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[問題] 退租問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (阿KEN)時間14年前 (2011/06/15 20:09), 編輯推噓4(4推 0噓 18→)
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※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1D-9MLW4 ] 作者: freedom1986 (阿KEN) 看板: LAW 標題: [問題] 退租問題 時間: Wed Jun 15 19:20:49 2011 今天去退租了，房東說我把風扇用壞 我們五月三十日離開把屋子清空的時候 電扇是好的，可以用，壞掉的地方是 箱扇前面在轉的那個部分，他會掉下來 組不回去，當然我在用電扇的時候也沒去開到那個功能 今天六月十五日交房突然掉下來我也覺得很訝異 後來房東要求我押700元在他那裡 若我把電扇修好，或者是買台二手的箱扇給他就能拿回700 電扇的問題根本不是我造成的，但是現在這樣我也認賠 請問我可以依那台箱扇的殘值去賠償就好了嗎？ 例如原本一台新的要500 那台估計也使用三年以上，若是要賠錢 可以以折舊的方式把殘值給房東就好嗎？ 房東硬要我拿去修，否則就是直接估個價碼給他扣錢 否則就是弄台二手功能正常的箱扇給他 現在我沒辦法證明，箱扇前面在轉的地方不是我用壞的 但是我從使用到現在，也沒把箱扇拆下來過 也沒有人為因素，我有跟房東說因為電器用品是消耗品 那台箱扇的年紀看起來約有三年以上甚至更久 不會是因為自然故障的嗎？ 房東說要我賠就是了 請問我是否可以將箱扇拿去估價，依估價的殘值給他錢就好？ 我有跟房東說過這問題，但是房東說就叫我賣給對方 在拿那些錢去買一台，這樣合理嗎？ 附註：那台箱扇是沒有品牌的也不知道是不是二手貨 剛剛上網查價錢10吋的箱扇大概350左右就拿的到了 房東收我700抵押，因為那時候我們還不知道箱扇多少 房東只強調現在原物料上漲 -- ◢█◣ ／ 掰 ███◤ ─═ ◢███ ◥██◤ ┘└ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.218.205.126 ※ 編輯: freedom1986 來自: 180.218.205.126 (06/15 19:45) -- 要公平就不會和平，要和平就不會公平. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.218.205.126
推
06/15 21:40, , 1F
你房東只是要一台功能正常的箱扇 以便給下一個房客
06/15 21:40, 1F
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是這樣沒錯，只是電器不是我損壞的...
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你給他的"殘值" 他認為找不到功能正常的二手品
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我也沒動過電扇，頂多就按風速而已
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06/15 21:42, , 5F
嗯...我不知道你們清空以後到交屋，房東是否有進去過
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一般房東應該是交屋當天檢查，然後退押金，有問題就是
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一台功能正常的二手商品若是400好了,若那台電扇殘值
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就是當場提出，不過我前幾天我弟說，他說先退一部份就
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200我在補200給他買新電扇這可行嗎
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好，比較保險。 有房東/房客能提供意見嗎？
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因為退房當天房東說它有事情,所以就延後
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06/15 21:45, , 12F
我覺得你的房東就是懶得處理，"復原交屋"<<這是他要的
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房東認為殘值不夠補它的錢...
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但是，他那台電扇壞了，不能夠要求我買台價值比殘值還
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高的箱扇吧？
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06/15 22:16, , 16F
那掉下來的用三秒膠之類黏不回去嗎？
06/15 22:16, 16F
推
06/16 10:57, , 17F
那你就還一台正常可用的電扇給房東就好了
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好的東西交給你，壞的回來，除非達使用年限，不然你賠正常
06/16 10:58, 18F
推
06/17 15:21, , 19F
我寫給房客的契約書 都是 所有電器給妳的 不是全新 若
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06/17 15:23, , 20F
需維修 一律由房東負責維修 所以我房客有 住10年以上
06/17 15:23, 20F
推
06/17 15:27, , 21F
好的電器給房客 沒錯 但前面房客用快壞了 叫後面的賠
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06/17 15:30, , 22F
這種做法 我覺得不合理 我都自己吸收 消耗品是沒年限的
06/17 15:30, 22F
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