Re: [問題] 想請教有關房屋納稅的兩個問題

看板tax (稅板)作者miaul (oO 打不拉公主 Oo)時間18年前 (2007/11/10 12:50)推噓1(1推 0噓 1→)

留言2則, 1人參與討論串3/4 (看更多)

回文恕刪，謝謝各位的解答因為我對稅務的問題真的是完全不瞭解... 工作一段時間了，但是今年才知道要報稅的...真是不好意思... 回正題，我乖乖的回去爬文，找到了各位所說的「自用住宅+利息」的文章，但，官方的文字太過嚼文，我真的搞不太清楚意思... i大要我把看不懂的部分再詳列出來提問：『自用住宅購屋借款利息： A. 納稅義務人購買自用住宅向金融機構辦理借款的利息支出 (ZK)，應符合下列各要件： 1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有。 2.本人、配偶或受扶養親屬於94年度在該地址辦竣戶籍登記（以戶口名簿影本為證），且無出租、供營業或執行業務者使用。 3.取具94年度支付該借款的利息單據正本。 4.如屬配偶所有的自用住宅，其由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息，以納稅義務人及配偶為同一申報戶，始可列報。 5.二個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中一屋列報。 B. 購屋借款利息的扣除，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出減去儲蓄投資特別扣除額（ZD）後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過30萬元，即0≦ZK－ZD≦300,000元。 C. 利息單據上如未載明該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。 D.以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者不得列報扣除，惟如確係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀、建築物登記簿謄本等，仍可列報。如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報，應提示轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登記謄本手抄本及建物異動清單或建物索引（須含轉貸或換約前後資料）等影本供核。』我懂父親的房子，因為我是親屬所以可以報稅。但，問題又來了... 1.「1.房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有。」父親再婚後，他好像是跟他在國小當老師的太太一起報。可我聽說公務教職員好像是不用報稅的，那我是不是依然可將父親列為我撫養的親屬，並且把他及他的房子列為我抵稅的項目呢？ 2.「2.本人、配偶或受扶養親屬於94年度在該地址辦竣戶籍登記（以戶口名簿影本為證），且無出租、供營業或執行業務者使用。」我將屋中的兩間房間出租，算是有出租使用嗎？ 3.「3.取具94年度支付該借款的利息單據正本。 4.如屬配偶所有的自用住宅，其由納稅義務人向金融機構借款所支付的利息，以納稅義務人及配偶為同一申報戶，始可列報。」我手中有的資料：父親當初跟銀行貸款的合約、銀行存摺。而我是定期將錢轉入該銀行，讓它每月自動扣款。哪一樣是借款的利息單據正本？或是我該去哪裡申請？報稅時又該怎麼提供呢？ 4.J大和P大說「租金收入的部分可以扣除43%必要成本費用，所以每個月只要報8000*57%就可以了」這個的意思就是說，我報稅時寫的租金收入只要寫總收入的43％就好了嗎？而必要成本費用又是什麼呢？我報稅時又該怎麼提供呢？再次說聲不好意思剛開始接觸稅務的我又要麻煩各位替我解答了真的很感謝！ -- 原po是正黑妹?......（⊙.⊙）a... http://www.wretch.cc/album/miaul -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.247.57