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[請益] 40歲大叔請益

看板CFP (理財規劃)作者 (Q不到的真相)時間2月前 (2024/06/10 21:00), 編輯推噓11(11推 0噓 20→)
留言31則, 13人參與, 2月前最新討論串1/1
各位好 大叔我今年40歲 中部地區工作 購入一預售屋預計2029年交屋 考量現金流等因素下 想請問各位我能否不出售起家厝下 順利交屋 -------------------------------------------------- 先敘述一下大叔背景 目前已婚育有一子 家庭年收約280萬上下(含股利等) 年收應無太大增減幅空間 先生持有員林一老舊透天厝 估值應剩土地價值 約700-800萬(父母親居住在此 無法出售) 太太持有員林一新透天厝 估值約1800萬/房貸約一千萬(目前夫妻居住在此 ) 目前夫妻資產約略估計如下 活存約150萬(含定存) 基金約700萬(含美股基金/台股/ETF) 支出年計算方面: 生活費約72萬 出國旅遊約18萬 孝親約12萬 保險/稅金約25萬 房貸約70萬 收入扣除後結餘約80萬 為每年結餘 如上所述 先生透天厝已無貸款 考量老人家在 無法出售 太太名下尚有貸款 未來增值空間大且較舒適 想盡量保留下來 預收屋預計2029年交屋 貸款約2400萬 先生目前名下一房產無貸款 能順利貸到8成 30年嗎? 若可以 以每月估計 每月約10萬貸款(含管理費) 不出售現持有之透天厝 每月金流吃緊 想請問版上大大有什麼方式可以調節現金流 目前考慮的方向 1.舊透天厝增貸700-800萬投入ETF等現金流標的/年份15年 每月貸款增加五萬計 年支出約60萬 以投報率保守5-6%計算 2.較新的員林厝出租 每月約2萬(尚無市調附近行情) 目前試想 金流仍偏向吃緊且出租或投報率等變動因素影響 怕有遺漏還是思慮不周之處 請各位幫忙診斷一下 謝謝各位 端午佳節平安 愉快 -- .★*★. .*★ *.* ★ ★ * ★ .’ ‘*. 　 . ‘ ★.’ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.118.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1718024417.A.AFF.html
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06/10 21:08, 2月前 , 1F
舊透天厝不容易辦貸款
06/10 21:08, 1F
推
06/10 21:12, 2月前 , 2F
單純以家庭年收280萬的60%，每月還款最多14萬。
06/10 21:12, 2F
推
06/10 21:14, 2月前 , 3F
總貸款用1000+2400的30年計算，每月大約繳13萬。
06/10 21:14, 3F
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06/10 21:15, 2月前 , 4F
看起來是可以，但還是要看銀行的評估。
06/10 21:15, 4F
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06/10 22:04, 2月前 , 5F
多的房貸超過每年結餘， 其實不太健康，先多存點錢吧
06/10 22:04, 5F
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06/10 22:05, 2月前 , 6F
畢竟目前政策風險也不小
06/10 22:05, 6F
推
06/11 00:13, 2月前 , 7F
新房一年需要120萬，但你目前結餘80萬，還有40萬的空
06/11 00:13, 7F
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06/11 00:13, 2月前 , 8F
缺，第二方案一年入帳24萬顯然不可行，第一方案勉強
06/11 00:13, 8F
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06/11 00:13, 2月前 , 9F
剛剛好，但會非常緊
06/11 00:13, 9F
推
06/11 00:26, 2月前 , 10F
太太房轉增40+30，先生房找30年增貸
06/11 00:26, 10F
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06/11 00:26, 2月前 , 11F
兩者投入股市增值
06/11 00:26, 11F
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06/11 19:25, 2月前 , 12F
謝謝各位大大建議 會思考什麼方式最適合我們 感恩
06/11 19:25, 12F
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06/11 20:33, 2月前 , 13F
為何大家都要買房還轉貸?? 幫銀行賺錢?
06/11 20:33, 13F
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06/11 20:40, 2月前 , 14F
這個例子˙可以給我參考!不然只好繼續單身
06/11 20:40, 14F
推
06/11 23:43, 2月前 , 15F
建議順便考慮一下最差狀況-貸款成數下降要怎麼處理，目前都
06/11 23:43, 15F
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06/11 23:44, 2月前 , 16F
是以可以貸到八成30年去計算，成數一不夠就很麻煩
06/11 23:44, 16F
推
06/12 00:28, 2月前 , 17F
我怎麼覺得爸媽在住的房子怎樣也不能當自己的來考量
06/12 00:28, 17F
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06/12 00:29, 2月前 , 18F
一有風險怎麼辦?
06/12 00:29, 18F
推
06/12 08:27, 2月前 , 19F
爸媽之後生病請看護的錢之後也要算進去，大約各一千萬
06/12 08:27, 19F
推
06/12 10:20, 2月前 , 20F
把太太新房轉增貸到上限相對更好
06/12 10:20, 20F
推
06/12 12:24, 2月前 , 21F
爸媽的房我都視為他們自己醫療費用的老本
06/12 12:24, 21F
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06/12 17:33, 2月前 , 22F
謝謝大大們 會謹慎思考各項建議 尤其對老人家
06/12 17:33, 22F
推
06/13 19:17, 2月前 , 23F
貸款貸不吧
06/13 19:17, 23F
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06/13 19:19, 2月前 , 24F
真心覺得太緊 壓縮到生活品質 不然就是這五年要趕快
06/13 19:19, 24F
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06/13 19:19, 2月前 , 25F
存現金 不要做任何有風險的投資
06/13 19:19, 25F
推
06/14 08:26, 2月前 , 26F
現金流這麼緊還是買下去真的猛，更不要說到時候能不能貸到8
06/14 08:26, 26F
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06/14 08:26, 2月前 , 27F
成還是個問題
06/14 08:26, 27F
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06/14 22:49, 2月前 , 28F
謝謝大大指教
06/14 22:49, 28F
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06/14 22:49, 2月前 , 29F
其實有備案 比方到期儲蓄險有300萬、兒子的股票也有1
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06/14 22:49, 2月前 , 30F
50萬
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06/14 22:49, 2月前 , 31F
沒提到這些是希望盡量不要動到
06/14 22:49, 31F
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