Re: [請益] 請幫忙評估適合買多少金額的房子已刪文

看板CFP (理財規劃)作者stupidHNG (stupid)時間6年前 (2019/07/01 09:35)推噓-1(0推 1噓 1→)

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※ 引述《Mazu0513 (Mazu)》之銘言： : 一家三口小家庭 : 先生29歲太太27歲小女1歲5個月 : 有車(貸款已繳清) : 有住(職務宿舍)非常非常非常便宜 : 我目前留職停薪全職照顧女兒 : 預計明年1月送女兒上幼兒園我3月復職 : 先生薪水實拿5萬 : 太太復職後薪水實拿4萬3 : 先生年終大略11萬太太9萬 : 雙方每年會穩定加薪500元 : 女兒幼兒學費預計平均每月1萬2 : 先生每月給孝親5千 : 目前每月所有生活開銷含孝親是2萬(省錢的狀態） : 目前雙方總資產380萬(現金、保單） : 想要拿出200萬到250萬當房屋頭期款 : 貸款部分可使用軍公教貸款1.6% : 可貸20-30年可提早還款無違約金 : 房子買了後 : 我們並不會居住打算若有人要租 : 交給娘家人打理順便收租補貼貸款 : 如果租不出去就當存錢 : 房屋有漲就當投資 : 買房在高雄娘家附近(透天為主） : 我目前是以總價6百萬方向下去找 : 可是最近看屋看下來發現似乎不太可行 : 房屋種類幾乎是30-40年房子或是凶宅T^T : 最近思考是不是應該要提高總預算與拉長還款年限 : 所以上來請益大家非常感謝大家窮爸爸富爸爸這書妳一定沒看如果有看，就是你沒讀通！所有不會賺錢的資產，都是負資產！都是負債！一個不會賺錢的房子就是負債買房子自住，假如你是一次付清700萬，那損失的就是700萬放銀行生利息（或去投資賺到錢）的成本，每年房屋的折舊與稅金但你賺到什麼？有形成本：租房住的租金與房屋（不動產）無形成本：安全感不用看房東臉色可以裝潢成你想要的樣子有賺的：有形成本加無形成本 > 損失的： 700萬放銀行生利息（或拿去投資）每年房屋折舊與稅金這樣買房才是賺你買了房卻不自住沒出租認為沒損失房屋的折舊與稅金不當一回事認為房產保值甚有可能漲價完全忽略了有貶值可能性（也就是賠錢）這叫理財？這邊給你一個觀念：沒有賺錢就是賠錢！因為你的人生時間也是成本！而時間是無法重來的！所以巴菲特才說投資第一要務：不要賠錢不要賠錢不要賠錢！慎思之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.36.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1561944901.A.AD2.html ※ 編輯: stupidHNG (1.167.36.147 臺灣), 07/01/2019 09:38:13