Re: [討論] 有人是申貸HSBC抵利型房貸請進

看板Loan (銀行貸款)作者monkey0810 (猴子)時間15年前 (2010/12/08 02:49)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《coober (老伯)》之銘言： : ※ 引述《happy2000 (mirabord)》之銘言： : : 各位板大 : : 有人是申請他們家抵利型房貸嗎 : : 最近在找利率較優惠的銀行 : : 查訪了幾間銀行 : : 富邦永豐匯豐兆豐 : : 問到聽起來最划算的房貸，好像是匯豐的 : : 因為理專說:只要我把每個用薪水存進去， : : 這樣加總起來，實際利率會比市場低， : : 可是理專都馬很會講話，我這個菜鳥消費者又不太會算， : : 可以請各位有經驗的板大傳授點經驗嗎 : : 他們告訴我，他們的利率會比一般市場低，是因為他們的I值只有0.5幾， : : 說是一段式固定利率:I+公定利率 : : 所以就算利率再怎麼調昇，他們都會比較便宜， : : 有沒有已經在他們家的貸戶，真的是這樣嗎? : : 他們會不會說漲就漲? : : 我的一點死薪水，繳完房貸再加上生活費，其實就所剩無幾， : : 這樣我還會划算嗎? : : 還是說要有多少以上的存款貸他們家的房貸才會划算 : : 拜請各位有經驗的板大分享經驗 : : 我12月底就得決定要帶哪一家的 : : 感恩 : 你好我是北富銀的業務敝姓黃 : 我想你想的太複雜了點 : 貸款就是數字加減乘除不是魔術 : 所以回歸最簡單的2個重點 : 1.利息是依據每天剩餘的本金去計算 : (所以不管哪間銀行你只要把多餘的資金拿去還款本金就會變少利息相對也變少) ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 沒錯這是不可否認的抵利型房貸只是讓你存款視同還款日後假設薪資結構有所增加改變時可以資金運用方便閒置的資金亦可以抵扣房貸利息 2.如何有效率的把多餘資金拿去還房貸 : 如何有效率? : 若是領月薪 : 則把銀行的扣款日改成每月發薪日之後一兩天 : 這樣你每個月最大一筆的支出一開始就扣除了 : 接著衡量自己的的能力若中間有結餘 : 則可以把多餘的錢還掉讓剩餘的本金變少(利息相對也變少) ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 正確但如果要將已還掉的部份再貸出來的話也就是所謂的借新還舊增貸等等的銀行還會再重新審核一次您當時的狀況但到時利率加碼及審核條件依當時現況為準 : 雙周繳並非不好但是若你的收入來源單一 : 則每個月你都要把資金放在帳戶呆呆的等時間到扣款 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 可能每個人的想法不同雙週繳搭配抵利型是希望房貸戶能將多餘的"閒錢"換個地方擺可以達到節省利息支出及加速還款的效果我很多客戶把家人的定存緊急預備金拿來擺絕對是划算的 maybe現在不大可能(但也很難說)有閒錢但房貸是長期的貸款日後資產必會隨著時間跟著成長所以端看您如何看待這個產品的功能了 : (雙周扣所以日期無法控制在發薪日之後) : 中間資金白白放在戶頭一周以上卻不能提早還款抵減利息 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 不過一般客戶也不太可能(大部分不代表全部) 每個月去做部分還本金的動作大都是累積一筆錢在去提前還款也會比較方便記帳但如搭配抵利型加雙週繳只要有多少錢在戶頭內即可抵掉多少貸款本金不用計息 : 因為時間到還是要扣款所以中間你的資金只能 "等" : 提早還掉的話兩週後的扣款你就沒錢扣了就違約遲繳了 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 應該沒有那麼嚴重啦~~~~@@ 不用提早還擺著一樣不算利息等累積一小筆的時候再還也可以~ 其實還是建議您多做比較但銀行也是服務業客戶服務也是很重要的向板上很多很好的銀行從業人員真的很細心在回答大家的疑難雜症富邦的黃先生就是大家有目共睹的^^(每篇文章幾乎都回答的很完整很仔細!) 小弟只是剛好看到您的發文盡我知道的向您說明一下但各家銀行有各家銀行的優勢一般銀行在辦完你貸款後成為既有客戶後日後如果要調降利率部分條件不見得能比照新客戶一樣好手續也不見得比較簡便但抵利型房貸好處是便利的產品功能性重點還是要會去使用的人才能體會它的好處反正還有3個禮拜的時間您可以考慮看看也祝您能順利的辦成貸款! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.249.177.211

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