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Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

看板home-sale (房屋交易)作者 (秋風孤劍李鴻章)時間1年前 (2024/06/01 13:51), 編輯推噓12(13推 1噓 24→)
留言38則, 18人參與, 1年前最新討論串5/10 (看更多)
借標題問 最近跟一個朋友聊到租金的話題 他目前名下四間出租 一間自住 四間裡面只有一間租金可以cover貸款 其他三間 每個月要補3000~8000不等 他覺得就當存錢 等三十年後他退休 貸款也還得差不多 四間租金一個月也有七、八萬 比定存跟儲蓄險更有保障 之後有錢還想繼續買 乍聽之下覺得蠻有道理的 大家覺得這種以退休為前提的投資方法是可行的嗎? 他的說法是每個月補10000以內的他都可以接受 雖然現金流是負 但聽起來好像作為長期投也蠻合理的? --
推
09/12 21:02,
上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就
09/12 21:02
推
09/12 21:03,
射了
09/12 21:03
→
09/12 21:03,
被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她
09/12 21:03
推
09/12 21:04,
說妳好 我爸爸是連戰
09/12 21:04
→
09/12 21:04,
要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出
09/12 21:04
推
09/12 21:05,
一根巨屌
09/12 21:05
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.208.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717221107.A.6BE.html
推
06/01 13:56, 1年前 , 1F
租金可以還利息，本金也還一些，很賺
06/01 13:56, 1F
推
06/01 14:04, 1年前 , 2F
重點不是每個月補多少房貸，而是每個月租金扣掉利息之
06/01 14:04, 2F
→
06/01 14:04, 1年前 , 3F
後有多少是強制儲蓄的被動收入
06/01 14:04, 3F
→
06/01 14:09, 1年前 , 4F
買呀那次不買
06/01 14:09, 4F
推
06/01 14:10, 1年前 , 5F
前提要有人接盤
06/01 14:10, 5F
推
06/01 14:11, 1年前 , 6F
前提不要變凶宅
06/01 14:11, 6F
推
06/01 14:16, 1年前 , 7F
貸款哪有在還的？這種投報很差欸
06/01 14:16, 7F
→
06/01 14:27, 1年前 , 8F
30年後 房子幾歲
06/01 14:27, 8F
推
06/01 14:30, 1年前 , 9F
中堂大人別忘記準則，收租大於利息
06/01 14:30, 9F
→
06/01 14:31, 1年前 , 10F
其餘就是控管資金即可
06/01 14:31, 10F
推
06/01 14:33, 1年前 , 11F
如果是限貸前買的，每間開滿5倍，以至少十年以上來說
06/01 14:33, 11F
→
06/01 14:33, 1年前 , 12F
，這樣的資產配置勉強可以。若否，還是考慮降低房地
06/01 14:33, 12F
→
06/01 14:33, 1年前 , 13F
比例吧，十年後會被其他工具能開兩倍以上槓桿的甩遠
06/01 14:33, 13F
→
06/01 14:33, 1年前 , 14F
。
06/01 14:33, 14F
推
06/01 14:42, 1年前 , 15F
如果是月收30萬的醫師，每月存3萬好像還好ㄟ
06/01 14:42, 15F
→
06/01 15:07, 1年前 , 16F
看看囤房稅課下去會不會把房吐出來
06/01 15:07, 16F
→
06/01 15:21, 1年前 , 17F
屯房稅要看“目標客群”是誰？ 如果是新區 可能有效，對象
06/01 15:21, 17F
→
06/01 15:21, 1年前 , 18F
是：新手置產客為主、舊地主（可能會提早獲利了結）。6都
06/01 15:21, 18F
→
06/01 15:21, 1年前 , 19F
精華區嘛... 房東：親愛的房客，下期房租要漲了喔~ 請記得
06/01 15:21, 19F
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06/01 15:21, 1年前 , 20F
繳房租！
06/01 15:21, 20F
→
06/01 15:29, 1年前 , 21F
以“租金”為出發點，舊區一定比新區安全。代價是：新區的
06/01 15:29, 21F
→
06/01 15:29, 1年前 , 22F
房價爆發力大多比舊區好。這個在入場前本來就要先評估好風
06/01 15:29, 22F
→
06/01 15:29, 1年前 , 23F
險。
06/01 15:29, 23F
推
06/01 16:53, 1年前 , 24F
有道理啊，投報率怎麼樣我就不說了
06/01 16:53, 24F
→
06/01 16:54, 1年前 , 25F
如果還有維持其他投資部位，
06/01 16:54, 25F
→
06/01 16:54, 1年前 , 26F
那也只是資產配置的一部分而已。
06/01 16:54, 26F
推
06/01 16:56, 1年前 , 27F
我自己也是這樣子操作，不過我的租金cover貸款本利和
06/01 16:56, 27F
推
06/01 17:02, 1年前 , 28F
沒有甚麼不行的，只要大於利息就可以當儲蓄
06/01 17:02, 28F
→
06/01 17:02, 1年前 , 29F
除了儲蓄外也可以賺價差
06/01 17:02, 29F
推
06/01 17:17, 1年前 , 30F
30年後，如果我是租客我不要租30年的
06/01 17:17, 30F
噓
06/01 18:59, 1年前 , 31F
現在是只剩房子出租才有現金流了嗎
06/01 18:59, 31F
→
06/01 22:33, 1年前 , 32F
現在不好用啊，第二戶就變難貸款了
06/01 22:33, 32F
→
06/01 22:33, 1年前 , 33F
買很多間投資，不是一般人能玩的==
06/01 22:33, 33F
→
06/01 22:34, 1年前 , 34F
不過房板的一般人定義很奇怪啦，正常人嘎兩戶就很緊了
06/01 22:34, 34F
→
06/01 22:34, 1年前 , 35F
，有閒錢還不如定期定額
06/01 22:34, 35F
推
06/02 12:37, 1年前 , 36F
建立在房子價值穩定的情況下，不然沒意義
06/02 12:37, 36F
→
06/02 12:37, 1年前 , 37F
這不就跟一直投台塑，領股利，結果股利沒了，台塑股價還
06/02 12:37, 37F
→
06/02 12:37, 1年前 , 38F
下跌了一樣
06/02 12:37, 38F
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