Re: [房東] 颱風後大雨發生漏水，房客要解約如何處理

看板rent-exp (租屋經驗)作者fressh (fres)時間10年前 (2015/08/16 10:57)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《dscos (多多綠)》之銘言： : 房屋出租剛3個月(合約2年) : 這次颱風後因為大雨的關係 : 陽臺的水流進室內(之前從來沒有發生) : 房客周五早上通知 : 但他們因為上班的關係 : 把家具跟東西都泡在水裡直到下班才打算處理 : 當天得到消息下午我就跟公司請假前往了解狀況(外縣市) : 晚上約了師傅進行勘查~ : 師傅勘查完畢後，晚上跟我報了修繕價格 : 雖然價格比較貴 : 但我們希望能夠讓房客盡快沒有擔憂 : 思考之後就不再比價 : 馬上請這師傅周一派人進行施工 : 後來詢問房客這時間是否可以 : 房客表示工作忙碌需要再看看時間 : 並且要求退租，甚至可能需要我賠償... : 他說他有一張不丹的氂牛手工地毯非常昂貴毀掉了 : ( 當然我不知道他的地毯是不是泡水就會全毀 ) : 另外他公司打算過幾天把幾千萬的貨品放在這當倉庫 : 現在這樣不能當倉庫了，所以要退租 : 我知道後實在有點傻眼 : 天災造成的損害實在不是我能控制 : 另外我家並不是要給他拿來當成貴重物品的倉庫的阿... : 房客當初進住時 : 要求冷氣要請我專人清洗 : 並且每年都要進行 : 因為我覺得我是物品提供者 : 房客是使用者 : 所以並沒有答應這項要求 : 後來房客又要求我請人來洗抽油煙機 : 我答應這一次的清潔 : 變在網路上找了一家廠商來拆回去清潔 : 清理完畢再送回安裝 : 我請房客與對方安排時間 : 費用我會負責 : 房客說覺得太貴 : 會找找其他家 : 我說好，你決定好再跟我說 : 爾後房客又來電要求 : 2組床架和一台洗衣機 : 我想說對方簽2年的約 : 就買了全新的給房客 : 過沒多久房客說房子潮濕 : (每個房間含客廳都有冷氣) : 於是我們就把買了大約半年的除濕機寄過去給他 : 但是因為這次的事件 : 房客說要退租 : 要我把押金全退 : 甚至說他因為這次的漏水 : 弄壞了他的手工地毯 : 要我們賠償 : 然後今天接到了管理中心電話 : 說三個月來房客都沒有繳管理費 : 再拖就要寄發存證信函了... : 請問在這種情況之下 : 法律上我需要全退他的押金 : 甚至賠償他的手工地毯嗎? : 很謝謝大家的幫忙 1.淹水的部分去修繕後減免20%租金（當作6天無法居住的扣抵） 2.發存證信函給你的房客（發到戶籍地），管理費逾期三個月未繳納，住宅區從事商業行為 3.昂貴地毯，如果是本國購買請提供廠家資料及購買證明及發票，自行進口的請提供入關證明+完稅證明+產地資訊，如果他都有了，那就乖乖幫他送洗吧！如果他都沒有…你知道該怎麼做了吧！他說什麼不用理他，你已經盡到你的義務了 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.20.228.6 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1439693855.A.839.html