Re: [討論] 有人是申貸HSBC抵利型房貸請進

看板Loan (銀行貸款)作者coober (老伯)時間15年前 (2010/12/08 13:46)推噓2(2推 0噓 0→)

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H 版友講的很清楚每個月扣掉房貸+生活費之後所剩無幾依照判斷應該是屬於領月薪的上班族單純就省息的角度來看把錢放在帳戶抵利跟直接還掉效果都是相同唯一差別是抵利型動用方便相對的就是利率略高而有多餘的錢都是可以提前還掉隔日開始以新的剩餘本金開始計算利息台灣的金融機構不管哪間都是這樣在計算利息(農會信合社我就不清楚) 所以不管抵利型還是傳統型都是一樣的可以減少利息另外是月初把月薪存進去等有支出再動用以此抵減利息效果上大概佔的比例不高假設月初存進去中間都沒有用到生活費都不動用的情況下來看貸款500萬月薪5萬月初存進去則抵減的效果是1% 假設傳統房貸利率1.8% 那大概與抵利型1.818%的利息相當所以抵利型利率與傳統房貸相同當然是一大優勢但若抵利型相對的高過傳統房貸利率超過0.2%以上那相當於你每個月的月薪要等於房貸金額的1/10 且中間都不能動用生活費若以貸款500萬來看則月薪大概要50萬效果才會出來相同的若是生活預備金相抵的效果也是一樣照比例換算 500萬生活預備金20萬假設傳統房貸1.8% 與抵利型1.875% 差不多再來是雙週繳的部分若領雙週薪 (跟國外一樣) 則每次領到就直接減本息的確是很划算但領月薪的人不可能一個月分兩次領實務操作上面可以拿本月曆加上扣繳日來推算每個階段的剩餘本金就可以很明顯的知道了雙週繳中間很多時間都在等扣款本金無法先還當然啦抵利並非如此的不好小弟親戚退休在家長期作股票的關係很需要這種的方式的靈活動用 (不過他動用的金額比較高 300-500萬之間吧) 單純是個人資金控管的問題每個人需要的不同 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.9.0.165 ※ 編輯: coober 來自: 219.87.86.132 (12/08 14:07)

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