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[討論] 房貸報酬率討論

看板CFP (理財規劃)作者 (冏冏)時間3月前 (2024/08/03 22:51), 3月前編輯推噓5(5推 0噓 19→)
留言24則, 8人參與, 3月前最新討論串1/1
假設我這次買290萬的房子，出租1.2萬 貸款120萬，每個月房貸+本金是還6300 結論我出的錢現金是290-120=170萬 每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬，每年有68400的現金流。 投報率是4% 剩下170萬，假設房子價值不變 20年就會完完全全變我的 170萬除20=8.5 等於每年還會多8.5萬淨收入 結論我買這間房每年增加8.5萬收入 加上每個月5700現金流 這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1722696714.A.F56.html
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08/03 23:41, 3月前 , 1F
錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子
08/03 23:41, 1F
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08/03 23:42, 3月前 , 2F
能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二
08/03 23:42, 2F
推
08/04 00:01, 3月前 , 3F
170萬是初始投資成本，不該視為收入
08/04 00:01, 3F
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08/04 00:01, 3月前 , 4F
而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房
08/04 00:01, 4F
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08/04 00:01, 3月前 , 5F
租5700的現金流一樣除以20計入
08/04 00:01, 5F
推
08/04 00:05, 3月前 , 6F
你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬
08/04 00:05, 6F
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08/04 00:06, 3月前 , 7F
除以20?
08/04 00:06, 7F
謝謝，對是120算錯~~找到一個bug~ ※ 編輯: dreams702 (49.216.46.211 臺灣), 08/04/2024 07:49:16
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08/04 08:31, 3月前 , 8F
社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算
08/04 08:31, 8F
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08/04 08:31, 3月前 , 9F
之後，每年現金流應該會是負的
08/04 08:31, 9F
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08/04 09:45, 3月前 , 10F
夢想很豐滿，現實很骨感。
08/04 09:45, 10F
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08/04 09:48, 3月前 , 11F
假設約定以290萬買房，貸款下不來，硬買了租客找不到，或找
08/04 09:48, 11F
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08/04 09:48, 3月前 , 12F
到超爛租客，房子被整爛或搞成凶宅，啥事不做，房子會老會爛
08/04 09:48, 12F
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08/04 09:48, 3月前 , 13F
要維修，附近學校倒閉、商業去專業變荒村…
08/04 09:48, 13F
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08/04 09:50, 3月前 , 14F
人口紅利時代跟少子化時代的預想
08/04 09:50, 14F
推
08/04 10:07, 3月前 , 15F
直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義
08/04 10:07, 15F
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08/04 10:08, 3月前 , 16F
房仲教的投報率 真的用irr 算都可能算到負值
08/04 10:08, 16F
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08/04 10:53, 3月前 , 17F
Excel也是要假設些啥才能開始算的。
08/04 10:53, 17F
推
08/04 11:01, 3月前 , 18F
我指的是irr 本身是教科書定義，其他的現金流長怎樣這個有
08/04 11:01, 18F
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08/04 11:01, 3月前 , 19F
些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算，未來金流不管
08/04 11:01, 19F
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08/04 11:01, 3月前 , 20F
如何一定都有假設，但過去不應該有
08/04 11:01, 20F
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08/04 11:02, 3月前 , 21F
計算假設本來就是越少越好 不然乾脆自己假設房價一年10倍
08/04 11:02, 21F
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08/04 11:03, 3月前 , 22F
然後都不用討論
08/04 11:03, 22F
推
08/06 23:17, 3月前 , 23F
是12000-利息 不是 12000-本金-利息
08/06 23:17, 23F
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08/11 10:23, 3月前 , 24F
光假設二十年後房價不變，就很奇怪了
08/11 10:23, 24F
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