RE: [問題] 親屬間以買賣移轉不動產 財力證明的來源?
我有聽聞另一種節稅方法，想一併請教是否正確可行。
--
將土地或房屋向銀行申請抵押貸款，比如將六百萬的房子申請五百萬的抵押貸款，
接著再將房子贈與子女，此時的贈與總額，是房子的價值減去貸款額度，
也就是會被認定只贈與了一百萬，低於免稅額，因此免繳贈與稅，
接著再由父母每年償還銀行低於111萬的貸款，如此依然會被視為111萬以下的贈與。
房貸利率則大約3%，低於贈與稅的16%(印象)。
--
問題︰
1.已申請抵押貸款的房子或土地，是否可以進行無償轉移給子女?贈與總額是依照上面
的方式計算嗎?
2.承1，如果可以轉移，倘若父母還不出錢，銀行可查封已過戶到子女名下的房子嗎?
(就是銀行對房子的債權會不會一併轉移到子女身上?)
3.承2，如果銀行不能進行查封，只能對申辦貸款的父母要求償還，那麼是否可以進行
如下操作﹕
父母向銀行申請抵押貸款=>將房子過戶給長子(房價-貸款，控制在111萬以下，免贈與稅)
=>貸款得到的500萬，父母各自每年贈與111萬給次子
(約2~3年，可將500萬贈與完畢)
=>第四年以後，父母因病年老過世，兩個兒子宣布拋棄繼承
*此時父母名下只有數百萬的債務，兩個兒子則分別獲得500萬現金及600萬房子，
總計1100萬遺產，國稅局徵不到贈與稅、徵不到遺產稅，銀行則損失數百萬。
※ 引述《chaperon (遺失的愛情)》之銘言：
: ※ 引述《stseraph (From 1996')》之銘言：
: : 請教大家一個問題...
: : 例如父母要以買賣方式將不動產過戶到子女名下
: : 則必須提出子女的合理資金來源..才不會被視為直接贈與
: : 那麼哪些憑據可以做為合理的來源呢?
: : (除了父母每人每年111萬贈與子女)
: : 家裡的長輩說只有歷年的定存存單或向銀行貸款才可以作為舉證
: : 如果父母沒有能力贈與
: : 那我就得要把所有的錢一直放在定存
: : 將來才能證明我有能力向父母購買嗎?
: : 如果我把錢拿去買基金股票投資,到時候再贖回
: : 可以請銀行開存款證明嗎?
: : 每年報稅的扣繳憑單可以拿來當財力證明嗎?
: 證明憑據：子女合理的資金證明 → 等額扣繳憑單、股利憑單、其他獲利證明。
: 這裡的贈與不一定是錢！
: 使用不動產過戶來贈與，同樣適用每人每年111萬的方式，則無須提出子女的
: 當時的買賣憑據。
: 土地及建物（房屋）移轉是以公告土地現值及房屋課稅現值核課土地增值稅、
: 契稅及贈與稅，並不是以市價行情來核算，這部分就要先去查詢。
: 若請代書處理，查詢應繳納稅金會包含土地增值稅、契稅、贈與稅、印花稅、
: 地政規費及代書費。
: 如果一定要能一次過戶的方式，是無法節省稅金的。
: 請您先仔細核算土地增值稅、契稅及贈與稅應繳納金額，如果需繳納之贈與稅
: 金額還蠻多的，其中有二個方式可以節省贈與稅。
: 方式一：所繳納之契稅或土地增值稅可以從贈與總額中扣除，即可節省贈與稅。
: 方式二：您父親可以先將土地（全部或持分）移轉予您的母親，再由您的父母親
: 一次移轉予您一人或您與其他兄弟姐妹，即可省下贈與稅，但是需仔細
: 核稅，因為夫妻間相互贈與不課徵土地增值稅及贈與稅，但需繳納印花
: 稅及登記規費。
: 土地及建物（房屋）贈與移轉需申報：土地增值稅、契稅及贈與稅。
: 土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告現值、申報地價或上網查詢。
: 建物移轉現值：請參考房屋稅繳款書之房屋現值或至稅捐處申請。
: 贈與移轉之契稅（房屋課稅現值）稅率為6%
: 贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
: 【備註一】
: ※公告土地現值網址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100
: ※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
: ※契稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp
: 【備註二】贈與移轉過戶所需費用
: 1. 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報。
: 2. 契稅：贈與移轉按核定契價（房屋課稅）x 0.6%
: 3. 贈與稅：以地政事務所土地公告現值及稅捐處房屋現值核算申報。
: 4. 印花稅：（土地公告現值 x 面積 x 0.1%）＋（房屋課稅現值 x 01.%）
: 5. 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元＋
: （房屋課稅現值 x 01.%）＋建物書狀費一份80元。
: 6. 代書費：土地移轉一筆約$ 5000元，建物移轉一棟約$5000元，申報土地增值稅
: 約$1000元，申報契稅約$1000元，申報贈與稅約＄2000元。
: 【備註三】
: 亦可由自己或家人至地政事務所、國稅局、公所或稅捐處索取申請書及相關表格
: 申請辦理！
: 以上回應，歡迎討論。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.232.0.61
※ 編輯: isaacwu974 來自: 125.232.0.61 (04/07 23:14)
推
04/08 19:20, , 1F
04/08 19:20, 1F
討論串 (同標題文章)
tax 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
55
125
