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[請益] 44歲財務規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (eleghost)時間7月前 (2024/05/10 10:25), 7月前編輯推噓23(24推 1噓 37→)
留言62則, 34人參與, 7月前最新討論串1/1
我今年44歲，有2個國中小孩。目前名下 2棟房子，但都有貸款， 貸款： 市值1400萬，增貸800萬（還剩18年） 市值2700萬，房貸1800萬（還剩38年） 每月房貸約10萬 股票質押約80萬 收入部分： 純薪資無含其它；年薪約300萬，月薪14萬（實拿）其餘獎金 房屋出租：一個月2萬 投資部分： 台股約1000萬，股息約30萬。 其餘玩價差，一年保守也可賺70萬附近 美股約600萬台幣 股息約10萬台幣 其餘就是放著讓他漲跌 基金 儲蓄險約250萬台幣 都固定放著錢滾錢 固定支出（每月）: 房貸10萬 生活費3.5萬 信用卡 4-6萬 旅遊1萬 房子管理費：7000 （年）: 保險10萬 稅金 ：房屋 汽車 所得 約30萬 —————————- 1. 想要將增貸處理掉 2. 想要再買一棟房子投資，擠出頭期款。（我在高雄） 3. 資產看起來很多，但實際感覺很窮，常省東省西 ，不知道該怎樣做才能讓手頭現金寬鬆，能讓自己花錢心態大方些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.96.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1715307930.A.F2C.html ※ 編輯: eleghost (27.242.96.146 臺灣), 05/10/2024 11:13:30
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05/10 11:27, 7月前 , 1F
房子都賣掉 手頭就輕鬆了
05/10 11:27, 1F
推
05/10 12:35, 7月前 , 2F
房貸和增貸明顯壓縮生活品質了
05/10 12:35, 2F
推
05/10 13:24, 7月前 , 3F
房子都賣掉
05/10 13:24, 3F
推
05/10 13:26, 7月前 , 4F
月薪/年薪這麼低，槓桿開這麼高，怎麼可能感覺有錢
05/10 13:26, 4F
推
05/10 13:32, 7月前 , 5F
這月薪年薪還低啊orz
05/10 13:32, 5F
推
05/10 13:33, 7月前 , 6F
我倒覺得生活費和卡費加起來有點高，但也不了解你們的消費
05/10 13:33, 6F
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05/10 13:33, 7月前 , 7F
習慣
05/10 13:33, 7F
推
05/10 15:06, 7月前 , 8F
月薪不低 但房貸也太高 玩太大啦
05/10 15:06, 8F
推
05/10 15:30, 7月前 , 9F
想要的是否太多
05/10 15:30, 9F
推
05/10 17:02, 7月前 , 10F
因為資產實際上真的沒有很多啊 沒算錯的話三千多吧？
05/10 17:02, 10F
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05/10 17:32, 7月前 , 11F
建議持有正負資產放一欄 金流支出收入放一欄 不要混著搭
05/10 17:32, 11F
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05/10 17:48, 7月前 , 12F
要還掉增貸，又要再買一間房，還要更多生活花費，這些要
05/10 17:48, 12F
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05/10 17:48, 7月前 , 13F
求互相衝突啊
05/10 17:48, 13F
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05/10 20:38, 7月前 , 14F
坦白說資產很普通
05/10 20:38, 14F
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05/10 20:39, 7月前 , 15F
三千多萬只能說不窮而已
05/10 20:39, 15F
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05/10 23:17, 7月前 , 16F
妳好有錢!! 賣房子不好嗎?
05/10 23:17, 16F
推
05/10 23:54, 7月前 , 17F
月薪14萬對比每月支出太少，難怪卡東卡西。
05/10 23:54, 17F
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05/10 23:54, 7月前 , 18F
月薪以外的年終、獎金要審慎投資指數，放著長大
05/10 23:54, 18F
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05/10 23:55, 7月前 , 19F
1房增貸找轉增貸拉長到30年
05/10 23:55, 19F
推
05/11 05:36, 7月前 , 20F
大家不要標準這麼高，資產3千多已經pr90了
05/11 05:36, 20F
推
05/11 07:08, 7月前 , 21F
房租對現金流沒幫助 股票又操作的不錯
05/11 07:08, 21F
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05/11 07:08, 7月前 , 22F
那你當然應該增加股市資金 降低不動產比例
05/11 07:08, 22F
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05/11 07:09, 7月前 , 23F
44歲 年齡很大了 再延遲享受 就享受不到了
05/11 07:09, 23F
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05/11 07:10, 7月前 , 24F
人生才一次 搞不懂 延遲享受的意義何在
05/11 07:10, 24F
推
05/11 09:14, 7月前 , 25F
我覺得你這樣操作已經贏80~90%的人了，非常厲害
05/11 09:14, 25F
推
05/11 09:17, 7月前 , 26F
已經有兩不動產，然後固定收入只有這些，新增不動產會導致
05/11 09:17, 26F
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05/11 09:17, 7月前 , 27F
風險過大，一旦房地產往下，承受力是否足夠，自己要想清楚
05/11 09:17, 27F
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05/11 10:25, 7月前 , 28F
資產3000萬已經贏過這個板上95%的人啦！
05/11 10:25, 28F
噓
05/11 11:47, 7月前 , 29F
年薪300還覺得窮，很明顯你無法輕鬆扛起這些槓桿，
05/11 11:47, 29F
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05/11 11:47, 7月前 , 30F
這樣還看不出來嗎？
05/11 11:47, 30F
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05/11 12:29, 7月前 , 31F
覺得還窮然後房子還要再買一間?
05/11 12:29, 31F
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05/11 12:57, 7月前 , 32F
房屋出租才2萬就是問題
05/11 12:57, 32F
推
05/11 15:12, 7月前 , 33F
資產3000萬已經不少了
05/11 15:12, 33F
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05/11 20:30, 7月前 , 34F
看起來現金流比較緊，若不降低每月現金流出，就要增加現金
05/11 20:30, 34F
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05/11 20:30, 7月前 , 35F
流入，再買一間房子應該是加重現金流的負擔吧
05/11 20:30, 35F
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05/11 20:44, 7月前 , 36F
假設再買一間1400萬的房子收租，先不管第三房貸款較差，也
05/11 20:44, 36F
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05/11 20:44, 7月前 , 37F
不管頭期哪裡來，貸8成1120萬30年，每月本息還款4萬3，扣
05/11 20:44, 37F
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05/11 20:44, 7月前 , 38F
除租金的缺口要怎麼擠出來? 壓縮消費，還是定期賣股?
05/11 20:44, 38F
推
05/12 10:21, 7月前 , 39F
你的房產讓你的現金流卡住了, 我也是約10萬房貸, 但
05/12 10:21, 39F
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05/12 10:22, 7月前 , 40F
租金收益約6.2萬.
05/12 10:22, 40F
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05/12 11:01, 7月前 , 41F
6.2萬有幾間房呀，是店面嗎
05/12 11:01, 41F
推
05/13 13:15, 7月前 , 42F
這資產很有錢了吧
05/13 13:15, 42F
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05/13 14:22, 7月前 , 43F
我買四間, 三間出租. 夫妻年收500
05/13 14:22, 43F
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05/13 14:22, 7月前 , 44F
都是住宅非店面
05/13 14:22, 44F
推
05/13 14:51, 7月前 , 45F
房租投報率1.7%太低了，是在台北市嗎？找包租代管提升
05/13 14:51, 45F
為何包租代管可提昇呢
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05/13 14:51, 7月前 , 46F
到4%
05/13 14:51, 46F
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05/13 14:51, 7月前 , 47F
樓上賢伉儷好強
05/13 14:51, 47F
推
05/13 15:00, 7月前 , 48F
鄉民都億來億去的，3000萬當然低
05/13 15:00, 48F
推
05/13 15:23, 7月前 , 49F
金流很卡嗎？你需要的就是高股息月月配！！ (開玩笑)
05/13 15:23, 49F
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05/13 15:24, 7月前 , 50F
你現在就是槓桿開滿最大化資產增加的速度，辛苦是當然
05/13 15:24, 50F
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05/13 15:25, 7月前 , 51F
自己抓個時間、也許50歲那年把槓桿降掉，負債還掉。
05/13 15:25, 51F
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05/13 15:25, 7月前 , 52F
人生就瞬間輕鬆愉快、海闊天空了~
05/13 15:25, 52F
其實就是這樣，但老實說用數學角度我可以cover 我一年約400萬，一個月大約花費20萬；240w/年 所以我還有160餘萬，只是 1. 我月收較少，但年收又大於負債 2.部分收入來自股票，所以有不踏實感 才會每月覺得有壓力
→
05/13 15:29, 7月前 , 53F
再買一間房就是再加槓桿，人生會更苦喔。
05/13 15:29, 53F
推
05/13 19:56, 7月前 , 54F
繼續加槓桿，突然有什麼黑天鵝就丸子
05/13 19:56, 54F
※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:03:56 ※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:07:13
推
05/17 07:45, 7月前 , 55F
買借死，股票輪流質押即可，每個月都借個50萬出來，
05/17 07:45, 55F
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05/17 07:45, 7月前 , 56F
借新還舊綽綽有餘。
05/17 07:45, 56F
你這個玩更大，我還不敢
推
05/17 22:43, 7月前 , 57F
小疑惑? 已經是人生勝利組了吧XD
05/17 22:43, 57F
※ 編輯: eleghost (27.247.69.69 臺灣), 05/20/2024 17:27:16
推
05/23 09:30, 7月前 , 58F
年紀差不多跟你一樣，目前台股1200w,房產三間有貸款，一
05/23 09:30, 58F
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05/23 09:30, 7月前 , 59F
個小孩，淨資產約略3700W,我是上週提離職，老婆繼續教書
05/23 09:30, 59F
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05/23 09:30, 7月前 , 60F
，接下來就是歐洲，非洲，中南美洲到處晃
05/23 09:30, 60F
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05/23 09:31, 7月前 , 61F
前年投資開店被騙700W,經過這兩年後也想開了，所以離職了
05/23 09:31, 61F
推
05/25 21:41, 7月前 , 62F
樓上被動收入減貸款每個月多少啊？
05/25 21:41, 62F
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