Re: [問題] 靜宜大學和弘光技院附近自建學生套房是 …

看板CFP (理財規劃)作者survivaler (帥者無敵)時間19年前 (2006/08/28 02:43)推噓0(0推 0噓 0→)

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投資效益風險太大!!!! 原因:依台中縣沙鹿東海一帶及台中市西屯區大樓非常多!幾年內會更多!! 台中的租金非常低約2000~3000太多!太多!將來會更低!! 若是自己的地,自己蓋是可以的!! 若不是~投資風險過高!! 大家以為西屯有了台中科學園區,將會帶動人潮,錯誤了!! 原因:依中科的廠商幾乎都是"台中工業區即將遷廠過去的"並非是擴廠所以只會把人移到另一個地方,實際真正需求新人不多!更何況傳統產業居多只有3~4間大公司能帶來新人!! 西屯房價目前漲的很高~很快的就降下來了!! 中科沒有大家想像中這麼完美吧!! ※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : 東海套房的全盛時期,約是79-84年,曾經有套房出租 : 學生排隊12小時(晚上八點到早上八點)紀錄 : ※ 引述《chinjung (理財顧問^^)》之銘言： : : 假設： : : 若有一筆土地在靜宜大學與弘光技院附近， : : 近來此區蓋不少學生宿舍，且很多蓋的不是住家 : : 型，都是大樓型的學生宿舍，有人光收租金年收 : : 破仟萬！ : : 若您有土地在此區段，工作地點在台中市， : : 若拿來自助要通勤成本和時間成本，並且也容易 : : 發生一些不可避免交通意外～此時不考慮自建自 : : 住！ : : 土地價值有很多評估方法，目前就收益部份 : : 給予估價，此區土地蓋學生宿舍似乎較有利用價 : : 值，故此區地價雖然偏僻但仍有一定行情，若要 : : 有效利用必然可以考慮建宿舍，因為人人如此想 : : ，導致此區大樓雨後春筍般出現！ : : 如果您原本有地，並且也不考慮賣掉，也不 : : 考慮租人，那您會考慮在此時蓋學生宿舍嗎？蓋 : : 大樓成本過高且無太多資金，你會如何做？ : : 少子化現象，我想大學早晚會倒閉一些，就 : : 算不倒閉，學生就這麼少，對於宿舍需求會減少 : : ，這麼此時蓋學生宿舍是否適當？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.73.180.106