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Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

看板Foreign_Inv (海外投資)作者 (drive)時間2年前 (2022/04/04 14:33), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 26→)
留言35則, 15人參與, 最新討論串5/14 (看更多)
我來幫你提振信心啦 沒剛需不買ok 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦 第一間根本不適合投資房啊 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買 即使你拿股票來比 什麼我年化報酬比較高 幹 你就指數化投資 而且指數化投資通常不鼓勵開槓桿 或者小開而已 那你找一個房子4倍槓桿開下去 當然有利基 我房版講過很多次 房地產本身即使在美國這種廣大市場 很高的mortgage rate之下 住宅部分喔 還是定義為防守產品 可以自己去查SP500這40年化報酬 房地產指數是略小於 那你說 我買SP500啊 靠邀 他這兩者互比 是沒算房租的欸 要是算上房租的減損 SP500應該不會贏 ========================================================= 回到台灣吧 我常說不是房地產好賺 是台灣房地產無腦 持有稅越持有越低 因為房屋現值一直掉 土地會漲是沒錯 但是整體持有稅就是有利 再來是都市發展過度集中 而且幾乎沒有可逆性 因為這是一種螺旋 你現在要打破台北市高價 很簡單 通籌分配款台北拿最少啊 但是那邊政經勢力最強 怎可能這樣幹 然後政府一直對首購友善 房地產一定要配合政策來做 有很多稅制跟貸款的優惠(我說這波政策打房之前) 房板很多來信問我 我都說 第一間買房 就是先用自住但是要配合一點投資來思考 沒有直接買個什麼5間投套 自己住其中一間 4間租人 人生沒必要搞成這樣 事實就是 挑一間中規中矩自己喜歡房子 (假設你口味不是太怪 跑去什麼海景宅) 他會隨通膨緩慢增值 這也是大部分人財產增值的管道 而且即使邁入景氣衰退 你自住等待時機就好 台灣如果是長期房地產向下 那代表什麼 經濟嚴重衰退 快速凋零 亡國ING 我直接就直指你核心問題 你現在不就打算 好好股票搞20 30年 屌買房子退休嗎 搞了老半天 你還是要買啊 那我現在的客群其中有20年後的你也不無可能 食衣住行 剛性需求就是擺在這 現在買 以後買都可以 主要是看數據跟人生規劃 因為90%的人 都遲早還是要一間自住房 通常早買會贏是因為通膨 我15年前蓋7F華夏 成本大概6萬一坪 現在是12~15萬一坪 原物料是其次 主要還是土地跟人工成本 即使原物料回跌 一坪造價也回不到以前價格 所以早點買就有買長期期貨概念 我價格就鎖在這一輩子了 投報會一直上升 扯到這邊 還有心理因素 那種安定感 我比較浪跡天涯是還好 但是轉手過上百間房子 你會發現大家對房子 對自己家庭是有期待感的 是抱有成家立業那種想法 有些人連建商都挑惕得要死 ===================================== 講了這麼多 第一間房就是剛需自住最好 然後房租打平利息應該是下限 我是說不含本金部分 至於年輕人我都推薦先去嘗試各種賺錢管道吧 房子不會跑 最後再來也不無不可 頂多被前面的人先買掉一些好區段 肯去外圍還是有房子買的 像現在新竹很難買 但是竹南 新豐湖口 新埔 芎林 竹東還是都有房子買 居住也可以 到市區也不遠 畢竟現在核心區域真的太貴了 我也很挑案子買 當初高鐵掃了幾間 單坪大概30萬 現在連寶佳新案都要挑戰60萬 實在看不懂了 可能我不在科技業 對於未來展望度不夠高吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1649054003.A.172.html
推
04/04 14:42, 2年前 , 1F
他沒有剛需，“還沒結婚，還沒確定未來執業地點”。
04/04 14:42, 1F
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04/04 14:43, 2年前 , 2F
他第一段就講了。
04/04 14:43, 2F
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04/04 14:46, 2年前 , 3F
那就不要買啊 我文章不是講了
04/04 14:46, 3F
推
04/04 14:57, 2年前 , 4F
我是想等真的需要再買，設備更新還不用維護XD
04/04 14:57, 4F
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04/04 14:57, 2年前 , 5F
也許那時安全相關法規又更嚴謹
04/04 14:57, 5F
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04/04 15:02, 2年前 , 6F
先看懂人家要啥啦...
04/04 15:02, 6F
推
04/04 15:03, 2年前 , 7F
房地產指數是略小SP500 - 想了解您這方面的資料來源
04/04 15:03, 7F
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04/04 15:03, 2年前 , 8F
至少美國來說VNQ是會被SP500, VTI屌打好幾條街的
04/04 15:03, 8F
推
04/04 15:06, 2年前 , 9F
幫忙翻譯"給你信心趕快買，我要出貨下車惹"
04/04 15:06, 9F
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04/04 15:06, 2年前 , 10F
你這隻醫師肥羊不買房，我怎麼賺錢呢
04/04 15:06, 10F
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04/04 15:07, 2年前 , 11F
求你快買，我都打這麼一大篇了，沒有功勞也有苦勞吧
04/04 15:07, 11F
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04/04 15:08, 2年前 , 12F
房價已經漲到一般小資族買不起了，量開始縮了
04/04 15:08, 12F
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04/04 15:08, 2年前 , 13F
再不催一下讓醫師肥羊上車，房價真的就要開始跌了
04/04 15:08, 13F
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04/04 15:12, 2年前 , 14F
所以我說啦 沒有剛需就先不要買啊= = 整篇文給他信心不用買
04/04 15:12, 14F
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04/04 15:12, 2年前 , 15F
哈哈哈哈哈，推樓上
04/04 15:12, 15F
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04/04 15:12, 2年前 , 16F
怎不看懂我再說甚麼 急著討論呢
04/04 15:12, 16F
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04/04 15:12, 2年前 , 17F
推錯，推k大翻譯
04/04 15:12, 17F
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04/04 15:12, 2年前 , 18F
看來又是文盲大集合
04/04 15:12, 18F
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04/04 15:20, 2年前 , 19F
我覺得這篇還算中肯吧 不過加個維修費用進去好點 雖然跟
04/04 15:20, 19F
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04/04 15:20, 2年前 , 20F
房價比起來就是九牛一毛
04/04 15:20, 20F
推
04/04 15:23, 2年前 , 21F
我覺得大家看不懂是因為你文章敘述邏輯有點錯亂
04/04 15:23, 21F
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04/04 15:31, 2年前 , 22F
其實沒有結婚和確定執業地點不是 買自住房的抗性
04/04 15:31, 22F
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04/04 15:32, 2年前 , 23F
執業不會換地方？結婚有小孩 考量不同也不換嗎
04/04 15:32, 23F
推
04/04 15:33, 2年前 , 24F
如果投資房產那麼精準, 把這種能力移到股市會賺更多哦
04/04 15:33, 24F
※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 04/04/2022 15:53:31
推
04/04 16:19, 2年前 , 25F
我是覺得"你是自己最佳的房客與房東"這句話可能有年化1%以上
04/04 16:19, 25F
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04/04 16:20, 2年前 , 26F
的價值。
04/04 16:20, 26F
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04/04 16:26, 2年前 , 27F
如果不覺得其他投資方法有勝過買自住房1%的話，真的可以考慮
04/04 16:26, 27F
推
04/04 16:31, 2年前 , 28F
推
04/04 16:31, 28F
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04/04 16:38, 2年前 , 29F
這篇蠻中肯的也沒叫他一定要買房，只是文章鋪陳亂而已，
04/04 16:38, 29F
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04/04 16:38, 2年前 , 30F
為什麼後面吵成一團XDD
04/04 16:38, 30F
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04/04 16:40, 2年前 , 31F
房版空軍向來一身g點...
04/04 16:40, 31F
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04/04 22:48, 2年前 , 32F
如果台灣有健全的租屋市場,不買應該也可以.台灣用實坪
04/04 22:48, 32F
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04/04 22:48, 2年前 , 33F
來計算單價應該是亞洲天價排行榜前幾名.
04/04 22:48, 33F
推
04/06 08:07, 2年前 , 34F
其實就是房貸低利+槓桿 買一間自住沒啥好猶豫的
04/06 08:07, 34F
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06/05 18:09, , 35F
破腦in 可憐
06/05 18:09, 35F
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