Re: [請益] 關於用股利繳房貸這件事

看板CFP (理財規劃)作者JJBOY (溫暖的天蠍座)時間1月前 (2024/09/19 13:09)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言： : 請問一下 : 關於用股利繳房貸這件事 : 如果頭期款直接買房 : 跟用頭期款買股 00878+0056+00713之類 : 然後繼續存股、存錢 : 等到有第二個頭期款再買房 : 這樣股利可以幫忙繳房貸 : 等房貸繳完 : 股票也都還在持續給你股利 : 這方法推嗎？ : 風險應該是房價會持續創高？我自己的方法是買低波動因子的股票，如713 回測看得出來兩次空頭713都可以比大盤更穩定我買了713跟0050去分配比例建議是70%713跟30% 0050 比例當然是713越高越好，風險相對低很多我本身買了400萬的 713跟0050 質押出來了200萬當頭期款（質押不算收支比）買了1000萬的房子，貸款800萬質押維持率是200%，大盤要跌至少40%我才有可能斷頭（請自己算一下最低能跌多少不會低於130%，還要注意要167%才能續約質押）我房子首購 30年 3寬限 2.189% 利息大概是1.5萬，我出租大概1.8萬本金的部分就看我三年後要不要轉增貸如果本金要付，我自己股票理想400萬預估5%利息扣掉200萬質押3%利息 20萬-6萬大概還有14萬我現在房子跟股票都有了，只要我工作穩定（鐵飯碗）基本上是兩個漲幅都吃我目前股票收益還是正的房子也在起漲點買到（實價登錄看起來應該是賺了）風險就是股票斷頭，證卷公司就會在130%以下把你股票賣了還錢，通常會斷頭代表景氣非常差房子的也是很難賣，鑑價不會好看，除非你的房子有增值夠高（選點跟進場時間很重要）也可以快點把房子增貸去補你的維持率這個方法不建議給金流不夠的人玩 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.232.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1726722595.A.705.html