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[請益] 44歲理財規劃

看板CFP (理財規劃)作者 (N/A)時間6月前 (2024/05/24 12:51), 編輯推噓9(9推 0噓 28→)
留言37則, 8人參與, 6月前最新討論串1/1
我今年44歲，單身無小孩。 年收約130~140萬上下 (主要看獎金)，薪資成長幅度不高。 名下有一棟房子，貸款已繳清，主要給家人居住。 目前則是在新北租房，近期購買一間預售屋 (已簽約)， 預計明年底交屋，打算自住兼投資。 ///// 現金： - 將近200萬，原本作為緊急預備金，都放在高利活存網銀，不過打算全拿來做為預售屋 頭期款，之後再慢慢存。 日常開銷： - 孝親費、房租加上保險費月繳大約 2萬 - 日常開銷算節省，不超過 1萬 - 其他大筆開銷不多，偶爾出國旅遊，單趟不超過 5萬 投資： - 台股為主，大約770萬： 有正二 (將近一半)、高股息ETF與一些個股 - 部分個股預計出清作為頭期款，外加覺得台股目前處於高檔，現階段已不太投入台 股 (另外當然也是因為子彈不夠) 貸款： - 若明年底順利交屋，貸款將近1100萬，貸款年限跟有無寬限期未知。 ///// 1) 目前籌頭期款中，除了出清部分個股跟每月盡量存錢之外，若最後仍不足打算股票質 押補齊。 --> 或是有更好的選擇？ 2) 未來房貸將會吃掉大部分現金流 (寬限期過後)，但還是想持續投資以及做一些自己想 做的事情 --> 不知有甚麼好建議呢？ 3) 房子打算自住六年以上，屆時已50歲，進入公司資遣的名單，若不幸被離職且離開工 作地，打算賣掉房子 --> 再找的工作薪資不可能跟之前一樣，房貸將負擔不起，不知道這樣的想法有無問題呢？ 4) 若3)真的發生，我打算就不工作了，因此這6~N年的時間 (當然希望N越大越好)，就是 存退休金的關鍵時期 --> 不知道有甚麼好建議呢？ 感恩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.88.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1716526266.A.D84.html
推
05/24 13:22, 6月前 , 1F
前面幾篇參考？都是年收幾百萬的鬼才
05/24 13:22, 1F
推
05/24 13:40, 6月前 , 2F
距離五十歲有點近 只能盡量省了 被裁員後再找別的工
05/24 13:40, 2F
→
05/24 13:40, 6月前 , 3F
作 加減賺
05/24 13:40, 3F
推
05/24 16:37, 6月前 , 4F
如果你計畫被資遣就退休並賣房子，老實說我看不出為什麼你要
05/24 16:37, 4F
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05/24 16:38, 6月前 , 5F
現在買這個房子，除非你強烈相信接下來幾年內房子會漲非常多
05/24 16:38, 5F
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05/24 16:39, 6月前 , 6F
，足以彌補房地合一稅及其他摩擦成本。
05/24 16:39, 6F
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05/24 16:39, 6月前 , 7F
如果違約的成本不太高，也許你可以再想想?
05/24 16:39, 7F
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05/24 18:33, 6月前 , 8F
感謝回覆。會想買房子主要是想住得更舒適，至於會不會
05/24 18:33, 8F
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05/24 18:34, 6月前 , 9F
漲我也不確定，目前只看到未來附近會有捷運開通，不奢
05/24 18:34, 9F
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05/24 18:35, 6月前 , 10F
求大賺，若未來離開要賣房，可以把利息那些回收就好。
05/24 18:35, 10F
推
05/24 20:27, 6月前 , 11F
若計劃50歲就可能退休，現在買的房子是為了退休以後要住嗎?
05/24 20:27, 11F
推
05/24 20:30, 6月前 , 12F
如果預計6+N之後要賣掉，現在買的用意是賭一把房價上漲嗎?
05/24 20:30, 12F
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05/24 20:32, 6月前 , 13F
覺得目標不明確
05/24 20:32, 13F
推
05/24 20:42, 6月前 , 14F
嗯...住得更舒適當然有其價值啦，不過如果房價不漲，考慮裝
05/24 20:42, 14F
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05/24 20:44, 6月前 , 15F
潢等，這5+N年的住得舒適，可能需要付出一、兩百萬的成本。
05/24 20:44, 15F
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05/24 20:45, 6月前 , 16F
只要你個人能接受，也無不可吧。
05/24 20:45, 16F
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05/24 21:24, 6月前 , 17F
感謝回覆！其實我沒有規劃50歲退休，如果可以繼續工作
05/24 21:24, 17F
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05/24 21:25, 6月前 , 18F
我應該還是會繼續，只是因為公司前陣子裁員，才有可能
05/24 21:25, 18F
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05/24 21:25, 6月前 , 19F
年紀到了，就有被砍的可能。買房純粹是想要住得舒適一
05/24 21:25, 19F
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05/24 21:26, 6月前 , 20F
點，未來若離開而需要賣房，能享受到增值的紅利也不錯
05/24 21:26, 20F
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05/24 21:28, 6月前 , 21F
當然如果房市冷卻下來，這就是風險沒錯。
05/24 21:28, 21F
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05/25 00:08, 6月前 , 22F
可能的風險是，萬一真的無本業收入，房貸還款扛不下來只能
05/25 00:08, 22F
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05/25 00:08, 6月前 , 23F
賣房，賣在相對不好的市況又別無選擇。
05/25 00:08, 23F
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05/25 00:08, 6月前 , 24F
要想想賣房之後，靠什麼過日子。
05/25 00:08, 24F
推
05/25 00:56, 6月前 , 25F
裁員的狀況下，賣房的交易獲利稅會有減免，但至少房價要
05/25 00:56, 25F
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05/25 00:56, 6月前 , 26F
漲贏裝潢等摩擦成本才算是好決策
05/25 00:56, 26F
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05/25 00:58, 6月前 , 27F
若自住六年滿足就可忽略裁員的稅率優惠
05/25 00:58, 27F
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05/25 13:46, 6月前 , 28F
770萬的股票很強阿
05/25 13:46, 28F
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05/25 14:35, 6月前 , 29F
感謝回覆！若走到賣房一途，也許回到租房或回老家住
05/25 14:35, 29F
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05/25 14:36, 6月前 , 30F
看到上面好幾篇資產一兩千萬，我就覺得我實在太弱了Orz
05/25 14:36, 30F
推
05/26 19:37, 6月前 , 31F
買房沒啥風險，被裁也是6y後了，又存更多錢，加上股票
05/26 19:37, 31F
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05/26 19:37, 6月前 , 32F
也還有600萬以上，也可能獲利更多，被裁房市就算剛好最
05/26 19:37, 32F
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05/26 19:37, 6月前 , 33F
爛時刻，也可撐好幾年，最壞還可搬回老家房子出租，這
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05/26 19:37, 6月前 , 34F
樣不能買才奇怪，自住爽也省點租金，當投資也算不錯，
05/26 19:37, 34F
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05/26 19:37, 6月前 , 35F
如果這6年過去房價還跌，要哀嚎的人可不是原po
05/26 19:37, 35F
推
05/26 19:41, 6月前 , 36F
而且以目前房價跟收入，買1400萬房子也不貴
05/26 19:41, 36F
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05/27 16:12, 6月前 , 37F
感謝回覆！增加一點信心
05/27 16:12, 37F
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