RE: [問題] 親屬間以買賣移轉不動產財力證明的來源?

看板tax (稅板)作者chaperon (遺失的愛情)時間19年前 (2007/04/07 19:58)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《stseraph (From 1996')》之銘言： : 請教大家一個問題... : 例如父母要以買賣方式將不動產過戶到子女名下 : 則必須提出子女的合理資金來源..才不會被視為直接贈與 : 那麼哪些憑據可以做為合理的來源呢? : (除了父母每人每年111萬贈與子女) : 家裡的長輩說只有歷年的定存存單或向銀行貸款才可以作為舉證 : 如果父母沒有能力贈與 : 那我就得要把所有的錢一直放在定存 : 將來才能證明我有能力向父母購買嗎? : 如果我把錢拿去買基金股票投資,到時候再贖回 : 可以請銀行開存款證明嗎? : 每年報稅的扣繳憑單可以拿來當財力證明嗎? 證明憑據：子女合理的資金證明 → 等額扣繳憑單、股利憑單、其他獲利證明。這裡的贈與不一定是錢！使用不動產過戶來贈與，同樣適用每人每年111萬的方式，則無須提出子女的當時的買賣憑據。土地及建物（房屋）移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、契稅及贈與稅，並不是以市價行情來核算，這部分就要先去查詢。若請代書處理，查詢應繳納稅金會包含土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅、地政規費及代書費。如果一定要能一次過戶的方式，是無法節省稅金的。請您先仔細核算土地增值稅、契稅及贈與稅應繳納金額，如果需繳納之贈與稅金額還蠻多的，其中有二個方式可以節省贈與稅。方式一：所繳納之契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除，即可節省贈與稅。方式二：您父親可以先將土地（全部或持分）移轉予您的母親，再由您的父母親一次移轉予您一人或您與其他兄弟姐妹，即可省下贈與稅，但是需仔細　　　　核稅，因為夫妻間相互贈與不課徵土地增值稅及贈與稅，但需繳納印花　稅及登記規費。土地及建物（房屋）贈與移轉需申報：土地增值稅、契稅及贈與稅。土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告現值、申報地價或上網查詢。建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。贈與移轉之契稅（房屋課稅現值）稅率為6% 贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額【備註一】 ※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100 ※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp ※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp 【備註二】贈與移轉過戶所需費用 1. 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報。 2. 契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅）x 0.6% 3. 贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值核算申報。 4. 印花稅：（土地公告現值 x 面積 x 0.1%）＋（房屋課稅現值 x 01.%） 5. 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值 x 01.%）＋建物書狀費一份80元。 6. 代書費：土地移轉一筆約$ 5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元。【備註三】亦可由自己或家人至地政事務所、國稅局、公所或稅捐處索取申請書及相關表格申請辦理！以上回應，歡迎討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.169.238.36

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