[金錢] 租金協調

看板rent-exp (租屋經驗)作者nckuvian (無...)時間10年前 (2015/08/04 16:31)推噓1(1推 0噓 15→)

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有爬到 #1lyAQCQa「房客租滿續住，房東禁任意漲價」那篇但真實大家的處理情形是如何調解? 8/2房東打電話以彷彿要跟你攤牌的態度跟我說9/1日要漲房租跟他爭取了一下，她才用大發慈悲的態度說：因為你住一段時間了(我的約103年4月1日至 104年3月31日，約到時口頭續約1年)，所以我給你延到10/1漲，兩個月給你找房子，非常夠。阿如果你要搬了，我隨時配合(結算水電瓦斯及退押金) 那個態度，直白的形容:就是不爽不要 (掛電話之後覺得疑惑的是明明過幾天他就會來收8月房租，為何要特地打電話?) 原PO女，非嘴甜型，只是一般房客，跟房東除每月繳租金，無額外互動，租金繳交方式，當初已由房東提他會先電聯討論時間後面交，電聯該繳房租時，沒漏接電話過，反倒近幾次，房東約好時間，但都放我鴿子，都是我打電話過去，她才說：阿~抱歉抱歉，忘了。因為最近正考慮換工作(還在職)，在找工作的期間，聞此噩耗，實在不知怎辦原PO的目的還是以能續住為優先考量，現在跟室友討論的方向是，若不可能不漲，那可不可以協調先漲200 (室友未被通知要漲價，室友非認識的人，我們的約都是個別的) 還是版上各位有請崔媽媽基金會、法扶等協助調解過的案例嗎? 1個月漲500看似少，累積起來也是驚人啊! 平時甚少購物、治裝…等花費但瞬間每月多500支出，也需要調整其他項目支出除去房東，這間房子是有優點的，所以我住了2年多：一層公寓4間房，沒有隔很滿，這點房東先生很周到，他有說過隔太擠，她們自己也不舒服，在郭元意後面離士林捷運走路約 6分，頂樓有曬冬被的地方，衛浴空間夠也乾淨，房間不大，但若想打地鋪收留朋友，是有空間的。雙重夾殺，明知應該專心處理正事，但心有千千煩惱，所以還是想寫出過程下面…文長慎入還請大家不吝提出意見，謝謝這個房東目前在我的租的地方還有1間套房要出租，窗戶對樓梯間(我有住1年)，台北士林 O街#1巷5樓(無電梯)，現在住的房客均女，張房東膝蓋大概維XX服用後保養有佳，歡迎大家一起去看房子測試房東膝蓋 (也許文PO的同時此間已出租) 開始: 現在租的地方住了2年又4個月，前1年是A房型約，後1年4個月是B房型約要講的是B約： B約在今(2015)年3月31日到期去年大約收11月房租時房東通知說他婆婆預計今年6月要漲價(8500→9000) 那時房客有甲乙丙+我計4人，他說已通知甲了，會再個別通知乙丙當下聽到要漲價，第一反應當然就是跟房東拜託說可不可以緩緩，或者等2016大選後呢? 當時房東直說不太可能，我只是替我婆婆管，房租都是給婆婆的，後來過沒幾天我就問丙他知道要漲價嗎(甲跟乙當時甚少出現，無法聯絡)?結果丙說房東沒跟他說，並且接著說他搬進來沒多久房東就已經漲過他的房價了，如果再漲就太貴了…(這邊的租金僅含網路，無第四臺，水電瓦斯另計)，所以我就跟丙說，如果房東有講漲價的事，麻煩大家一起爭取延後到2016，不過在聊的時候，其實我心驚了一下：居然沒有通知丙，那是只想漲我嗎? 不過這次漲價後來在今年2月獲得房東回應，大致是：「我有跟婆婆討論了，我跟他說這裡的房客都很乖、而且也住2~3年了….然後我也老了膝蓋有問題爬樓梯不方便，帶人看房子跟管理都是我我也很累ㄋㄟ(極想表達當時語氣，所以注音請包涵)，是不是就不要漲這些房客的房租」所以就沒漲(凹點1：沒要漲，我沒追問甚麼時候會漲)，那時我也馬上跟房東說謝謝，並且說要續約1年(也就是到20160331) @這個房東目前在我的租的地方還有1間房要出租，窗戶對樓梯間，在士林O街#1巷5樓(無電梯) 張房東膝蓋大概維XX保養有佳，歡迎大家一起去看房子測試房東膝蓋@ 有關續約：收3月房租前我有再跟房東說明我會續約，並問那我們需要再進行簽約嗎?房東回我，不用就跟我說一聲就好了…(轉不定期也可接受，熟不知又變凹點2) 在8/2早，我接到房東的電話說他婆婆9月1日要漲價(8500→9000)，我大驚，我跟房東說這個漲價怎麼又峰迴路轉了而且很臨時，之前不是說因為是老房客所以不漲了.. 結果房東馬上否認，接說我們的約早就到期了，這點我當然馬上說我有跟您說要再續一年，房東：那我們有簽嗎?我：當時有跟您講了，而且您也口頭確認說講一聲即可.. 他也不認~ 接著房東話的大意：我之前的契約書有寫到房東有權力調整租金，且我依約提前1個月跟你說讓你有準備了，那你也住一段時間，我通融你到10/1後再漲，你如果不可以接受，我都可以配合你(隨時退押金，結算水電瓦斯)，房子很多，快去找ㄏㄡ…然後丙那邊我也會通知她…$#$#@ 就這樣，再見。(講得很急，似乎馬上就會接著通知丙).. 關於契約那段，我是完全沒印象，掛電話後馬上翻契約書，提前通知是說解約的部分，根本沒有調房租提前通知這項!(我們的契約非外面書局制式，再傳圖檔給大家幫忙看，以防自己眼盲) 另外沒有續約使用，那我人在這是?房租還付你耶? 通話結束沒多久，我便聽到房東及她先生的聲音，在招呼新房客乙 (注：甲乙室友此時已換人，甲目前空，乙於7月31日入住。舊房客是丙及我) 當下其實有想過趁有其他房客在馬上出去詢問租金事，但怕自己口拙，思慮欠周(而且他們2個人)，最終演變成”不爽馬上搬啊!我不攔你” 因此沒有出去。午後，聽到丙有動靜，馬上去跟丙討論，我：還記得之前有提過要漲價的事嗎?房東今早來電說要漲耶，有跟你說嗎? 丙：沒耶~然後再度討論到說她剛搬進來沒多久就漲了，9000→9500，租金僅含網路，無第四臺，水電瓦斯另計，當時他有跟房東說如果再漲她就不租了… (我當下又OS:靠!難道真的只想漲我嗎) 我：…他現在已經跟我說如果你不滿意，可以隨時搬，不租這招對我來說沒用…(囧)，那你那時候續約有再重簽約嗎? 丙：第一次有，後來沒有。我：…我想房東現在就是再凹這個漏洞，我沒跟他簽，然後雖說不漲也沒續問那還會再漲嗎?想說他已經口頭答應了..而且說不租似乎也無法… 丙：看來他很想漲價，不然跟房東說先漲200看看.. 我：也是不錯的方向，起碼不會一次失血太多，…如果房東有跟你說要漲價，記得幫忙跟她抗拒一下…. (結束) 注：8/3有人來看甲室，據我觀察，以往都是房東太太帶看房，這次房東先生都有出面。( 也許文PO的同時此間已出租) 以上過程，感謝耐心看完的版友，再次謝謝，也請不吝提出意見， -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.139.231.218 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1438677075.A.74D.html