Re: [心得] 被遺忘的台灣「不動產投資信託 REIT」已刪文

看板Stock (股票)作者gto9992000 (小人物GINO)時間11年前 (2015/01/18 23:51)推噓10(11推 1噓 12→)

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坦白講，我覺得這根本就是垃圾... 有投資人認為這項商品很透明化，我覺得能這樣想的人，本身就太過理想化，我實在不相信有什麼是可以透明化，最近的大巨蛋，一切都很透明化，就是簽了一堆不平等條約，出租的租金.出賣得資產，投資人沒人知道到底是賤售，還是高售，加上這些大部分都比淨值低，沒大戶想去套利，我認為套用股市道理很簡單，凡是低於淨值必有其道理，在未來逐漸走向升息，能不能持續正報酬我很懷疑，多頭房市一年才15% 那空頭房市?.... ※ 引述《csroan (神風)》之銘言： : 原文網址:http://ppt.cc/TOCk : http://ppt.cc/2f5h : 不動產投資信託（英文簡稱 REIT），簡單說就是集合投資人的錢共同買下不動產，其主 : 要投資不動產標的物為已開發完成的商業辦公大樓、百貨商場、旅館等)..... : 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，加上租金收益全數 : 配息，現金殖利率高於定期存款甚多，並可對抗通貨膨脹，是一般民眾，可利用小錢即可 : 當包租婆(公)的好捷徑。 : 臺灣上市交易之REIT : 臺灣原本不動產信託證券原本有八檔，但由於臺灣高房價低租金收益的奇特現象，在 : 現有股東的提議下，有三檔已經清算下市，股東反而獲利更高，此部分可由下表中淨值比 : 看出，除國泰一號外，其餘REIT市場價值都比淨值還低。 : 雖然台灣REIT並不活絡，但是由於低基期以及穩定配息等優勢，還是有特定 : 族群默默吃貨，例如:新光1號、富邦1號等，這半年來也是默默持續上漲，畢竟以目前台 : 股算是相對高點來說，REIT算是相對安全的 : 標的，其中富邦1號持續於市場中出售天母富邦大樓，對於未來收益充滿想像。 : http://ppt.cc/Pf6b : http://ppt.cc/7bAL : 國際不動產證券化基金 : 相較於國內REIT的顛簸發展，國外早已建立完整機制，不動產標的物可謂百花齊放 : ，停車場、住宅、甚至商辦中分層都可轉換為REIT供投資人選擇收租。以YAHOO基金搜尋 : 不動產置券基金，可看得出來這1年以來，投資績效幾乎都超過15%以上，甚至這3個月以 : 來沒有一檔是負績效的。 : 相信很多讀者都有一個疑問，不是全球政府都在壓抑房地產以及利息上升等不利因素 : 嗎? 其實以打房來說，基本上都是針對一般住宅來做政策管控，且REIT通常都是以優質商 : 辦(長期租約&地點極佳)來做為核心持有，除非再次遇到全球性金融危機，否則這種核心 : 商辦、商旅是不易跌價與釋出的。 : 至於升息部分，由於REIT是與投資人借錢投資不動產，因此銀行利息上升時(代表景 : 氣繁榮)，不但有基會提昇承租率，甚至只要租金能夠往上反應，報酬還能再增加。 : 一般來說REITs除了在升息末期、降息初期較容易出現負報酬外，其餘時期均能創造正報 : 酬，或許短線可能出現小波動，但都算是技術性的小干擾。 : http://ppt.cc/4P-- : 快速結論 : 如果手中擁有一些小閒錢，想當個小小包租公(婆)，臺灣REIT倒是一個首次跨入市場 : 的好標的!! 而如果是較有野心與風險承擔的冒險者，可嘗試各家基金公司所推出的不動 : 產基金，不過切記要先謹慎研究其投資的國家與不動產標的，才可戰無不勝~~ : 原文網址:http://ppt.cc/TOCk -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.148.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1421596311.A.C4C.html

推

tw54585

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tw54585

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推

tw54585

01/18 23:58, , 3^F

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可以請有做功課的你，指導一下靡靡眾生

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tucson

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tucson

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可以告訴我好在哪嗎？

推

tw54585

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SirChen

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噓

wugino

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他是收租概念，這點我真的持保留態度， reits我不懂，但是台灣的房地產我可能比股板眾生略懂略懂。首先是投資房地產首重未來效益，目前好的收租物件我相信壽險公司會自己吃下來，這道理就像是民眾永遠不能理解投資客為何買的價錢都比民眾低，最壞的打算才是談收租報酬，今天收租報酬沒人可以知道是否合理，是否不平等條約，你我都無法保證。。。如果夠透明，我敢保證絕對在淨值之上，說真的，我也是寧願買債券，也不會買reits，同樣的資金，我寧願去買房也不買reits 原因很簡單，效益不成正比，房地產多頭15%?有空頭數據再來講

推

tucson

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tucson

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wugino

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