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[請益] 該售還租？

看板CFP (理財規劃)作者 (scipri19)時間16小時前 (2025/04/28 16:37), 16小時前編輯推噓2(2推 0噓 9→)
留言11則, 6人參與, 10小時前最新討論串1/2 (看更多)
夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。 目前持有 北市兩房產，皆電梯大樓。 1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租3 2000。 1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。 夫妻月收約25萬，總年收稅前380萬。 目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。 預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉， 感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎 不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1745829452.A.E3E.html ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:39:14 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:40:51 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:41:16 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:42:55
推
04/28 18:06, 14小時前 , 1F
這兩戶屋齡呢?
04/28 18:06, 1F
→
04/28 18:14, 14小時前 , 2F
25 北市邊緣、 12內湖
04/28 18:14, 2F
→
04/28 19:17, 13小時前 , 3F
有妻有兒!! 太羨慕了!!隨便都贏!
04/28 19:17, 3F
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04/28 19:18, 13小時前 , 4F
都有兩房產還租個毛線喔，撐不了其中一套賣掉，做別的投資
04/28 19:18, 4F
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04/28 19:19, 13小時前 , 5F
全部資產都壓房產也不一定好
04/28 19:19, 5F
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04/28 19:42, 13小時前 , 6F
頂多年薪10倍負擔房產，所以是3800萬，多出的可考慮售出
04/28 19:42, 6F
推
04/28 21:41, 11小時前 , 7F
看房產位置 精華地段的話我會建議留著先出租 其實第一眼
04/28 21:41, 7F
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04/28 21:43, 10小時前 , 8F
看覺得第一間房剩下500萬貸款不多 結果月還款看起來還要
04/28 21:43, 8F
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04/28 21:44, 10小時前 , 9F
還一陣子 利率低的話又捨不得提前還 就有點尷尬了
04/28 21:44, 9F
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04/28 21:47, 10小時前 , 10F
如果真的不想賣的話 可以檢視一下開銷 降低非必要支出
04/28 21:47, 10F
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04/28 21:48, 10小時前 , 11F
還能多存點錢為了三年後做準備
04/28 21:48, 11F
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[請益] 該售還租？
scipri19
16小時前, 04/28
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