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[討論] 想買第2間房的規劃

看板CFP (理財規劃)作者時間4年前 (2021/08/26 08:29), 編輯推噓8(8推 0噓 26→)
留言34則, 10人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~ 夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等)，一個月月收入基本保守估 計11萬，扣掉基本開銷，可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋，一個月租金含水 電瓦斯等約1萬元。 目前買了一間預售屋，約貸款800萬，每個月工程款14500元，還要繳兩年，之後每個月房 貸以利率1.5(高估一點)，30年來看，每個月約28000元，另外加水電瓦斯管理費公電費等 ，再加五千，起碼每個月要負擔33000元。 現在太太手頭上還有185萬現金(定存)和市值250萬的股票，185萬差不多是預售屋的尾款 和裝潢費用。先生手上有約150萬(包含現金和股票)。 最近房市高漲，有在想說要不要把資金轉移至房市，有看到一間新成屋約970萬，頭期約 兩百，貸款加管理費一個月約28000元，先生是覺得他目前每個月可以存的錢差不多就這 個數字，這房子離捷運站又近，想說先買起來，兩年後預售屋好了， 這間離捷運站近的 可以租人(權狀約20，可以租23000左右)，到時候用租金來付房貸，再貼一點錢就好。 不過我們把這個想法和在銀行工作的朋友說，朋友說未來兩到三年可能會升息，屆時房貸 利率可能往上變成2到3%，他怕我們兩年後預售屋要貸款的時候，萬一升息，連同現在想 買的新成屋，萬一沒租出去，貸款會太重…. 想請問大家我們這樣想要嘎兩間是不是太緊呢? 還是有什麼需要注意的地方? 如果覺得我們好高騖遠或是想太多，也請直接打醒我們，感謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.111.5.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1629937771.A.D9A.html
推
08/26 08:43, 4年前 , 1F
升息至2%～3%的話，後果不堪設想，
08/26 08:43, 1F
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08/26 08:43, 4年前 , 2F
現在約1.30%，升破2%要3碼，
08/26 08:43, 2F
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08/26 08:44, 4年前 , 3F
您就算算升到2.30%或2.55%的房貸月繳
08/26 08:44, 3F
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08/26 08:44, 4年前 , 4F
是否自己能負擔就好。
08/26 08:44, 4F
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08/26 08:50, 4年前 , 5F
哇，是A大！但真的會升息那麼多嗎？如您所說升息後果很可怕
08/26 08:50, 5F
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08/26 08:50, 4年前 , 6F
，但這樣是不是全台都會受影響，這樣政府敢升息嗎？我是不
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08/26 08:50, 4年前 , 7F
敢賭但有點疑惑……
08/26 08:50, 7F
推
08/26 08:58, 4年前 , 8F
短期內央行應該不會硬升，所以在銀行工作的朋友這樣說，我
08/26 08:58, 8F
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08/26 08:58, 4年前 , 9F
覺得還是求證一下，基於什麼樣的條件與因素可以讓利率升這
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08/26 08:58, 4年前 , 10F
麼多？
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08/26 08:58, 4年前 , 11F
再者房產投機客對市場會有什麼反應，
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08/26 08:58, 4年前 , 12F
投機客大多數會用寬限期，只繳息不還本金，那每月的利息支
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出一定會受影響，
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08/26 08:58, 4年前 , 14F
那會不會有一波拋售潮？大概是這樣
08/26 08:58, 14F
推
08/26 09:02, 4年前 , 15F
剛剛想到一點，會不會是聽錯利率單位，把升息2碼～3碼聽成
08/26 09:02, 15F
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08/26 09:02, 4年前 , 16F
是2%～3%，這個會相差四倍
08/26 09:02, 16F
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08/26 09:11, 4年前 , 17F
應該不是，因為我同時問一個在公司當財務顧問的長輩，他說
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08/26 09:11, 4年前 , 18F
因為美國qe造成物價飛漲，勢必得緊縮……甚至覺得會升到4％
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08/26 09:11, 4年前 , 19F
，！而他也是用這個概念和公司去規劃未來投資的考量……
08/26 09:11, 19F
推
08/26 09:23, 4年前 , 20F
你就設定房貸利率變3%你是否會有壓力?
08/26 09:23, 20F
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08/26 09:25, 4年前 , 21F
不過租人真的很煩，要考慮一堆東西
08/26 09:25, 21F
推
08/26 09:40, 4年前 , 22F
xd升息之後一定會升息，現在只是在看經濟狀況是否停止
08/26 09:40, 22F
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08/26 09:40, 4年前 , 23F
印鈔，別忘了國際貨幣還是美元為主
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08/26 12:15, 4年前 , 24F
捷運5分鐘內,抓1000元/權狀坪,小坪數會高一點
08/26 12:15, 24F
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08/26 12:18, 4年前 , 25F
文中48.5萬/坪,全年滿租投報2.4%多,大於房貸
08/26 12:18, 25F
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08/26 12:23, 4年前 , 26F
感謝樓上大大幫忙試算，現在就是擔心升息，不然覺得可以多
08/26 12:23, 26F
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08/26 12:23, 4年前 , 27F
買一間當包租公好棒呀
08/26 12:23, 27F
推
08/26 13:10, 4年前 , 28F
投報率才2.多%也太少了，至少要4%以上，不然就在做白工
08/26 13:10, 28F
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08/26 19:26, 4年前 , 29F
不是不可以 但不要買到這麼貴 買二手便宜的出租
08/26 19:26, 29F
推
08/27 01:01, 4年前 , 30F
勸你不要，租人一堆毛
08/27 01:01, 30F
推
08/27 16:22, 4年前 , 31F
房子舊沒關係 總價越低越會噴 總價越低投報越高 租金能c
08/27 16:22, 31F
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08/27 16:22, 4年前 , 32F
over本+利的再買
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08/27 16:25, 4年前 , 33F
不能cover的沒必要去買 房子太多能買的了 不要拘泥
08/27 16:25, 33F
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08/28 08:07, 4年前 , 34F
升息的前提是通膨物價飛漲，那你的房租多半也能開更高
08/28 08:07, 34F
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