，
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06/01 17:00, 1年前 , 27F
不要效率不如預期就尷尬了，
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06/01 17:00, 1年前 , 28F
隨時open minded 彈性調整做法，
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06/01 17:00, 1年前 , 29F
目前環境跟2年前不一樣了；
06/01 17:00, 29F
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06/01 17:00, 1年前 , 30F
另外小提醒，房屋是會折舊的，
06/01 17:00, 30F
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06/01 17:00, 1年前 , 31F
我不是很懂有些人的邏輯，
06/01 17:00, 31F
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06/01 17:00, 1年前 , 32F
買新不買舊有什麼值得高興的，
06/01 17:00, 32F
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06/01 17:00, 1年前 , 33F
新舊價差太大的地方，
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06/01 17:00, 1年前 , 34F
會造成實際漲幅被房屋折舊吃掉。
06/01 17:00, 34F
沒錯 新屋出租成本太高 萬一買的是五年屋 十五年屋 持有五年後賣是十年屋以及二十年屋 這在屋齡評價上會掉一個層級 因此要買房子租人 我覺得還是要買屋齡高的中古 最好買四十年以上公寓 至少你賣的時候屋齡已經不會影響房價了 ※ 編輯: bms (42.70.41.243 臺灣), 06/01/2024 17:07:19
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06/01 18:36, 1年前 , 35F
屋齡是一個參考值，加上建築世代更準，
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06/01 18:36, 1年前 , 36F
也就是建築工法跟設計理念這一塊，
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06/01 18:36, 1年前 , 37F
大方向就外觀造型、制震、
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06/01 18:36, 1年前 , 38F
智慧建築、綠建築...，
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06/01 18:36, 1年前 , 39F
小一點就看建材、排水排氣、公設規劃...，
06/01 18:36, 39F
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06/01 18:36, 1年前 , 40F
除非是跨時代的指標性建案，
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06/01 18:36, 1年前 , 41F
不然大概每5年左右就有落差了。
06/01 18:36, 41F
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06/01 18:49, 1年前 , 42F
這邊只會說是你的房子爛 租金只會漲不會跌這種幹話XDDD
06/01 18:49, 42F
推
06/01 18:53, 1年前 , 43F
投資客太多 空房供給爆多 需求沒多少 大家保重
06/01 18:53, 43F
推
06/01 19:15, 1年前 , 44F
拷貝，我二月新竹好市多附近出租33000，五月就看到房租
06/01 19:15, 44F
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06/01 19:15, 1年前 , 45F
行情變38000，捶心肝，怎麼跟敘述差這麼多
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06/01 19:15, 1年前 , 46F
對方說要簽兩年我還同意，哭
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推
06/01 19:37, 1年前 , 47F
新竹不一樣啦 租屋市場也是要看地段的
06/01 19:37, 47F
推
06/01 19:37, 1年前 , 48F
晴空匯事件 新竹租金應該還會再漲
06/01 19:37, 48F
推
06/01 20:14, 1年前 , 49F
真 提升持有成本
06/01 20:14, 49F
推
06/01 20:24, 1年前 , 50F
我上個月清大附近開社區同期最高價，5天出租，不過讓
06/01 20:24, 50F
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06/01 20:24, 1年前 , 51F
房客報租補就是了
06/01 20:24, 51F
推
06/02 09:14, 1年前 , 52F
奇怪房東之前還一直喊漲租喊得很過癮，怎現在人家上車了
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06/02 09:14, 1年前 , 53F
房東在那邊哭夭租不出去
06/02 09:14, 53F
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06/02 09:15, 1年前 , 54F
我到底在看什麼低能劇情？
06/02 09:15, 54F
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06/02 10:45, 1年前 , 55F
嚴總表示： 大家不要一直學我，自己想個新招很難膩？！
06/02 10:45, 55F
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06/02 15:55, 1年前 , 56F
2房不好租了，反而獨立套房搶手
06/02 15:55, 56F
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