Re: [問題] 關於房地產的贈與

看板tax (稅板)作者worldpenny (ww)時間20年前 (2006/03/26 03:15)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《renos (哇哈哈)》之銘言： : ※ 引述《WMS (☆Barbie～Cute・*・☆)》之銘言： : : 贈與稅不是依市價來算喔~ : : 房屋部份是依照"房屋評定價格" : : 土地部份是依照"公告現值" : : 上述兩個金額加起來會比市價低 : : 為了避贈與稅.所以你們以90萬元的金額作交易.這樣也是不行的喔~ : : 因為遺產及贈與稅法有規定: : : 以顯著不相當之代價讓與財產者.其差額部份視為贈與 : : 所以還是會繳到贈與稅.只是可以少繳90萬部份的贈與額 : : 我覺得比較好的方法是~ : : 你父親把房子過戶一半給你母親(配偶之間相互贈與的財產不課贈與稅) : : 然後他們兩個每年各過戶100萬元.共200萬元的持分給你 : : 這樣三年就能過戶完了.而且都不必繳到贈與稅 : : 不過.受贈人必須繳的土地增值稅&契稅就避不掉了 : 我有另一個想法不知道行不行 : 就是父母親去把房子拿來貸款 : 貸款所得金額在分年的贈與給子女 : 父母在慢慢的把房貸還清重點是要是發生意外的話 : 房屋還是有負債狀況可以扣除土地增值稅在遺贈的時候也不需要再繳 : 這樣是不是可以雙重的省下稅務?? 以前在工商日報看過... 可以父親用公告市值(通常比市價低很多)賣給小孩... 假設市值600萬, 公告市值400萬...便用400萬賣給自己的小孩.. 以小孩的名義向銀行貸款300萬購屋... 100萬可算當年度的贈予...如此便不用繳贈與稅... 之後的房貸可以由父親以一年一百萬的贈與方式再幫你繳貸款... 如果有母親...便可以用之前網友提供的方式夫妻之間贈與免稅的優點... 父親贈與母親... 然後父母親每年便可幫你繳2百萬的貸款... 用這個方式...貸款還可以拿來幫所得稅的扣抵... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.167.136.127