[請益] 40歲大叔請益
各位好 大叔我今年40歲 中部地區工作
購入一預售屋預計2029年交屋 考量現金流等因素下
想請問各位我能否不出售起家厝下 順利交屋
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先敘述一下大叔背景 目前已婚育有一子
家庭年收約280萬上下(含股利等) 年收應無太大增減幅空間
先生持有員林一老舊透天厝 估值應剩土地價值 約700-800萬(父母親居住在此 無法出售)
太太持有員林一新透天厝 估值約1800萬/房貸約一千萬(目前夫妻居住在此 )
目前夫妻資產約略估計如下
活存約150萬(含定存)
基金約700萬(含美股基金/台股/ETF)
支出年計算方面:
生活費約72萬
出國旅遊約18萬
孝親約12萬
保險/稅金約25萬
房貸約70萬
收入扣除後結餘約80萬 為每年結餘
如上所述
先生透天厝已無貸款 考量老人家在 無法出售
太太名下尚有貸款 未來增值空間大且較舒適 想盡量保留下來
預收屋預計2029年交屋 貸款約2400萬
先生目前名下一房產無貸款 能順利貸到8成 30年嗎?
若可以 以每月估計 每月約10萬貸款(含管理費)
不出售現持有之透天厝 每月金流吃緊
想請問版上大大有什麼方式可以調節現金流
目前考慮的方向
1.舊透天厝增貸700-800萬投入ETF等現金流標的/年份15年 每月貸款增加五萬計
年支出約60萬 以投報率保守5-6%計算
2.較新的員林厝出租 每月約2萬(尚無市調附近行情)
目前試想 金流仍偏向吃緊且出租或投報率等變動因素影響
怕有遺漏還是思慮不周之處 請各位幫忙診斷一下
謝謝各位
端午佳節平安 愉快
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