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[房東] 颱風後大雨發生漏水，房客要解約如何處理

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (多多綠)時間10年前 (2015/08/15 19:42), 10年前編輯推噓3(3推 0噓 26→)
留言29則, 4人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
房屋出租剛3個月(合約2年) 這次颱風後因為大雨的關係 陽臺的水流進室內(之前從來沒有發生) 房客周五早上通知 但他們因為上班的關係 把家具跟東西都泡在水裡直到下班才打算處理 當天得到消息下午我就跟公司請假前往了解狀況(外縣市) 晚上約了師傅進行勘查~ 師傅勘查完畢後，晚上跟我報了修繕價格 雖然價格比較貴 但我們希望能夠讓房客盡快沒有擔憂 思考之後就不再比價 馬上請這師傅周一派人進行施工 後來詢問房客這時間是否可以 房客表示工作忙碌 需要再看看時間 並且要求退租，甚至可能需要我賠償... 他說他有一張不丹的氂牛手工地毯非常昂貴毀掉了 ( 當然我不知道他的地毯是不是泡水就會全毀 ) 另外他公司打算過幾天把幾千萬的貨品放在這當倉庫 現在這樣不能當倉庫了，所以要退租 我知道後實在有點傻眼 天災造成的損害實在不是我能控制 另外我家並不是要給他拿來當成貴重物品的倉庫的阿... 房客當初進住時 要求冷氣要請我專人清洗 並且每年都要進行 因為我覺得我是物品提供者 房客是使用者 所以並沒有答應這項要求 後來房客又要求我請人來洗抽油煙機 我答應這一次的清潔 變在網路上找了一家廠商來拆回去清潔 清理完畢再送回安裝 我請房客與對方安排時間 費用我會負責 房客說覺得太貴 會找找其他家 我說好，你決定好再跟我說 爾後房客又來電要求 2組床架和一台洗衣機 我想說 對方簽2年的約 就買了全新的給房客 過沒多久房客說房子潮濕 (每個房間含客廳都有冷氣) 於是我們就把買了大約半年的除濕機寄過去給他 但是因為這次的事件 房客說要退租 要我把押金全退 甚至說 他因為這次的漏水 弄壞了他的手工地毯 要我們賠償 然後今天接到了管理中心電話 說三個月來房客都沒有繳管理費 再拖就要寄發存證信函了... 請問 在這種情況之下 法律上我需要全退他的押金 甚至賠償他的手工地毯嗎? 很謝謝大家的幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.75.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1439638940.A.BBD.html
推
08/15 19:51, , 1F
說實話我還真希望我的房東是你，我的房東到現在還在拖，更
08/15 19:51, 1F
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08/15 19:52, , 2F
別說要他保養什麼。至於有沒有達成解約要件找崔媽媽比較快
08/15 19:52, 2F
※ 編輯: dscos (125.230.75.222), 08/15/2015 20:07:40
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08/15 19:57, , 3F
我猜你要賠的機率高，但是否達解約可能看狀況
08/15 19:57, 3F
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08/15 22:03, , 4F
淹水若損失房東要賠 但重點是要證明是因為房子漏水
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08/15 22:03, , 5F
房客有無拍照或是錄影還是都一直聽房客口頭說?
08/15 22:03, 5F
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08/15 22:04, , 6F
是說項這種房客要求很多,還不繳管理費的
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我會覺得解約是他們自己的問題只是想藉由房子漏水
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08/15 22:05, , 8F
提出解約 三個月沒繳感覺就有問題
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08/15 22:13, , 9F
就現實面來說如果地毯就是被滴到，房子就是有漏到不能住
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08/15 22:13, , 10F
那就是可以解約跟賠，至於未繳的管理費可從押金扣扺，但比
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08/15 22:15, , 11F
較麻煩的是管理費應不為租金的一部份，所以你也無法用此條
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08/15 22:15, , 12F
解約？地毯我倒覺得可以找人來估或修不知道行不行
08/15 22:15, 12F
推
08/15 23:17, , 13F
原po真是好房東 但房屋漏水真的理虧
08/15 23:17, 13F
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08/15 23:18, , 14F
樓上說的也不錯 房客要證明是房屋漏水 地毯不堪使用
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提醒原po有時別太好 濫好人只會吃更大的虧
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08/15 23:20, , 16F
清潔是房客自己的事 交屋後追加啥也是房客自己的事
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08/15 23:21, , 17F
而且要追加 代表房租應該上漲 不然就是變相降價
08/15 23:21, 17F
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08/16 10:49, , 18F
1.淹水的部分去修繕後減免20%租金（當作6天無法居住的扣
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抵）
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2.發存證信函給你的房客（發到戶籍地），管理費逾期三個
08/16 10:49, 20F
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08/16 10:49, , 21F
月未繳納，住宅區從事商業行為
08/16 10:49, 21F
推
08/16 10:55, , 22F
1.淹水的部分去修繕後減免20%租金（當作6天無法居住的扣
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抵）
08/16 10:55, 23F
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2.發存證信函給你的房客（發到戶籍地），管理費逾期三個
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月未繳納，住宅區從事商業行為
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3.昂貴地毯，如果是本國購買請提供廠家資料及購買證明及發
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票，自行進口的請提供入關證明+完稅證明+產地資訊，如果他
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08/16 10:55, , 28F
都有了，那就乖乖幫他送洗吧！如果他都沒有…你知道該怎
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08/16 10:55, , 29F
麼做了吧！
08/16 10:55, 29F
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