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[請益] 資產負債：不動產

看板CFP (理財規劃)作者 (eyelid)時間1周前 (2024/05/07 08:44), 編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 8人參與, 1周前最新討論串1/1
最近在整理個人資產負債表 不動產的負債部分很明確就是房貸 想請教的是不動產現值要怎麼估算 是要用近期實價登錄每坪均價回推 還是從房屋稅去回推 或是有其他方法估算 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1715042678.A.3EB.html
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05/07 08:55, 1周前 , 1F
用最近附近的實價登錄去推算在減負債
05/07 08:55, 1F
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05/07 08:56, 1周前 , 2F
房屋稅推算會不準
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05/07 10:07, 1周前 , 3F
個人用持有價估算，從低
05/07 10:07, 3F
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05/07 10:08, 1周前 , 4F
會叫做不動產，處分相對麻煩
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05/07 11:01, 1周前 , 5F
並沒有標準價
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05/07 11:03, 1周前 , 6F
每一個房地產單位，基本上都是異質產品
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05/07 11:04, 1周前 , 7F
實價登錄參考用
05/07 11:04, 7F
推
05/07 12:15, 1周前 , 8F
我都用房屋公告現值，都有人幫你算好
05/07 12:15, 8F
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05/07 12:37, 1周前 , 9F
按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損
05/07 12:37, 9F
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05/07 14:00, 1周前 , 10F
樓上說得對 用入手成本-貸款=資產
05/07 14:00, 10F
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05/07 14:00, 1周前 , 11F
如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得
05/07 14:00, 11F
推
05/07 15:26, 1周前 , 12F
我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值
05/07 15:26, 12F
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05/08 15:54, 1周前 , 13F
那連可能扣到的稅都要算，累不累啊？
05/08 15:54, 13F
推
05/08 21:03, 1周前 , 14F
我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價
05/08 21:03, 14F
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05/08 21:03, 1周前 , 15F
格每年減損前一年2%
05/08 21:03, 15F
推
05/09 15:42, 1周前 , 16F
交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的...
05/09 15:42, 16F
推
05/10 02:01, 1周前 , 17F
實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊
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05/10 02:02, 1周前 , 18F
會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅，以
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05/10 02:02, 1周前 , 19F
年計算變動
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推
05/10 02:03, 1周前 , 20F
不動產淨值若蠻大額的話，計算過收入負債比和投資報酬
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05/10 02:03, 1周前 , 21F
率（大於利息），以增貸方式提領出來投股市，也是一種
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05/10 02:03, 1周前 , 22F
資產配置
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05/10 12:06, 1周前 , 23F
這問題... 會計對長期投資的估值，有成本計算法、有權益法
05/10 12:06, 23F
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05/10 12:06, 1周前 , 24F
、綜合公允等等，看你預計持有的時間及處分的原由而定吧
05/10 12:06, 24F
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