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Re: [請益] 單身規劃退休金與買房請益

看板CFP (理財規劃)作者 (德州姜雷姬)時間1年前 (2023/03/05 22:29), 編輯推噓8(8推 0噓 19→)
留言27則, 8人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《chuenchuen (yuchuen0)》之銘言： : 年齡：26歲 : 收入：每月實領約60,000，年收90w，工作性質類似公務員，緩慢調薪。30歲時約100w。 : 固定支出：約38,000 : 房租：6800 : 信貸：12716 (1.9%餘75期) : 生活：12000 : 保險：2000 : 運動：1500 : 牙套：3000 (約還剩20次) : 每月投資： : 股票：40,000 : 每月40,000存到2023年末，轉回每個月存20,000。 : 目前資產：2,408,000 : 股票：1,870,000 : 基金： 220,000 : 活存： 318,000 : 目前負債：898,546 : 信貸：12,716/月 : 原本貸84期1.6%，後來接連升息到目前1.9%，剩餘75期。 : 應該不太可能結婚生子，因此有了一個人買房子的念頭，雖然無後援，但幸好工作非常穩 : 定。35歲前想在台中市區（西屯、北屯佳）買屋齡20年以內的房子，但之前算了一下，其 : 實一個人負擔的話，這樣房貸大約就是薪水的1/3（想貸30年以上）還蠻吃緊的。 : 如果屆時因為需要頭期款而把股票賣出，這樣就失去存股來存退休金的意義了。請問這種 : 情況下應該繼續租房、優先存退休金或是有什麼兩全其美的方式嗎？先謝謝版上的大家了 : ！ 條件跟你有點像 年齡30 老家台中在外地工作 年收去年實領約110 月現金流算8W 每月固定支出 信貸約2W 生活費2W 房租+保險1W 剩3W每月丟股票ETF(最近是丟長債) 或留著增加現金比例 資產 股票330W 現金30W 負債 信貸100W IB融資70W 股票質押40W 不打算買房 隨便一間1000萬的房子 200W頭款+2.9W 月付 會吃光現金流 如果改成投資 條件 年報酬8% 30年 這200W頭款+2W每月定期定額(2.9W - 0.9W租金) 租金從0.6W隨通膨調漲 30年平均算約0.9W 30年後能累積5000W 原本1000W的房子可能漲到2000W好了 中間的3000W就會讓你無法退休 有5000萬資產 你還會怕沒房子怎麼辦嗎 每年花4% 也有200W 買了房子 現金流卡死 失去資產累積的能力 才會無法安心退休 -- http://i.imgur.com/HrPGANo.jpg
http://i.imgur.com/wrE0OTo.png
http://i.imgur.com/5n7qnJA.png
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結ばれる夢を信じましょう -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.160.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1678026598.A.798.html
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03/06 10:54, 1年前 , 1F
先說，我不是房蟲，也沒有要推薦你買房
03/06 10:54, 1F
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03/06 10:54, 1年前 , 2F
租屋6k，買屋1000萬，這兩個房屋價值差距很大，租屋可以將
03/06 10:54, 2F
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03/06 10:54, 1年前 , 3F
就，買房不能委屈，這很符合人性，也是產生差距的地方
03/06 10:54, 3F
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03/06 10:54, 1年前 , 4F
當然，年輕節儉換退休累積，是很重要且不容易的事情
03/06 10:54, 4F
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03/06 10:54, 1年前 , 5F
我2018年有估算過，貸20年8成2%，每月房租/每月房貸=0.7，
03/06 10:54, 5F
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03/06 10:54, 1年前 , 6F
若更低建議租屋
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03/06 10:54, 1年前 , 7F
0.7是我用591中部報價估的，有實際房東經驗會更知道行情
03/06 10:54, 7F
推
03/06 17:01, 1年前 , 8F
6000是住套房吧 假如願意維持套房生活 全部拿去投資
03/06 17:01, 8F
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03/06 17:01, 1年前 , 9F
很不錯！
03/06 17:01, 9F
推
03/07 06:17, 1年前 , 10F
其實重點是房屋餘額淨值跟上漲的房價，在退職之際
03/07 06:17, 10F
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03/07 06:17, 1年前 , 11F
究竟還能借多少又能借多久？ 退職收入大減，年齡又
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03/07 06:17, 1年前 , 12F
大，為了從理財房貸套出金流，還得具備至少怎樣的
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03/07 06:17, 1年前 , 13F
資力是個大問題，大家有想過嗎？
03/07 06:17, 13F
推
03/07 07:20, 1年前 , 14F
無業就算有擔保 房貸還是有可能被卡
03/07 07:20, 14F
推
03/07 10:56, 1年前 , 15F
個人目標是在退休時期，自住房無貸款，靠投資4%維持支出
03/07 10:56, 15F
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03/07 10:56, 1年前 , 16F
比較簡單的估算，薪資1/3房貸，1/3投資，1/3支出
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03/07 10:56, 1年前 , 17F
如果順利的話，大約20年，可以達到繳清房貸，投資總額=支
03/07 10:56, 17F
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03/07 10:56, 1年前 , 18F
出*25
03/07 10:56, 18F
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03/07 10:56, 1年前 , 19F
現實上的困難是，薪資1/3房貸，房屋是否讓人滿意？存頭期
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03/07 10:56, 1年前 , 20F
會延後投資起始時間，薪資1/3支出是否夠用
03/07 10:56, 20F
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03/07 10:57, 1年前 , 21F
至於當房東，個性太軟，大概不適合XD
03/07 10:57, 21F
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03/07 12:25, 1年前 , 22F
年報酬8% 嗯
03/07 12:25, 22F
推
03/07 13:02, 1年前 , 23F
年年8%報酬.........
03/07 13:02, 23F
推
03/08 09:47, 1年前 , 24F
20年後的房子能變現嗎？這是問題
03/08 09:47, 24F
推
03/10 16:24, , 25F
樓上，或許可以先參考以房養老的條件，屋齡太老會
03/10 16:24, 25F
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03/10 16:24, , 26F
拉高可申辦年齡
03/10 16:24, 26F
推
03/12 08:07, , 27F
等過了一定年紀 你會後悔沒買的
03/12 08:07, 27F
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