Re: [問題] 房租問題
※ 引述《sharelifefjl (台北菜鳥上班族)》之銘言：
: 情況：我與其他三人(免報稅)合租一公寓四房
: 房租契約是以整棟簽訂一份合約，租金16000/月，契約期：94.7.1 ~ 95.6.30
: 當時簽約，承租人是寫其中一位室友(以下簡稱乙)，而我是寫連帶保證人
: 每月5號前我們把錢給乙，乙收齊房租後存入他的銀行，再做ATM轉帳給房東
: 問題：1.報所得稅時，我可以把房租列為扣除額嗎？ (去年7月到12月共6個月)
: 我有疑問的地方是，因為我是承租其中的套房(5300/月)
: 這樣我可以申報全額16000*6＝96000嗎？
: 如果可以申報全額，我是不是要找房東把租賃契約書重新更改為 承租人是我？
: 另外再請房東在收付款明細逐月簽名？
: (因為匯款或轉帳都是乙的名義，我只能用這種方式代表房東收到的16000
: 都是我付的租金)
: 最後，在申報時附上：租賃契約書影本(內含收款明細簽名) 即可？
: 如果不能申報全額，要如何僅申報我的租金部分？
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: 2.(本問題為假設)
: 假如以一整年的租金來申報扣除額
: 16000*12＝192000 但是一戶申報上限為120000
: 請問承租人申報12萬的租金扣除額，那房東是以12萬 還是 19.2萬來申報所得？
: 房東若以57%的租金列為所得申報，應該是
: 120000*0.57＝68400 還是 192000*0.57＝109440 ？
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我後來想想 假設房東跟我的所得稅率都是13%
那我是不是可以叫房東"針對我"擬一份月租10000元的契約(剛好一年120000)
這樣我的所得稅扣除額剛好是120000，可免除的稅＝120000*0.13＝15600
房東的房租所得是 120000*0.57，需繳納的所得稅＝120000*0.57*0.13＝8892
就算我幫房東付他的房租收入所得稅，我都還有賺 15600-8892＝6708
反正房東是一整棟16000租給我們，也不管我們裡面怎麼分配各間房間的租金。
不知道這樣做會不會有問題？
: 3.是否我跟房東要同時申報？
: 我申報扣抵的房租 跟 房東申報的房租所得 要一致？
: 還是我先申報扣抵，之後房東會接到補繳稅通知之類的？
: 謝謝大家
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◆ From: 219.71.201.187
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