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[請益] 30/40/2 北市小家庭 第二間房

看板CFP (理財規劃)作者 (scipri19)時間1年前 (2023/08/12 23:35), 1年前編輯推噓7(7推 0噓 13→)
留言20則, 8人參與, 1年前最新討論串1/1
想請益購買第二間房的作法 夫40 妻30 兒2 房：5年前 $1200萬購得北市門牌3房電梯大樓，現應可賣$1800萬左右。 房貸尚有近600萬，每月本金加利息償還$25000，若出租也差不多是這金額左右。 台幣現金：960W 美金現金：約台幣50W 台股：440W(主要是0056.0050 tsmc) 美股：約台幣280W（主要是公司股票、VTI、QQQ) 六年美金儲蓄險：約台幣120W，2021年購入。 每月收入：扣掉勞健保還有公司股票投資，每月收入18w。 年收入：扣繳憑單夫290w妻110w 固定支出所得稅、房貸，保險部分一家三口約15萬。 接下來兒子進入公幼費用低廉。其他皆為浮動支出。 接下來想再買一間學區較好的三房。 價格應該是落在2500-3200w左右甚至以上，若想在孩子中班前2025年之前做到，該怎麼調 整呢？ 應該為了第二間房賣掉現在的房子嗎？若賣掉可否拿部分降低房貸，再拿部分買市中心小 套房？還是不賣，讓這間的租金cover 房貸。又適合買多少錢的房呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1691854531.A.B17.html ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:15 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:36:40 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:19 ※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:40:50
推
08/12 23:40, 1年前 , 1F
勝利
08/12 23:40, 1F
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/12/2023 23:42:07
推
08/13 00:04, 1年前 , 2F
真的勝利
08/13 00:04, 2F
※ 編輯: scipri19 (59.127.82.244 臺灣), 08/13/2023 00:06:30
推
08/13 07:19, 1年前 , 3F
有錢真好
08/13 07:19, 3F
推
08/13 08:08, 1年前 , 4F
不用賣吧 現在手上現金拿去付學區三房頭期綽綽有餘
08/13 08:08, 4F
→
08/13 08:08, 1年前 , 5F
啊
08/13 08:08, 5F
推
08/13 09:01, 1年前 , 6F
換房不賣房的作法，供參。現金買房(抓第二戶七成)→股票
08/13 09:01, 6F
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08/13 09:01, 1年前 , 7F
不限用途借200-300當裝潢→搬家後第一戶拿來轉增貸+出租
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08/13 09:01, 1年前 , 8F
→增貸錢還質借，多的當生活預備金&投資加碼銀彈
08/13 09:01, 8F
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08/13 09:08, 1年前 , 9F
頭款若只拿現金其實並不寬裕 目前3房 台北市區 都要3000
08/13 09:08, 9F
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08/13 09:08, 1年前 , 10F
以上 三成要900萬 還不包含整修
08/13 09:08, 10F
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08/13 09:45, 1年前 , 11F
我的想法是現在這間給老婆貸 學區房給老公貸就不會卡
08/13 09:45, 11F
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08/13 09:45, 1年前 , 12F
第二戶七成的問題了 而且他們手上現金有1010W 必要
08/13 09:45, 12F
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08/13 09:45, 1年前 , 13F
時現在這間還可以轉增貸(依老婆收入可以貸到至少1200
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08/13 09:45, 1年前 , 14F
W)出來 不會有問題啊 至於學區房要買到多少就看自己
08/13 09:45, 14F
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08/13 09:45, 1年前 , 15F
的評估吧
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08/13 09:46, 1年前 , 16F
不過北市學區三房我覺得沒有3000應該買不到還可以的
08/13 09:46, 16F
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08/13 12:42, 1年前 , 17F
前面沒有說明清楚 應該是扣掉房貸600萬 老婆還可以再
08/13 12:42, 17F
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08/13 12:42, 1年前 , 18F
貸600出來～
08/13 12:42, 18F
推
08/13 21:35, 1年前 , 19F
有夠羨慕
08/13 21:35, 19F
推
08/14 11:42, 1年前 , 20F
看起來用股票轉增貸一個機會點
08/14 11:42, 20F
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