Re: [問題] 關於房屋租賃契約「稅額增加由房客負擔 …

看板tax (稅板)作者Jorja (meao)時間20年前 (2006/01/09 03:22)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《smartlai (全身而退王)》之銘言： : ※ 引述《wannabe (快爆肝了...)》之銘言： : : 今年即將面臨第一次繳稅，所以有一些問題想請教一下大家... : : 租賃契約書第十七條： : : 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分，應由 : : 乙方(房客)負責補貼。乙方絕不異議。 : : 關於這個條文的討論有很多，結論好像都傾向在「找到新房子而不續租」下再報扣除額， : : 避免跟房東起正面衝突... : : 可是我對這條文有以下疑問： : : 如果房東完全依照法律將房子設為租賃用途，並誠實拿房租收入繳稅，那不應該會有「增 : : 加部分」產生才是。如果房東之前不誠實，後來因為房客報稅導致房東需多繳稅，那這部 : : 分增加的稅是房東「依法」必須繳的稅，是不是於法不應該要求所謂的「乙方補貼」呢？ : 在置底FAQ的第三題有提到這個，不過我稍微再多說一點。 : 1.這個契約是無法對抗稅法的，稅法規定誰是納稅人，就由誰繳稅， : 國稅局不會找房客要錢。 : 2.房東不能要求房客補貼，但是房東可以漲房租，漲房租法律管不到orz。 : 3.綜合上述兩點，房客可以的選擇有兩個， : 講好不報稅，但是房租算便宜； : 或者講好報稅，然後在這前提下談好房租金額。 : 事先談好比事後鬧得不愉快好的多。 : : 假定每個月房租9000元，一年要108000元，如果不能報扣抵額，那除了房租外還要繳稅 : : 108000*(6% or 13%)=(6480 or 14040)，一年賺沒多少錢感覺像是被剝了兩層皮... : 一般房東都是知道房客有申報租金支出才會去申報收入。 : 當房客沒有報租金支出的時候，房東會誠實報租金收入的情況應該很少見。 : 所以如果不能報，就不會有還要繳稅的問題。 : 例子是這樣的： : 如果兩個人都申報的話。 : 你可以少繳稅，少繳的金額 A=10.8萬x你的稅率。 : 房東多繳稅，多繳的金額 B=10.8萬x房東的稅率。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 提醒大家注意這一點免得被房東白佔便宜正確 : B=10.8萬 x 57% x房東的稅率房租收入是可以先扣除43%的必要成本的喔!!(不需要附上任何憑證) 也就是說房東其實是以房租收入的57%來申報應稅所得申報書上就印有格式另一張申報說明上也有詳細解釋報稅時除了申報書以外申請說明也要仔細研究知己知彼才不會吃虧喔!! : 如果你的稅率比房東高的話，A會大於B， : 即使你負擔房東的B稅金，還是有(A-B)的減稅利益 : 當然，普遍的狀況是房東的所得比較高，稅率比較高。 : B大於A。這時候若房東要求你負擔B稅金的話，你就會有(B-A)的損失。 : 與其這樣，不如選擇不申報，AB兩個金額都不會發生。 : 也許這時候你希望一切依法辦事，你報你的少繳A，房東報房東的多繳B，互不相干。 : 然後你就會發現下次訂契約時房租上漲了C金額。 : C金額不一定會等於B，要看房子好不好租出去等市場情況而定。 : 但總之房租會上漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.73.151