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[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jucie)時間1年前 (2024/06/01 06:33), 編輯推噓45(46推 1噓 43→)
留言90則, 53人參與, 1年前最新討論串1/10 (看更多)
最近大家都在搶上車 供需法則來看 未來租客變少，屋源變多 會不會造成租金投報率下滑 https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
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推
06/01 06:40, 1年前 , 1F
A7目前的租金就沒跟上市價吧，蠻多a7租三萬以上的，
06/01 06:40, 1F
→
06/01 06:40, 1年前 , 2F
感覺就要租超久
06/01 06:40, 2F
推
06/01 06:48, 1年前 , 3F
目前為止都還是剛需主導，所以有沒有租客也不重要
06/01 06:48, 3F
推
06/01 06:49, 1年前 , 4F
不少新建案出租，扣掉利息、稅金、管理費，利潤少der
06/01 06:49, 4F
→
06/01 06:49, 1年前 , 5F
可憐
06/01 06:49, 5F
→
06/01 06:49, 1年前 , 6F
少數炒作區除外吧
06/01 06:49, 6F
推
06/01 06:52, 1年前 , 7F
買賣的時候，又被搶匪政府再抽一筆稅金，都給政府賺就
06/01 06:52, 7F
→
06/01 06:52, 1年前 , 8F
飽了
06/01 06:52, 8F
推
06/01 07:01, 1年前 , 9F
所以新房子租不出去也沒差
06/01 07:01, 9F
推
06/01 07:20, 1年前 , 10F
沒租沒差，一堆處女情節的
06/01 07:20, 10F
推
06/01 07:20, 1年前 , 11F
會，超低
06/01 07:20, 11F
推
06/01 07:22, 1年前 , 12F
要槓上加槓的人，不出租嗎？買到很多間的，都是暗算租金
06/01 07:22, 12F
→
06/01 07:22, 1年前 , 13F
打平利息的
06/01 07:22, 13F
推
06/01 07:41, 1年前 , 14F
房價漲這麼多，貸出來買債券、高股息都可以cover房貸利
06/01 07:41, 14F
→
06/01 07:41, 1年前 , 15F
息，不一定要出租啦
06/01 07:41, 15F
推
06/01 07:48, 1年前 , 16F
這排透天不錯耶
06/01 07:48, 16F
→
06/01 07:48, 1年前 , 17F
哪裡啊
06/01 07:48, 17F
推
06/01 07:49, 1年前 , 18F
等房價漲的利差都夠付利息，租出去還要整理
06/01 07:49, 18F
推
06/01 08:05, 1年前 , 19F
就一堆人3間4間的買，配合建商看這麼好賣拼命拉高價格
06/01 08:05, 19F
→
06/01 08:05, 1年前 , 20F
啊......還要哭說投報率變差喔
06/01 08:05, 20F
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06/01 08:05, 1年前 , 21F
股票也是一樣，買在相對高檔報酬率也不會好
06/01 08:05, 21F
→
06/01 08:06, 1年前 , 22F
自住真的沒差，但一堆人買3-4間是2天換地方睡嗎
06/01 08:06, 22F
推
06/01 08:12, 1年前 , 23F
買新建案還在意租金喔 在意租金去買舊房
06/01 08:12, 23F
→
06/01 08:20, 1年前 , 24F
想起大陸北上廣當時租金跟房價比超低
06/01 08:20, 24F
→
06/01 08:50, 1年前 , 25F
不會，因為你可以加價出租
06/01 08:50, 25F
推
06/01 08:55, 1年前 , 26F
外圍一定會 蛋黃不見得
06/01 08:55, 26F
推
06/01 09:04, 1年前 , 27F
會
06/01 09:04, 27F
→
06/01 09:08, 1年前 , 28F
低總價的租金應該就是對齊只還貸款利率
06/01 09:08, 28F
推
06/01 09:11, 1年前 , 29F
低到靠背
06/01 09:11, 29F
→
06/01 09:18, 1年前 , 30F
只剩舊市區中古套房能租金攤本利和 基本上也越來越少
06/01 09:18, 30F
→
06/01 09:20, 1年前 , 31F
空空的勝利
06/01 09:20, 31F
推
06/01 09:35, 1年前 , 32F
手上三間租人 確實最近等待租期變長 一個月變三個月
06/01 09:35, 32F
→
06/01 09:36, 1年前 , 33F
仲介說租客也沒少 但因為大量兩房釋出
06/01 09:36, 33F
→
06/01 09:36, 1年前 , 34F
反正價差已經賺到翻 所以空著也還好
06/01 09:36, 34F
推
06/01 09:39, 1年前 , 35F
優質租客越來越多買房，剩下的租客素質就……你懂的
06/01 09:39, 35F
推
06/01 09:39, 1年前 , 36F
真的 越來越難租
06/01 09:39, 36F
→
06/01 09:40, 1年前 , 37F
要鎖定 七八月的新人畢業季最好
06/01 09:40, 37F
推
06/01 09:45, 1年前 , 38F
會，所以不要買太偏
06/01 09:45, 38F
推
06/01 09:47, 1年前 , 39F
放著就好了，出租還要裝潢.面對租客很麻煩
06/01 09:47, 39F
噓
06/01 09:49, 1年前 , 40F
a7 之前一堆買不到30萬的 你現在買40萬去跟人家拼租金報
06/01 09:49, 40F
→
06/01 09:49, 1年前 , 41F
酬率？ 會不會想太多了
06/01 09:49, 41F
推
06/01 09:54, 1年前 , 42F
蛋黃還是很好租，蛋白最近漲比較多租金投報跟房貸利息會
06/01 09:54, 42F
→
06/01 09:54, 1年前 , 43F
有倒掛情形
06/01 09:54, 43F
推
06/01 09:57, 1年前 , 44F
會 所以不要買
06/01 09:57, 44F
推
06/01 10:00, 1年前 , 45F
真的會 不過問題是優質租客沒了
06/01 10:00, 45F
推
06/01 10:04, 1年前 , 46F
最優質租客排名我認為 學生 剛畢業 40歲內家庭 換工作去
06/01 10:04, 46F
→
06/01 10:04, 1年前 , 47F
外縣市
06/01 10:04, 47F
推
06/01 10:04, 1年前 , 48F
房價這三年飆漲 成本怎麼可能贏早買的 我當初買知名建商
06/01 10:04, 48F
→
06/01 10:06, 1年前 , 49F
三房的價格 現在買1+1都買不起
06/01 10:06, 49F
→
06/01 10:08, 1年前 , 50F
問就是噴
06/01 10:08, 50F
推
06/01 10:11, 1年前 , 51F
地段好機能好 就不怕
06/01 10:11, 51F
推
06/01 10:12, 1年前 , 52F
所以說現在租房其實是不錯選擇 CP值越來越高
06/01 10:12, 52F
推
06/01 10:18, 1年前 , 53F
你如何查證屋源變多？
06/01 10:18, 53F
→
06/01 10:28, 1年前 , 54F
會吧
06/01 10:28, 54F
推
06/01 10:40, 1年前 , 55F
我去年剛訂，今年就漲330萬。怎麼輸？
06/01 10:40, 55F
推
06/01 10:46, 1年前 , 56F
租客都變聰明了啦
06/01 10:46, 56F
→
06/01 10:47, 1年前 , 57F
漲330就是後來要買房當房東的獲利更低
06/01 10:47, 57F
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06/01 10:47, 1年前 , 58F
空空的勝利
06/01 10:47, 58F
推
06/01 11:02, 1年前 , 59F
會啊有些地方已經有三房降租的情況，但當地房價是漲的
06/01 11:02, 59F
→
06/01 11:12, 1年前 , 60F
4
06/01 11:12, 60F
→
06/01 11:29, 1年前 , 61F
老房租金投報率才比較高
06/01 11:29, 61F
→
06/01 11:38, 1年前 , 62F
台灣房地產從來不適用供需法則，租不出去就加價租
06/01 11:38, 62F
→
06/01 11:39, 1年前 , 63F
降價租幹嘛
06/01 11:39, 63F
推
06/01 11:39, 1年前 , 64F
增值為主，收租聊勝於無
06/01 11:39, 64F
推
06/01 11:53, 1年前 , 65F
跟本沒這麼多需求 租給鬼哦 空房一堆
06/01 11:53, 65F
推
06/01 12:06, 1年前 , 66F
歡迎租畢業新鮮人，磨練你的房，砥礪你心智，嘿嘿
06/01 12:06, 66F
推
06/01 12:29, 1年前 , 67F
減價租出去 不會嘛？
06/01 12:29, 67F
→
06/01 12:30, 1年前 , 68F
都不好租了還能妄想炒出來的價格能持續多久
06/01 12:30, 68F
推
06/01 13:06, 1年前 , 69F
就不要買太偏離市區的就好了
06/01 13:06, 69F
→
06/01 13:12, 1年前 , 70F
供需法則應該要針對地區來分析
06/01 13:12, 70F
→
06/01 13:13, 1年前 , 71F
租金行情主要是跟當地的就業市場有關
06/01 13:13, 71F
→
06/01 13:13, 1年前 , 72F
房價跟租金有關但不會成強烈正比
06/01 13:13, 72F
→
06/01 13:50, 1年前 , 73F
待租期5天就很扯了 還有人願意等到1個月
06/01 13:50, 73F
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06/01 13:50, 1年前 , 74F
到底是多差的物件
06/01 13:50, 74F
→
06/01 13:51, 1年前 , 75F
我台中一房一廳 上個月 一天就秒租 租2萬
06/01 13:51, 75F
推
06/01 13:58, 1年前 , 76F
覺得難租就賣掉啊 撐什麼呢XD
06/01 13:58, 76F
推
06/01 14:13, 1年前 , 77F
租金低 居住正義實現 不好嗎
06/01 14:13, 77F
→
06/01 14:24, 1年前 , 78F
問就是看地點，蛋黃區超無感
06/01 14:24, 78F
推
06/01 15:02, 1年前 , 79F
覺得會吧
06/01 15:02, 79F
推
06/01 15:31, 1年前 , 80F
超難租 房客都去哪了
06/01 15:31, 80F
推
06/01 15:37, 1年前 , 81F
房蟲夕鶴哈哈
06/01 15:37, 81F
推
06/01 17:49, 1年前 , 82F
想太多，明明超好租
06/01 17:49, 82F
推
06/01 17:49, 1年前 , 83F
物件丟出來秒出租
06/01 17:49, 83F
推
06/01 22:26, 1年前 , 84F
便宜租
06/01 22:26, 84F
→
06/01 23:44, 1年前 , 85F
一堆等預售屋交屋就拚轉賣的你覺得有人在意租金?
06/01 23:44, 85F
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06/01 23:44, 1年前 , 86F
我聽到的連裝潢費用都省 直接賣毛胚屋
06/01 23:44, 86F
→
06/01 23:44, 1年前 , 87F
反正下個屋主會重新裝潢
06/01 23:44, 87F
推
06/02 18:32, 1年前 , 88F
高雄就買中古屋吧 現在租金也要實登 所以都有行情價
06/02 18:32, 88F
→
06/02 18:32, 1年前 , 89F
如果是買新成屋要出租 競爭對手很多 還有政府社會住宅
06/02 18:32, 89F
→
06/02 18:32, 1年前 , 90F
千萬不要有租金可以抵掉貸款的想法就是了...
06/02 18:32, 90F
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