[請益] 33歲男買房/股票規劃

看板CFP (理財規劃)作者po500922 (我不知道)時間4月前 (2024/07/22 08:05)推噓5(5推 0噓 4→)

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[目前狀況] 33歲男工程師固定月薪:12w 近三年平均年薪:330w [月支出] 租屋:25,000(另一半工作需求) 房貸:18,000(自住) 生活費:25,000 [年支出] 汽車保險:18,000 個人保險:20,000 旅遊:100,000 -------------------- 目前必要年支出:約954,000 [月投資] 定期定額0050:30,000 [資產] 台幣存款:370w 台股:560w (60%指數ETF+15%指數槓桿ETF+10%美債+10%高股息) 美股複委託:31600USD ~= 103w TWD (100%VTI) 美股海外:73400USD ~= 240w TWD (50% VT+QQQ+TQQQ, 其餘諸多5%權值股) 房屋:現值1800 (屋齡5年室內15坪兩房社區合法可充電車位) 房貸:餘額988w (寬限期~2024/12, 往後月繳約41,000) 信貸:餘額270w (利率<房貸) 各位前輩好最近看上一間預售屋，預計作為未來生活主要地點(目前租套25000)，現有工作地的房產，未來可能脫手(換屋)或出租，但不確定估算的部分有沒有哪裡沒有考量到，請各位大大提供意見謝謝～預售屋：同建案有大小兩個坪數 (權狀差8坪,正三房or 2+1房)，總價分別粗抓4000w與3400萬方案一：直上正三房+以換屋方式售出現有房屋可全退稅優點: 房屋增值不會被退稅,不受7都限貸令影響,房貸30年月繳11萬缺點: 第一間屋賣了就買不回來了方案二：選小三房+第一屋不賣優點：預售屋負擔較低,且情感上第一屋還留著,可出租約3萬/month 缺點：預售屋交屋前需湊齊4成自備款,兩屋房貸月繳15萬比較起來如果風險還行,是否方案二比較可以分散風險呢其餘執行細節 -賣股湊簽約金,工程款,交屋款：請問賣股通常先賣指數還是個股呢？ -出清台股60%指數ETF+10%其餘高股息 -出清複委托全部指數ETF,趁台幣貶時換回台幣 -現有房產寬限到後,轉增貸,還信貸降低月還款,多餘的投入股市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.233.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1721606705.A.005.html ※ 編輯: po500922 (1.169.233.137 臺灣), 07/22/2024 08:09:54