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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

看板home-sale (房屋交易)作者 (democrat)時間1年前 (2024/06/01 11:34), 編輯推噓29(30推 1噓 44→)
留言75則, 29人參與, 1年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 最近大家都在搶上車 : 供需法則來看 : 未來租客變少，屋源變多 : 會不會造成租金投報率下滑 : https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。 前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起我」。 未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.142.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212872.A.70A.html
推
06/01 11:46, 1年前 , 1F
真的 店面樓上這陣子來了幾戶新租客之後 環境變超髒
06/01 11:46, 1F
推
06/01 11:47, 1年前 , 2F
果然打房還是要靠買房 買越兇才會跌 小草都不買當然打
06/01 11:47, 2F
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06/01 11:47, 1年前 , 3F
失敗 小草買了就準備跌了
06/01 11:47, 3F
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06/01 11:48, 1年前 , 4F
騎樓都菸屁股 甚至檳榔汁 信箱裡還開始有吃過的巧克力= =
06/01 11:48, 4F
推
06/01 12:01, 1年前 , 5F
早知道不要買房，去做職業租霸，還有政府做靠山
06/01 12:01, 5F
推
06/01 12:01, 1年前 , 6F
結果最後不是政府打房，是8+9物理打房
06/01 12:01, 6F
推
06/01 12:04, 1年前 , 7F
政府打很兇喔 稅金真的夭壽重 很快就會有為了省稅 私下
06/01 12:04, 7F
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06/01 12:04, 1年前 , 8F
現金交易的亂象新聞可看了
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推
06/01 12:13, 1年前 , 9F
台南低端那麼多 路小公車難坐交通又亂 最近還要全市解禁
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06/01 12:13, 1年前 , 10F
兩段機車 真是左到有病 一定血流成河被各市拿來當反例
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06/01 12:13, 1年前 , 11F
教材
06/01 12:13, 11F
推
06/01 12:16, 1年前 , 12F
Po錯樓 抱歉
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06/01 12:16, 1年前 , 13F
低端人口真的是社會亂源
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推
06/01 12:23, 1年前 , 14F
台北還好 但雙北桃園這種狀況會越來越明顯 有點經濟
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06/01 12:23, 1年前 , 15F
能力的年輕人都上車了 剩下的優質租客比例只會更低
06/01 12:23, 15F
推
06/01 12:29, 1年前 , 16F
嘻嘻台北一千二不如不要買 只能買一些老商辦套房
06/01 12:29, 16F
推
06/01 12:34, 1年前 , 17F
1200來買永和健身大公寓
06/01 12:34, 17F
推
06/01 12:42, 1年前 , 18F
買房收租生意確實會越來越難作 市場競爭激烈
06/01 12:42, 18F
推
06/01 12:43, 1年前 , 19F
你少算品行優良的股市擦鞋童了
06/01 12:43, 19F
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06/01 12:43, 1年前 , 20F
瞄準台北核心區外商派任那種月租60~80k的需求還有機
06/01 12:43, 20F
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06/01 12:44, 1年前 , 21F
工作尚可品行優良工程師, 堅持認為股市才是投資最佳管
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06/01 12:44, 1年前 , 22F
道, 所以堅持不買房, 這種人超多
06/01 12:44, 22F
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06/01 12:45, 1年前 , 23F
會..3000萬2房+500裝潢 月租7.5萬 投報還有2.5%多
06/01 12:45, 23F
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06/01 12:46, 1年前 , 24F
過去五年風險資產大漲 樓上說的那種都進場了
06/01 12:46, 24F
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06/01 12:47, 1年前 , 25F
就我觀察2021年開始一大波賣股買房的 畢竟頭期才20%
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06/01 12:47, 1年前 , 26F
疫情大多頭很多人賺到頭期款就買 也不會放棄股市啊
06/01 12:47, 26F
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06/01 12:48, 1年前 , 27F
我本來也是覺得股市累積資產快所以一直沒買
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06/01 12:49, 1年前 , 28F
後來轉念一想房價還不到我總資產2成 頭期只要5%資產
06/01 12:49, 28F
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06/01 12:49, 1年前 , 29F
那幹嘛不買 才5%總資產 所以我就買了
06/01 12:49, 29F
推
06/01 12:59, 1年前 , 30F
租過「低端」......~毀~滅~性~崩~潰~
06/01 12:59, 30F
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06/01 13:00, 1年前 , 31F
馬桶裡完整的屎跟衛生紙....記憶難以抹滅
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06/01 13:02, 1年前 , 32F
原以為她想趕走鄰房，卻差點趕走房東
06/01 13:02, 32F
推
06/01 13:02, 1年前 , 33F
會有這擔心代表那個地區高端薪資少+房價不夠高呀，這就是
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06/01 13:02, 1年前 , 34F
新竹為什麼這麼貴的原因
06/01 13:02, 34F
推
06/01 13:06, 1年前 , 35F
我只租上班族，這代學生超雷
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06/01 13:06, 1年前 , 36F
最後是單身的肥宅，生活還單純
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06/01 13:07, 1年前 , 37F
女的30還單身,噁的超噁
06/01 13:07, 37F
推
06/01 13:08, 1年前 , 38F
竹北一堆租客年薪可不低，但想買也沒這麼容易，房價會漲
06/01 13:08, 38F
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06/01 13:08, 1年前 , 39F
到這些人寧願租房
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推
06/01 13:14, 1年前 , 40F
學生還好吧 最壞的就晚上打電動太吵 彈吉他 跟聽音樂太
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06/01 13:14, 1年前 , 41F
大聲而已 而且一次都收半年 收一收又可以當頭期再買一間
06/01 13:14, 41F
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06/01 13:20, 1年前 , 42F
年薪不低，然後漲到買不起？？ 新竹一坪三百萬要來
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06/01 13:20, 1年前 , 43F
了嗎
06/01 13:20, 43F
推
06/01 13:22, 1年前 , 44F
學生要看學校等級
06/01 13:22, 44F
推
06/01 13:23, 1年前 , 45F
是的 要走低端市場 好的房子不適合拿來租
06/01 13:23, 45F
噓
06/01 13:27, 1年前 , 46F
紅明顯 想知道這問題ceca怎麼看 有無建議 @@
06/01 13:27, 46F
推
06/01 13:42, 1年前 , 47F
ceca 一直以來都在賺投資客轉手交易
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06/01 13:42, 1年前 , 48F
他不怎麼當包租公
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推
06/01 13:42, 1年前 , 49F
真的,租客如果不是幾個年輕人，就是中年還在租屋的家庭
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06/01 13:43, 1年前 , 50F
聰明的狠，奧房客留給包租公傷腦筋
06/01 13:43, 50F
推
06/01 13:48, 1年前 , 51F
三房租家庭好像穩一點？
06/01 13:48, 51F
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06/01 13:52, 1年前 , 52F
三房只剩租給低端家庭的可能性
06/01 13:52, 52F
推
06/01 14:03, 1年前 , 53F
新竹市很多人是在其他地方置產 在新竹租個地方 小孩上國
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推
06/01 14:03, 1年前 , 54F
不會啦 正常工作的還是有港出社會的新人，又不是誰都
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有父母幫
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06/01 14:04, 1年前 , 56F
買預售也要等
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06/01 14:04, 1年前 , 57F
小 就回其他縣市 其中一個留新竹
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06/01 14:06, 1年前 , 58F
三房客源也不只低端 自己有兩房 一房 直上太貴 租的CP高
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06/01 14:07, 1年前 , 59F
再把舊的租出去 這個之後一定很多 建商這幾年拼命蓋兩房
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06/01 14:19, 1年前 , 60F
三房有客群，但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的
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06/01 14:19, 1年前 , 61F
電梯三房，有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注
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06/01 14:19, 1年前 , 62F
意的是，二房東出現率（當雅房出租）略高。
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06/01 14:29, 1年前 , 63F
我不敢租給小工作室XDD
06/01 14:29, 63F
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06/01 14:36, 1年前 , 64F
小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT， 有些灰色，但其實
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06/01 14:36, 1年前 , 65F
還蠻正常了啦。上次去看一個物件，剛好他們在“上班” 氣
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06/01 14:36, 1年前 , 66F
氛是有些微妙，不過就是正常的攝影棚 XD
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推
06/01 14:53, 1年前 , 67F
推上面lh大，我就是遇到大30單女租，
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06/01 14:53, 1年前 , 68F
超級噁爛。馬桶浮屎就是她
06/01 14:53, 68F
推
06/01 15:17, 1年前 , 69F
底層的租客真的不要碰…
06/01 15:17, 69F
推
06/01 15:22, 1年前 , 70F
不要出租就好了 買房是要賺資本利得的 租金只是 蘭珊
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06/01 15:22, 1年前 , 71F
的
06/01 15:22, 71F
推
06/01 16:51, 1年前 , 72F
三房穩定小家庭這波也差不多上車了
06/01 16:51, 72F
推
06/01 18:17, 1年前 , 73F
認同這篇觀點！
06/01 18:17, 73F
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06/01 18:18, 1年前 , 74F
故優質租客寧願比行情租金低點，這才能維持顧家感！
06/01 18:18, 74F
推
06/01 18:45, 1年前 , 75F
新房寧願不出租了
06/01 18:45, 75F
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