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Re: [心得] 資產配置: 房地產

看板CFP (理財規劃)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間4月前 (2023/12/10 10:00), 4月前編輯推噓1(1推 0噓 49→)
留言50則, 7人參與, 4月前最新討論串8/8 (看更多)
升息循環後1.5年 https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
應aloness要求備份給大家看 資料 2022 3月到2023 9月 好房網 http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg
http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg
清華富時 http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg
http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg
信義房價指數 http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg
http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg
這樣算馬後砲嗎？ 單純拿個基礎數據出來說 就是會漲被說炒房 呵呵 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 升息循環後一年 : 台灣資料 : 2022 3月到2023 3月 : https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg
: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房網 : 2023年 : 3月 : 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1% : 台南市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9% : 台北市 72.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 27.7 萬/坪 ↑ 0% : 高雄市 22.7 萬/坪 ↑ 0% : 桃園市 25.4 萬/坪 ↓ -0.4% : 新北市 38.6 萬/坪 ↓ -0.5% : 2022 : 3月 : 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8% : 台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3% : 高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9% : 桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9% : 台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8% : 台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5% : 新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3% : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : 超級升息循環一年後 : : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金 : : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然後固定式利率 : : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report : : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 這個就是所謂的升息循環:) : : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新 : : 如果覺得持續租金相對大幅上升沒差的話 : : 科科 : : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都開示了就有人完全不信 : : : 就目前資料來看 : : : 通膨後面還有一大段 .….. : : : 拜登真的很愛亂搞XD : : : 來一個讓通膨爆炸噴的降低通膨法案 : : : （原名 重建美好） ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.17.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1702173623.A.556.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:02:29 ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:04:54 ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:06:34
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12/10 10:08, 4月前 , 1F
大家持續看數據 吃瓜看戲
12/10 10:08, 1F
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12/10 10:09, 4月前 , 2F
目前並沒有什麼產品可以有效的交易台灣的房價指數。
12/10 10:09, 2F
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12/10 10:10, 4月前 , 3F
即使是美國，雖然有推出房價指數期貨，但也幾乎沒有流動性。
12/10 10:10, 3F
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12/10 10:17, 4月前 , 4F
對啊 再漲15% 後再看看要不要買 一直都覺得很貴絕對是
12/10 10:17, 4F
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12/10 10:17, 4月前 , 5F
漲不夠
12/10 10:17, 5F
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12/10 10:18, 4月前 , 6F
搞指數期貨你是想炒作房地產嗎？你想炒房嗎lol
12/10 10:18, 6F
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12/10 10:19, 4月前 , 7F
其實就只剩Reits 找人對作做空，但是通膨持續下沒人會
12/10 10:19, 7F
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12/10 10:19, 4月前 , 8F
這樣搞吧？
12/10 10:19, 8F
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12/10 10:21, 4月前 , 9F
buy put reits lol
12/10 10:21, 9F
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12/10 10:26, 4月前 , 10F
我還是保持最原po的說法，自住房可以是對於房租通膨風險的一
12/10 10:26, 10F
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12/10 10:26, 4月前 , 11F
12/10 10:26, 11F
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12/10 10:26, 4月前 , 12F
最原po不就是你嗎lol
12/10 10:26, 12F
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12/10 10:28, 4月前 , 13F
種hedge。hedge的部分不需要會賺錢。
12/10 10:28, 13F
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12/10 10:28, 4月前 , 14F
我也只是補充差不多的觀點就有人 科科科科
12/10 10:28, 14F
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12/10 10:29, 4月前 , 15F
但如果要投資超過hedging自己的房租風險的比重，那就要比較
12/10 10:29, 15F
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12/10 10:29, 4月前 , 16F
根本沒啥人想交易因為 就算空到 也沒啥賺頭
12/10 10:29, 16F
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12/10 10:30, 4月前 , 17F
reits 內容就還有租金阿
12/10 10:30, 17F
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12/10 10:30, 4月前 , 18F
做空槓桿下通膨飛越期間穩輸的東西
12/10 10:30, 18F
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12/10 10:30, 4月前 , 19F
跟其他產品的風險與收益。
12/10 10:30, 19F
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12/10 10:31, 4月前 , 20F
08年那個能空贏是因為房地產相關金融監管失靈幾年了
12/10 10:31, 20F
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12/10 10:32, 4月前 , 21F
而且還凹到差點破產
12/10 10:32, 21F
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12/10 10:33, 4月前 , 22F
也是會有人需要hedging房價下跌的風險，只是能不能形成有效
12/10 10:33, 22F
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12/10 10:34, 4月前 , 23F
的市場，還會受到很多其他因素的影響。
12/10 10:34, 23F
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12/10 10:36, 4月前 , 24F
採油公司是石油期貨的天然空方，並不是因為預測油價會下跌。
12/10 10:36, 24F
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12/10 10:37, 4月前 , 25F
那就是預售屋阿
12/10 10:37, 25F
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12/10 10:37, 4月前 , 26F
預售屋就是生產賣方想鎖定成本
12/10 10:37, 26F
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12/10 10:38, 4月前 , 27F
數量不同 還有標準化問題，油期可以規格化 房地產不能
12/10 10:38, 27F
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12/10 10:40, 4月前 , 28F
和原油比每一個產品幾乎都是特規，要對沖只能對沖物料
12/10 10:40, 28F
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12/10 10:40, 4月前 , 29F
，不然蘋果要買i20給我對沖嗎？
12/10 10:40, 29F
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12/10 10:40, 4月前 , 30F
我可以先買三年後的call嗎 平價就好
12/10 10:40, 30F
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12/10 10:41, 4月前 , 31F
結果連規格單都還沒開出來lol
12/10 10:41, 31F
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12/10 10:42, 4月前 , 32F
我覺得應該出雞排券 那種20年每週一份的 讓政府賣
12/10 10:42, 32F
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12/10 11:55, 4月前 , 33F
我覺得再等個10來年看新生兒狀況
12/10 11:55, 33F
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12/10 11:56, 4月前 , 34F
新生兒人數趨近零，房價會變吧？
12/10 11:56, 34F
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12/10 13:12, 4月前 , 35F
40萬→20萬→10萬 看每年剩10萬新生兒什麼時候到來
12/10 13:12, 35F
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12/10 13:35, 4月前 , 36F
少子化也要等這個世代變成社會的工作買房主力才會有顯
12/10 13:35, 36F
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12/10 13:35, 4月前 , 37F
著影響吧
12/10 13:35, 37F
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12/10 13:49, 4月前 , 38F
真的少子化來 你該擔心的是失業率和犯罪率 而不是房價
12/10 13:49, 38F
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12/10 13:50, 4月前 , 39F
重點線要畫對阿
12/10 13:50, 39F
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12/10 13:51, 4月前 , 40F
最好處理失業率和犯罪率的方法就是印鈔
12/10 13:51, 40F
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12/10 13:52, 4月前 , 41F
美國2020玩一次犯罪率大下殺靠印鈔人人有錢
12/10 13:52, 41F
推
12/10 18:44, 4月前 , 42F
這咖就沒料阿 ㄏㄏ 我記得當初還在股版說房價怎麼上去
12/10 18:44, 42F
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12/10 18:44, 4月前 , 43F
怎麼下來 QT任何資產一定崩 笑屎
12/10 18:44, 43F
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12/10 18:45, 4月前 , 44F
還寫全世界經濟要崩盤啦 走大蕭條的局 我當初看了快笑
12/10 18:45, 44F
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12/10 18:45, 4月前 , 45F
屎XDDD
12/10 18:45, 45F
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12/10 18:47, 4月前 , 46F
少子化先擔心股市崩不崩盤啦 還在擔心房地產
12/10 18:47, 46F
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12/11 00:12, 4月前 , 47F
你如果相信少子化會造成股市崩盤，你可以投資其他國家的股市
12/11 00:12, 47F
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12/11 00:12, 4月前 , 48F
。相較之下，投資其他國家的房地產雖不是不可能，但麻煩多了
12/11 00:12, 48F
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12/11 18:03, 4月前 , 49F
成交量低下很急齁，別急別急，少子化才剛要發酵而已
12/11 18:03, 49F
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12/11 18:07, 4月前 , 50F
12/11 18:07, 50F
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