Re: [討論] 有人是申貸HSBC抵利型房貸請進

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (I Wish You Love)時間15年前 (2010/12/08 20:24)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《happy2000 (mirabord)》之銘言： : 各位板大 : 有人是申請他們家抵利型房貸嗎 : 最近在找利率較優惠的銀行 : 查訪了幾間銀行 : 富邦永豐匯豐兆豐 : 問到聽起來最划算的房貸，好像是匯豐的 : 因為理專說:只要我把每個用薪水存進去， : 這樣加總起來，實際利率會比市場低， : 可是理專都馬很會講話，我這個菜鳥消費者又不太會算， : 可以請各位有經驗的板大傳授點經驗嗎 : 他們告訴我，他們的利率會比一般市場低，是因為他們的I值只有0.5幾， : 說是一段式固定利率:I+公定利率 : 所以就算利率再怎麼調昇，他們都會比較便宜， : 有沒有已經在他們家的貸戶，真的是這樣嗎? : 他們會不會說漲就漲? 這裡可能是誤會了? 銀行指數型房貸應該是機動利率(I+??%)，I值會浮動，後面加??%是固定的，如果是跟著I值調整，應該是一段式機動利率，房貸利率會隨I調高調低而微調。 I值指的應該是定儲利率指標，這個會隨著銀行的採樣指標做調整；照匯豐官網的資訊來看，匯豐現行的I值是90天短期票券次級市場利率平均值，房貸利率月調(逐月調整)的目前11/15~12/14是0.62%，季調的利率現為0.56%，12/15應該就會跟進； I值是不是最低很難說，但這是一個較敏感的利率指標，調升調降都會比較貼近市場波動，升的時候升得快，降的時候也降得快。至於房貸利率多少，高還是低，主要要看銀行房貸的加碼數，就是I+??%，後面+??%的部份，審核確定了才曉得是多少。 : 我的一點死薪水，繳完房貸再加上生活費，其實就所剩無幾， : 這樣我還會划算嗎? : 還是說要有多少以上的存款貸他們家的房貸才會划算 : 拜請各位有經驗的板大分享經驗 : 我12月底就得決定要帶哪一家的 : 感恩雙週繳會划算嗎? 因為還款期間短，還款期數多(雙週繳一年繳26次，52周=26個雙週，月繳一年繳12次)，一年總繳金額會高一些，本金會多還些，還款速度會快，總繳利息會少，如果用月繳，一年年底固定多還一個月，其實跟雙週繳差不多(52/4=13個月)。但因為雙週繳款要提早存入，資金運用上比較沒那麼彈性，理論上來說，雙週繳是讓你的還款期間變短，每年多繳約一個月的本金。真正要精算還是要比利率。至於抵利型房貸，一般是適合常有大額資金進出，比方自己作生意的頭家或是獎金起落較大的業務人員，臨時有額外收入但不立即還貸款，也可省到房貸利息(抵利部分會比放作活儲高一些)，有要動用現金不用再辦貸款手續。我認為這樣做，戶頭的錢不是主要考量作抵利用的，真的要省貸款利息，少貸一點或直接多還最省。從產品設計的角度思考，一般來說，抵利型房貸在未抵利之前，利率應該會比一般指數型房貸高，不然銀行就不會推抵利型產品了，真正辦抵利型會划算的客戶，是常有大額閒置資金，卻不能立即還款的族群。從課稅的立場思考，抵利型房貸抵利的部份可能被課到存款利息收入(你沒有真正現金利息入帳)，自用房貸利息可用來抵稅的部分卻可能變少了，對消費者來說放著抵利不一定有利，要看狀況而定。利率低的房貸才有利，一般上班族，抵利型/雙週繳之類產品我覺得不是每個人都適合。至於哪家房貸利率最低...只能說多比較看看。本身是銀行行員，南區要購屋辦貸款的話，歡迎一起討論。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102

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