Re: [閒聊] 集資或合作做日租套房

看板toberich (創業)作者ccerixcc (停不了的即興..)時間15年前 (2011/03/21 15:58)推噓2(2推 0噓 4→)

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※ 引述《yoyoruru (哇系笨阿佑)》之銘言： : 如同之前回文的先進們所說 : 您成本估的太樂觀了 : 首先,8000/月的成本,一個月等於要10組以上客人入住 : 這已經是經營有成中上等級的民宿所交的成績單一個月房間只跑十組客人以在逢甲日租套房這個圈子來說，算是很差的成績至少我認識至少15個同業房間數在十間以下的，都超過這個成績有1-2個業者沒到這樣的成績，大部份都是自己在擺爛就各方面服務品質行銷~都沒到位這樣 : 建議先去看看一些赫赫有名的日租套房,有些會附上訂房狀況 : 看住房率有沒有你想的那麼樂觀。(簡單來說,就是沒有,何況那些已經是頂級的了) 業者在網路上的訂房狀況不準啦因為他又不是隨時在電腦前做更新至少我家的訂房情況就不準，沒辦法即時更新 "狀態顯示客滿"是真的客滿 "狀態顯示空房"也常常已經客滿，只是忘記更新~~ 我有請小姐在顧電腦都會這樣了，何況是其他單打獨鬥的業者 : 打電話去問火車站等熱區,星期六晚上還有沒有空房。(還有的話基本上,輪不到你滿) 熱區比較容易滿沒錯不過以我自己的觀念來說應該是要去開發"會想來你這邊住宿"的客人 : 另外,想做休息這區塊增加收入的想法是ok的 : 不過做這塊的業者是哪些? : 大多是旅館,motel等,你很少看到民宿日租在做的。 : 先決條件 1.房間多,接了平常住房還有餘力調配做休息 : 首先18點入住12點退房能接受的客人已經不多 : 其次,12~18 做兩節? 你覺得整理一間房間要多少時間? : 三者,你一間房間要準備多少套床單被套預備 : 2.人力充足 : 一個人有辦法掌控多少狀況? : 套房是否有辦法像旅館一樣,全部集中在同一棟 : 是否有洗衣間,儲藏室可以準備大量備品? : 我建議您要做的話,放棄這個區塊比較好,以你的房價與準備來看 : 所準備的還不足以應付休息客。 : 另外,20000塊的裝潢,想做出風格日租 : 不是不行,色調搭配的好,還是可以做出特色 : 不過要做到用整體風格來"打動"客人,是不夠的 : 另外,會注重"風格"的客人,通常=不在乎價錢 : 這個價位,便利性才是重點,你有把握勝過火車站前大量的平價旅館? : 更別提這些旅館有各種價位與風格休息的部份真的太浪費人力，我也是想想之後就沒有去試了 : --------------------------------------- : 以一個現在正在經營民宿的角度來看,您的想法還有太多的問題 : 上面所提出的,僅僅單從做不做得起來這點,來提出我的看法 : 在成本與住房率來看,你的想法有點不夠周延 : 建議幾點 : 1.先在yahoo或google搜尋"日租套房"，先看大部分在哪幾個縣市 : 　這些縣市有沒有什麼特點能夠發展日租 : 　再搜尋新竹市日租套房，看有幾家，再打電話詢問經營狀況(以顧客偷問~) : 如果這點都沒做到，可以先跟你說，你做不起來 : 2.再仔細想想一間房間,要"以日"租給顧客,需要準備哪些東西,要準備多少 : 時間夠不夠,人力夠不夠,方便性夠不夠 : 最重要的是,成本夠不夠 : 3.去住住同價位的旅館,民宿 : 跟自己的想法對照看看,比較看看 : 你是顧客的話,你要住哪? : 日租,比合法民宿更難搞,如果像你想得如此美好,路上不會有那麼多的套房出租 : 不是潑冷水,做得起來的還是有,只是你想的太美好了 : 另外給個小建議 : 想要找六間套房,不如找一間大的公寓來弄 : 成本會低得多,管理也方便的多 -- 分手過後　才知道手機的功能只剩下鬧鐘現在對妳的想念是殘缺的那部份卻彌足了過去的不完美 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.5.107