Re: [問題] 房租問題

看板tax (稅板)作者sharelifefjl (台北菜鳥上班族)時間20年前 (2006/04/28 22:01)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《WMS (☆Barbie～Cute・*・☆)》之銘言： : ※ 引述《sharelifefjl (台北菜鳥上班族)》之銘言： : : 情況：我與其他三人(免報稅)合租一公寓四房 : : 房租契約是以整棟簽訂一份合約，租金16000/月，契約期：94.7.1 ~ 95.6.30 : : 當時簽約，承租人是寫其中一位室友(以下簡稱乙)，而我是寫連帶保證人 : : 每月5號前我們把錢給乙，乙收齊房租後存入他的銀行，再做ATM轉帳給房東 : : 問題：1.報所得稅時，我可以把房租列為扣除額嗎？ (去年7月到12月共6個月) : : 我有疑問的地方是，因為我是承租其中的套房(5300/月) : : 這樣我可以申報全額16000*6＝96000嗎？ : 當然不行囉... : : 但是承租人又不是我的名字，而是乙的名字 : : 如果可以申報全額，我是不是要找房東把租賃契約書重新更改為承租人是我？ : : 另外再請房東在收付款明細簽名？(因為匯款或轉帳都是乙的名義) : : 然後在申報時附上：租賃契約書影本(內含收款明細簽名) 即可？ : 你當初簽約時就應該要求房東 : 四個人各簽各的契約 : 現在契約書上白紙黑字寫的就是乙才是承租人 : 當然你就不能拿那份契約書來報列舉 : 建議你去跟房東談一談 : 是否能再跟你重寫一份契約書 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : : 如果不能申報全額，要如何僅申報我的租金部分？ : 5300*12個月 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 意思是說，雖然我們之前已經訂了一整層16000/月的合約但是我依然可以跟房東商量"另外"再擬定一份 "套房5300/月" 的契約，並請他在收付款明細處簽名即可？這樣我的扣除額就有 5300*6＝31800 房東的所得就有 31800*0.57＝18126 只要房東的所得稅率不要大於我，在房租部分我免繳的稅額一定比他繳的所得稅還多以13%為例我可以免繳的錢是 31800*0.13＝4134 房東要繳的所得稅是 18126*0.13＝2356 這樣對嗎？ : : 2.(本問題為假設) : : 假如以一整年的租金來申報扣除額 : : 16000*12＝192000 但是一戶申報上限為120000 : : 請問承租人申報12萬的租金扣除額，那房東是以12萬還是 19.2萬來申報所得？ : : 房東若以57%的租金列為所得申報，應該是 : : 120000*0.57＝68400 還是 192000*0.57＝109440 ？ : 在實際發生金額那邊寫多少就會把多少金額歸戶給房東 : 一年實際付的金額就寫在實際發生金額那格 : 若超過12萬可扣抵的金額就寫12萬 : 若不到12萬就依實際發生金額 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.71.201.187