Fw: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

看板CFP (理財規劃)作者kitten123 ( )時間1年前 (2023/03/03 19:15)推噓11(11推 0噓 44→)

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在房版發大概會被眾房蟲房仲噓所以轉來這請這個的板駐板房蟲們手下留情....XD 400萬現金單筆投入0050 + 每月3萬定期定額投資時間： 2003/07/01 - 2023/03/03 總投資成本：7,110,000 台幣 + 400 萬資產終值：20,417,672 台幣 + 400 萬 *1.055^20 = 3208萬年化報酬率：5.50% 結論：不要小看複利的力量資料來源 https://www.moneydj.com/etf/x/basic/basic0018.xdjhtm?etfid=0050.tw 另外在初期累積資產階段，其實不用租到3萬的房子，租小一點、便宜一點，一開始可以投多一點到股市裡面去複利；這樣資產增幅會更大 (每月定期定額改投4萬，資產終值 3888萬) 租房擁有的彈性也是優點，哪裡有薪水更高更好的工作，直接跳槽過去找地方租就好，不會被房子綁在某個地方；還可以租在上班地點附近，上下班免去通勤時間又不用塞車超爽Der；另外真的想要創業，也不會被房貸卡住金流。當然如果工作穩定，覺得可以做十年以上，買個房自住也無妨，但買房是一生重大的決定，真的需要再買而不是人云亦云。 ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1a0P7oPJ ] 作者: snaken (snaken) 看板: home-sale 標題: Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎時間: Fri Mar 3 14:21:36 2023 雖然看起來像是廢文，但還是忍不住想要回一下先做一下幾個基本的假設你現在手頭上有400萬，且每個月有 6萬可動用現金，以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子，然後6萬都拿去繳房貸 b. 花個3萬租房子，剩下3萬定期定額丟入0050 你會上來問這個問題，我相信要叫你把400萬拿去買任何債卷或是股票應該都不可能所以當作你跟我老目一樣都擺定存那我們開著後照鏡來看看，如果你的兩個策略執行15年會長怎樣。先看b. 0050我們抓2008/1/2 ~ 2022/12/30，股息再投入，手續費為0 （綠角流的標準做法） https://i.imgur.com/eWtYCFz.png

到期之後，你的資產總值約為1193萬，IRR是5.39% 有投入房子的假設就複雜一點了，我們假設房價2000萬，30年8成2% 這應該是標準的做法。由於我們要計算IRR，所以先給你一個觀念：買房自住視同租給自己你的每個月租金要設定多少不影響期末現金，只影響IRR的計算因此，這邊我們設定3萬作為你的每月租金，年稅金我抓1萬賣出時的房價大家一定各說各話，所以我會列幾個版本，分別是 1. 2000賣出 (0%) 2. 2500賣出 (1.5%) 3. 3000賣出 (2.7%) 括弧後為15年的平均年增率，當然如果你相信這個數字是負的，那你一定是對的期末現金扣掉一開始400萬的頭款以及 IRR 計算後結果如下 1. 2000w: 682w / 1.17% 2. 2500w: 1182w / 4.40% 3. 3000w: 1682w / 6.69% https://i.imgur.com/9hI64DX.png

https://i.imgur.com/ThmS54M.png

https://i.imgur.com/1kE1To8.png

都可以年收300了，自己判斷哪個策略適合自己。投資策略都不難，難的都是跟自己的情緒對抗而已。順便附上計算房屋IRR的excel 表，有需要的可以自己下載來用。這都最基本的excel 公式而已。 https://reurl.cc/a1G5e4 ※ 引述《hesitates (....)》之銘言： : 從小努力讀書 : 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 : 存了頭期款買房 : 每月房貸5、6萬 : 聽起來還有錢過其他生活 : 但想起來其實不然......... : 等我退休時 : 這間房也40年屋齡了 : 到時還敢住嗎？？ : 到死之前勢必至少再換一次房...... : 而且退休後也沒收入了 : 所以在我買第一間房之後 : 除了繼續付第一間的房貸 : 也要開始存第二間房的錢了（第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清） : 等於要有付2間房貸的能力 : 一個月10幾萬就去了 : 覺得就算年薪300 : 日子其實還是過得很吃緊 : 一輩子就是存錢養房當房奴 : 有人有這樣的感嘆嗎！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677824498.A.653.html

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hellogym

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hellogym

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migration265

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