Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？

看板home-sale (房屋交易)作者sooge (喜歡小女友Yerin )時間1年前 (2024/06/01 15:43)推噓-3(7推 10噓 6→)

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※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 最近大家都在搶上車 : 供需法則來看 : 未來租客變少，屋源變多 : 會不會造成租金投報率下滑前幾天在外面看了馬雲的演講影片馬雲說看事情的時候思考要廣（手向兩邊張開）要深（手再向上下張開）大家感覺很喜歡把未來少子化=房價下跌劃上等號房價跟少子化沒太大關係跟房屋持有稅率比較有關係日本的房價低不是少子化是高額持有稅率+高額房屋維護修繕費用所以沒人想持有房子回到你問的問題你說供需原則下租客變少，房屋變多，造成租金投報率下滑就像你說房子越蓋越多，台灣人口越來越少，未來房價會越來越低一樣錯錯錯！！！大錯特錯！！！ 2018年我家隔壁的透天實價登錄是900萬 2023年我家隔壁的透天實價登錄是1500萬我就問你問你啦！！這五年難道是因為供需原則，台灣突然從異世界召喚一堆人來造成需求變多，房屋供給反而太少，造成的房價拉升？？不然這五年怎麼房子越蓋越多，房價還越來越高？所以直接把人口數和什麼租金和房價劃上等號就是錯錯錯！！大錯特錯！！！！事實上房價根本不是這樣走的是因為台灣房屋持有稅率比買車低+不需維護修繕+全世界降息每人手頭上的資產變多台灣人的資產變多，錢不會放利率低到哭的銀行錢只能往股市和房地產放所以股市一直創新高房價也一直創新高某部分上來說你只說對一半房價跌的地方會在偏鄉租客少投報率差的地方會在偏鄉未來新屋的房價不會跌因為老舊的70年房屋需要負擔龐大修繕修漏裝潢整修費用花200萬整修老房又不是頭殼壞去我直接貸款買蛋殼區新房不香嗎而老舊的房屋會出現在人越來越少的蛋殼和偏鄉所以你說的供需原則是在蛋殼和偏鄉的70年老屋看似整個台灣的房屋總數越來越多會造成投報率變低and房價下跌事實上是！！！！根本沒有人會去住蛋殼區70年老屋！！！大家不管租屋還是買房都還是往新成屋擠！！！！所以新成屋的投報率和房價都不會受影響不然.... 你幹嘛不去買蛋殼區的700萬40年老公寓自己翻新你去買蛋殼區1500萬的新建案幹嘛？每年的新成屋就那麼多房價和租金只會越來越高就像現在因為少子化倒一堆大學倒的都是那些不好沒人要念的大學你絕對不會看到臺大倒閉的一天而臺大就是那些蛋白蛋黃區的房子倒掉的大學就是那些又老又舊又在蛋殼的老房子 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9810. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717227785.A.4FD.html

噓

boy830527

06/01 15:46, 1年前 , 1^F

06/01 15:46, 1^F

→

boy830527

06/01 15:46, 1年前 , 2^F

06/01 15:46, 2^F

噓

bms

06/01 15:47, 1年前 , 3^F

06/01 15:47, 3^F