Re: [問題] 房租問題

看板tax (稅板)作者littleman1 (阿仁)時間20年前 (2006/04/30 23:52)推噓3(3推 0噓 0→)

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我想問一下，租屋人是不是只要印一份當時簽約的那份文就可以用列舉扣除，或還要跟房東要什麼證明，那這樣對於房東要多繳稅他們一定很不願意，所以是不是在簽約時就要先講好阿如果他們不想要我們報稅用這條的話當時就不要租給我們，是這樣嗎？ ※ 引述《sharelifefjl (台北菜鳥上班族)》之銘言： : ※ 引述《sharelifefjl (台北菜鳥上班族)》之銘言： : : 情況：我與其他三人(免報稅)合租一公寓四房 : : 房租契約是以整棟簽訂一份合約，租金16000/月，契約期：94.7.1 ~ 95.6.30 : : 當時簽約，承租人是寫其中一位室友(以下簡稱乙)，而我是寫連帶保證人 : : 每月5號前我們把錢給乙，乙收齊房租後存入他的銀行，再做ATM轉帳給房東 : : 問題：1.報所得稅時，我可以把房租列為扣除額嗎？ (去年7月到12月共6個月) : : 我有疑問的地方是，因為我是承租其中的套房(5300/月) : : 這樣我可以申報全額16000*6＝96000嗎？ : : 如果可以申報全額，我是不是要找房東把租賃契約書重新更改為承租人是我？ : : 另外再請房東在收付款明細逐月簽名？ : : (因為匯款或轉帳都是乙的名義，我只能用這種方式代表房東收到的16000 : : 都是我付的租金) : : 最後，在申報時附上：租賃契約書影本(內含收款明細簽名) 即可？ : : 如果不能申報全額，要如何僅申報我的租金部分？ : -------------------------- : : 2.(本問題為假設) : : 假如以一整年的租金來申報扣除額 : : 16000*12＝192000 但是一戶申報上限為120000 : : 請問承租人申報12萬的租金扣除額，那房東是以12萬還是 19.2萬來申報所得？ : : 房東若以57%的租金列為所得申報，應該是 : : 120000*0.57＝68400 還是 192000*0.57＝109440 ？ : -------------------------- : 我後來想想假設房東跟我的所得稅率都是13% : 那我是不是可以叫房東"針對我"擬一份月租10000元的契約(剛好一年120000) : 這樣我的所得稅扣除額剛好是120000，可免除的稅＝120000*0.13＝15600 : 房東的房租所得是 120000*0.57，需繳納的所得稅＝120000*0.57*0.13＝8892 : 就算我幫房東付他的房租收入所得稅，我都還有賺 15600-8892＝6708 : 反正房東是一整棟16000租給我們，也不管我們裡面怎麼分配各間房間的租金。 : 不知道這樣做會不會有問題？ : : 3.是否我跟房東要同時申報？ : : 我申報扣抵的房租跟房東申報的房租所得要一致？ : : 還是我先申報扣抵，之後房東會接到補繳稅通知之類的？ : : 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.229.87.63