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Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資

看板Foreign_Inv (海外投資)作者 (恣意妄為)時間2年前 (2022/04/05 19:48), 編輯推噓19(19推 0噓 32→)
留言51則, 21人參與, 最新討論串11/14 (看更多)
要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少， 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算， 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算 租金收入用總價1.5%*0.7(0.7算成租屋空窗期)，以下為結果 (一)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/無寬限期： 5年後房價漲幅17.4%可以超越大盤 (二)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/無寬限期： 5年後房價漲幅11.1%可以超越大盤 (三)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/寬限期5年： 5年後房價漲幅15.7%可以超越大盤 (四)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/寬限期5年： 5年後房價漲幅9.5%可以超越大盤 免費算式提供，點進去再複製就好 https://tinyurl.com/564z8fcp 然後我股票約90%投資0050or006208 從2015年進場定期不定額(隨工作加薪)年化報酬是18.6% 房子對我而言就是有自住需求再買就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1649159301.A.548.html
推
04/05 20:06, 2年前 , 1F
推推 前輩可以分享試算表嗎
04/05 20:06, 1F
→
04/05 20:09, 2年前 , 2F
連結點進去>檔案>建立副本 就可以自己key變數了
04/05 20:09, 2F
推
04/05 20:58, 2年前 , 3F
謝謝分享
04/05 20:58, 3F
→
04/05 21:06, 2年前 , 4F
貼去房板就會知道錯在哪XDD
04/05 21:06, 4F
推
04/05 21:36, 2年前 , 5F
那邊會噴最後一句話吧，不接不進去就是錯
04/05 21:36, 5F
推
04/05 21:46, 2年前 , 6F
推
04/05 21:46, 6F
推
04/05 22:26, 2年前 , 7F
如果是無限寬限期呢
04/05 22:26, 7F
推
04/05 22:40, 2年前 , 8F
推，不過租金部分沒那麼低，以2.5% 空租一個月算，其實照
04/05 22:40, 8F
→
04/05 22:40, 2年前 , 9F
你的表五年房子漲4%就年化就有7了
04/05 22:40, 9F
推
04/05 22:46, 2年前 , 10F
然後房價五年漲30%的情況年化約18，股票不開槓桿情況下報
04/05 22:46, 10F
→
04/05 22:46, 2年前 , 11F
酬不是很好贏房子
04/05 22:46, 11F
推
04/05 22:48, 2年前 , 12F
租金至少抓2%吧 空租*0.9就差不多了0.7太離譜
04/05 22:48, 12F
→
04/05 22:49, 2年前 , 13F
原原po想要透過合理的槓桿達到勝過房子的報酬率而不會斷
04/05 22:49, 13F
→
04/05 22:49, 2年前 , 14F
頭
04/05 22:49, 14F
→
04/05 22:49, 2年前 , 15F
不動產的缺點在交易成本，一買一賣仲介費5%吃太多獲利
04/05 22:49, 15F
推
04/05 22:51, 2年前 , 16F
有把握10年不賣房 背房貸買不動產是不錯的置產標的
04/05 22:51, 16F
推
04/06 00:29, 2年前 , 17F
感謝分享
04/06 00:29, 17F
→
04/06 00:44, 2年前 , 18F
一千萬房屋，月租金1.25萬，一年會空租3個月，房租只夠付1
04/06 00:44, 18F
→
04/06 00:44, 2年前 , 19F
.31的利息，肯定買不如租
04/06 00:44, 19F
推
04/06 01:01, 2年前 , 20F
https://bit.ly/3J1VR8A 這試算也可以參考
04/06 01:01, 20F
→
04/06 01:03, 2年前 , 21F
純粹以自住的觀點去看的
04/06 01:03, 21F
推
04/06 04:59, 2年前 , 22F
租金2.5％，一年算一個月空租，五年房價成長20％，五年
04/06 04:59, 22F
→
04/06 04:59, 2年前 , 23F
後的年化報酬率。
04/06 04:59, 23F
→
04/06 05:00, 2年前 , 24F
04/06 05:00, 24F
推
04/06 10:44, 2年前 , 25F
空租0.7是每年重新裝潢了吧~
04/06 10:44, 25F
推
04/06 12:39, 2年前 , 26F
買房缺點就是資產過度集中在『一棟』房子上
04/06 12:39, 26F
推
04/06 13:59, 2年前 , 27F
理性上看大家都會 但是有一間自己的房絕對比租屋看房東臉色
04/06 13:59, 27F
→
04/06 13:59, 2年前 , 28F
好多了
04/06 13:59, 28F
推
04/06 14:05, 2年前 , 29F
有家庭用買的, 而單身可以用租的...
04/06 14:05, 29F
→
04/06 15:30, 2年前 , 30F
樓上概念對，但是那個bias也反映在租金投報率上
04/06 15:30, 30F
→
04/06 15:30, 2年前 , 31F
家庭式的租金跟一間套房的租金其實沒差多少
04/06 15:30, 31F
推
04/06 16:29, 2年前 , 32F
家庭租到一半房東直接賣房很慘 單身比較沒差
04/06 16:29, 32F
→
04/06 18:11, 2年前 , 33F
買賣不破租賃，所以房東會結清租約才賣啦，否則難以點交
04/06 18:11, 33F
→
04/06 18:11, 2年前 , 34F
，賣價會被重砍...
04/06 18:11, 34F
→
04/06 22:54, 2年前 , 35F
Sell call會減少LC的獲利，除非你每次都這麼好運沒衝過s
04/06 22:54, 35F
→
04/06 22:54, 2年前 , 36F
ell call的履約價，衝過你就享不到LC後面的高報酬
04/06 22:54, 36F
推
04/07 15:02, 2年前 , 37F
04/07 15:02, 37F
→
04/07 15:03, 2年前 , 38F
租金2.5%，空租2個月，反覆借出維持槓桿，max 9%，實際上
04/07 15:03, 38F
→
04/07 15:03, 2年前 , 39F
會低一點
04/07 15:03, 39F
→
04/13 16:31, , 40F
不對啊，表格應該加上房地合一稅吧？扣上去最少就是1
04/13 16:31, 40F
→
04/13 16:31, , 41F
0%Up ..
04/13 16:31, 41F
推
04/15 10:27, , 42F
沒自住需求的人平常是都搭帳篷住公園嗎？
04/15 10:27, 42F
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04/15 10:30, , 43F
這個算數最大的問題就是0050年化18%的參考區間太短，過去
04/15 10:30, 43F
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04/15 10:30, , 44F
30年平均就沒那麼高，同理要拿這幾年暴漲的進入計算房市
04/15 10:30, 44F
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04/15 10:30, , 45F
也一樣暴漲，可想而之兩者未來都沒那麼好
04/15 10:30, 45F
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04/15 10:32, , 46F
然後如果是自住房自己租自己就沒有空租問題，還有自助房
04/15 10:32, 46F
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04/15 10:32, , 47F
增值後會自己降槓桿，理論上還有計算不定期增資的再平衡
04/15 10:32, 47F
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04/15 10:32, , 48F
，更還有如果計算寬限期，槓桿其實不只五倍….
04/15 10:32, 48F
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04/15 10:33, , 49F
很多人討論計算都不把第一間房跟第二間房分開，也不討論
04/15 10:33, 49F
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04/15 10:33, , 50F
租房的機會成本，投報率差很多，第二間我相信在政策走向
04/15 10:33, 50F
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04/15 10:33, , 51F
上的確會輸給大盤
04/15 10:33, 51F
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