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[新聞] 全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？

看板Stock (股票)作者 (勤樸)時間5年前 (2020/06/19 08:12), 5年前編輯推噓40(86推 46噓 71→)
留言203則, 131人參與, 5年前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: coolptt (吼吼吼) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 全國房價、租金指數均創新高！小英的居 時間: Thu Jun 18 04:48:24 2020 1.媒體來源: 天下雜誌 2.記者署名:楊卓翰 3.完整新聞標題: 全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？ 4.完整新聞內文: Web Only 文 楊卓翰 2020-06-17 四年前小英上任時，說了「房地產不是用來炒的」，針對房市祭出三箭，誓言實現居住正義 。然而四年過去了，三箭落靶、房價卻穩定上漲。隨著台商資金回流、貸款利率降至新低， 年輕人等待安居的那天，看來要更加遙遠。政府還能做什麼？ 內政部次長花敬群的辦公室，有一片大窗戶，看出去是整片台北市，總統府像用手就可以摸 到。他指著窗外的中山北路，「年輕時，我就是在那邊，就在街頭上抗議，」花敬群回憶。 https://i.imgur.com/tDdme4q.jpg
2014年巢運發起「夜宿帝寶」運動，抗議房價高漲，花敬群是在媒體鏡頭前號召民眾的人之 一。四年前花敬群接任內政部次長，為總統蔡英文獻計「居住正義」三支箭。讓老百姓住的 安心，責任都在他肩上。 但是，夜宿帝寶那一年，內政部統計的第四季全國住宅價格指數是99.07。連任之後最新官 方數字：去年第四季價格指數，漲到104.14，是統計以來最高。（表1） 這與大家的期待，背道而馳。 蔡英文居住正義三箭，全部落靶 蔡英文在2016年上任時，對房市射出「三箭」：8年內興建20萬戶只租不賣的社會住宅（下 簡稱社宅）、健全租屋市場、還將對「不動產持有稅」全面改革。四年過去了，這三支箭， 沒有一支箭中靶。 截至2020年5月，新建社宅的目標12萬戶，目前只有4.6萬戶，完成率為38%；健全租屋市場 的包租代管目標8萬戶，目前僅約8000戶，完成率更僅有1成。而全國不動產持有稅的稅基， 與市價差距反而愈來愈大。 事實上，全台住宅價格在去年第三、四季開始上漲，第四季年增3.31%，創下五年新高。下 半年隨著台商資金回台、房貸利率降至歷史新低，不少過去和花敬群一起在街頭抗議的伙伴 都好奇，當時說好的居住正義在哪裡？ 太晚出手抑制房價，是前總統馬英九8年執政公認最失敗的內政。房價蠢蠢欲動，也成為小 黨——時代力量與民眾黨批判的焦點。在小英連任之際，兩黨批評政府忽視居住正義，不約 而同提出加重「囤房稅」的修法法案。 作為住房政策大將，花敬群在臉書上為政策辯護，甚至指出提高持有成本的囤房稅是「無理 且錯誤的建議」。 這句話一出，點燃了產、官、學界的熱烈討論。 引來過去街頭運動的伙伴，包括巢運發言人彭揚凱等人跳出來回擊，網上還盛傳「尋找花教 授」，指出「花次長」否定囤房稅，和他在德明財經科技大學任教時，對於提高持有稅的信 念，說法不一致。 囤房稅有沒有用？花次長落淚：問題不在這裡 囤房稅，指是是針對「自住」或「非自住」住宅做稅率區隔。 原本的房屋稅稅率是1.2％，各地方政府可對「非自住房屋」最高課到3.6％。這個政策的用 意，是要懲罰持有多屋的人，希望將房屋釋出、或是出租。 不過，雖然中央有立法，但現在只有台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣課徵囤房稅 。桃園市與新竹縣的稅率較低為2.4％及1.6%。 問花敬群，為什麼「昨是今非」？ 「這是我希望所有對我有期待的人，都能夠理解的。我沒有變，不是進了衙門、當了官，就 變了一個人，」眼淚在花敬群眼角打轉。 面對批評，他說，「過去四年，做得不夠好的地方，我們仍會持續努力。」但他依舊堅持反 對囤房稅，「這是不動產稅制的疊床架屋，本來就不應該實行。」 花敬群說，囤房稅是在街頭游擊戰時，打架的策略，不是長期之道。政府面對房地產，不能 用游擊隊的打法，要用正規軍，一步一步來。他認為問題的根源出在「稅基」太低，而不是 「稅率」問題。 公告地價過低，四年沒有改善 台灣徵收不動產持有稅的算法，不是用真正的市價，而是隔二年由評價委員會評定的土地公 告現值、與三年才定一次的房屋評定現值來課稅。 也就是說，這是一個人為的假價格。 花敬群認為，各地方政府調整稅基，會有許多政治考量，因此如何建立健全、科學的不動產 評定制度，才是真正改變房地產稅制結構的辦法。 他指出，內政部正在建立電腦化大量估價系統，讓地價查估即課稅「有所本」，也可以補起 實價登錄的漏洞，讓房價更透明正確。「我是對過去的街頭伙伴們，『輕輕打了一巴掌』， 」花敬群說，他在臉書上的文章過於激動，「台灣不動產的持有稅，還是太低，這點我認同 。但是問題不是出在囤房稅上。」 只不過，已花了四年，花敬群的系統還在研發，但現實情況正在惡化中。（表2） 以公告地價為例，全台灣的價格都在只有正常交易價格的兩成而已，而且除了台北市，也都 逐年下調。以台中市來說，住宅價格指數從2012年至今漲了四成，但是去年公告地價卻從市 價的13%調降至10%，這與花敬群理想中的稅制結構，完全反方向。 花敬群的恩師張金鶚，就是在台北市任副市長時實施囤房稅的推手。他指出，台北市在2014 年落實囤房稅後，房價近幾年沒有上漲，「而且蛋黃區的房價馬上掉下來，怎麼會說沒有效 呢？」但是他也認同，「囤房稅不是萬靈丹，多管齊下，才能夠抑制炒作，讓房市供需恢復 正常。」 花敬群所說的提高稅基，張金鶚也認同，但這需要更長期的結構性改革，但是，「現在高房 價的民怨，不能再等下去。」 台灣如今只針對豪宅有限貸令，未來若資金成本更寬鬆，恐難遏止炒房大浪。（陳德信攝） 台灣房租已連續110個月上漲 剩下四年，現行居住政策有修正的必要。張金鶚認為，政府現在推行的社宅和健全租屋，都 對供需有幫助，但是量實在太少，並沒有幫助到真正需要幫助的，沒房子住的弱勢族群。 以租屋市場來說，行政院主計總處統計，全國房租指數從2011年至今年4月，已連110個月上 漲。協助無住屋者的崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，這波租金上漲，已排擠到了無殼族， 「低端跟中低端的租屋市場價格，很快地在上漲，而且供不應求。」 基金會也指出，政策補貼資源有限，雖然租金補貼門檻放低，但是因為租屋黑市（房東未報 稅者）仍佔大多數，因此弱勢租屋者看得到、吃不到補貼。張金鶚認為，中央應該把鼓勵買 房的「購屋補貼」，資源分配至「租屋補貼」，並且大力整頓租屋黑市。 花敬群不否認租屋黑市，他甚至推估，全國有八成的租屋者，都是未登記、未報稅的地下經 濟。政府要做什麼嗎？他只說，房客可以跟房東要求。 「想用囤房稅、或是包租代管來解決空屋問題，這是學術論文，」吉家網不動產董事長暨房 仲全聯會榮譽理事長李同榮說，「他們根本不懂炒房地產的投資客的心態。」 李同榮分析，台灣房地投資客的家底厚，並不缺錢。台灣的租金漲幅大，以現在租金回報5% 來算，扣掉房屋稅率平均在1.5%，還是高於房貸利。 囤房稅之外，房貸管制更有效 身為房仲業老將的李同榮、和打房高手張金鶚，只在一件事上有共識。 首先，房地產的持有稅必須要合理化，並將稅基拉高，與市價接近。提高稅基，再降低自住 宅住戶的稅率，才是合理的房地產稅制。 短期來說，要如何讓持有成本合理化？加重囤房稅修法就算在立院過關，地方政府才有最後 執行權。張金鶚以當時在台北市府的經驗指出，中央的「房屋稅條例」已經為地方政府提供 武器，「只看地方首長要不要做而已。」 第二，政府要在「金融」手段下手。 看著全球央行調降利率、台灣央行也跟進，5月新貸房貸利率，降到1.3%的歷史新低。雖然 降息後，央行總裁楊金龍數次指出不會造成房價上漲，但是房地產界人士看法不同。 李同榮警告，「這樣房價不可能會跌，下半年很可能就會快速上漲。」而張金鶚也提醒，「 炒房有點蠢蠢欲動。」 內政部刺激社宅、包租代管的成果落後目標，面對下半年房價恐怕上漲，蔡英文的政策需要 跨部會，才能抑制炒作。舉例來說，央行可以應該推行選擇性的信用管制，給與自住、非自 住房屋貸款不一樣的貸款利率和成數。 台灣現在只有針對豪宅有限貸令。本週四（6/18），如果央行進一步降息，利率會更低，如 何防堵炒房風起，格外值得關注。 可以確定的是，接下來四年資金環境更寬鬆，若不及時調控，台灣的房價，可能就像花次長 的眼淚，在眼眶打轉，但就是掉不下來。（責任編輯：洪家寧） https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5100753 心得：英女皇好強 營建股大利多 大家家有推薦哪些股票 還是不玩股票乾脆買房？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.122.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1592426907.A.C96.html
推
06/19 08:13, 5年前 , 1F
建商:沒問題
06/19 08:13, 1F
推
06/19 08:14, 5年前 , 2F
在捧啊ㄏ
06/19 08:14, 2F
噓
06/19 08:14, 5年前 , 3F
在演啊，問個問題就眼淚打轉，去演八點檔
06/19 08:14, 3F
噓
06/19 08:14, 5年前 , 4F
要po幾次啦
06/19 08:14, 4F
噓
06/19 08:15, 5年前 , 5F
花次長 你下台 會變花員外嗎？
06/19 08:15, 5F
推
06/19 08:15, 5年前 , 6F
花教授又調皮了
06/19 08:15, 6F
推
06/19 08:16, 5年前 , 7F
選上了就要自己想辦法囉
06/19 08:16, 7F
推
06/19 08:17, 5年前 , 8F
沒問題！民調最高，台灣人喜歡說話不算話的炒房政
06/19 08:17, 8F
→
06/19 08:17, 5年前 , 9F
府！
06/19 08:17, 9F
推
06/19 08:17, 5年前 , 10F
炒越高越好
06/19 08:17, 10F
推
06/19 08:18, 5年前 , 11F
居住正義 司法改革 還有笑話嗎
06/19 08:18, 11F
推
06/19 08:18, 5年前 , 12F
06/19 08:18, 12F
→
06/19 08:19, 5年前 , 13F
房價不貴 是薪水沒跟上 還有你不夠努力
06/19 08:19, 13F
※ 編輯: cjol (119.14.175.147 臺灣), 06/19/2020 08:19:35
推
06/19 08:19, 5年前 , 14F
可憐，換個位置換腦袋
06/19 08:19, 14F
推
06/19 08:20, 5年前 , 15F
租金報酬率5%？活在哪個平行時空
06/19 08:20, 15F
→
06/19 08:21, 5年前 , 16F
稅提高，你買房打折但後續要繳很多稅金...有差嗎?
06/19 08:21, 16F
推
06/19 08:21, 5年前 , 17F
選上就不演了
06/19 08:21, 17F
→
06/19 08:22, 5年前 , 18F
囤房稅還是該課，但課太高，轉嫁給租客也會民怨
06/19 08:22, 18F
推
06/19 08:22, 5年前 , 19F
菜包政績+1
06/19 08:22, 19F
推
06/19 08:23, 5年前 , 20F
講這麼多，執政黨不想理你有屁用
06/19 08:23, 20F
→
06/19 08:24, 5年前 , 21F
所以菜蟲囤貨居奇，要先花十年研發系統，才去打擊就
06/19 08:24, 21F
→
06/19 08:24, 5年前 , 22F
是了？
06/19 08:24, 22F
推
06/19 08:25, 5年前 , 23F
殲滅小黨支離破碎 有啥好期待的
06/19 08:25, 23F
推
06/19 08:25, 5年前 , 24F
台灣炒房，越炒房子越破舊，原來大家都買住舊屋
06/19 08:25, 24F
噓
06/19 08:26, 5年前 , 25F
花敬群就噁心！囤房稅會影響經濟啦！
06/19 08:26, 25F
推
06/19 08:27, 5年前 , 26F
養網軍跟媒體不用錢嗎？舔美國爸爸買武器不用錢逆
06/19 08:27, 26F
推
06/19 08:27, 5年前 , 27F
對建商和地主來說是正義啊
06/19 08:27, 27F
推
06/19 08:27, 5年前 , 28F
支持小英！讓我的房子漲越高越好！
06/19 08:27, 28F
推
06/19 08:28, 5年前 , 29F
税提高 差很多齁 哪來沒差
06/19 08:28, 29F
推
06/19 08:28, 5年前 , 30F
炒到市容越破舊，大家都愛破爛市容，人情味
06/19 08:28, 30F
推
06/19 08:28, 5年前 , 31F
做不到就下台，理由伯
06/19 08:28, 31F
推
06/19 08:28, 5年前 , 32F
有了位子其他不重要
06/19 08:28, 32F
推
06/19 08:28, 5年前 , 33F
問金庸大，看看囤房稅有沒有用
06/19 08:28, 33F
推
06/19 08:29, 5年前 , 34F
QE沒解決，就別想了…
06/19 08:29, 34F
推
06/19 08:29, 5年前 , 35F
可憐 想幫自己立貞操坊
06/19 08:29, 35F
噓
06/19 08:29, 5年前 , 36F
小英政績 菸粉最愛
06/19 08:29, 36F
推
06/19 08:29, 5年前 , 37F
租金指數創新高不就是覺青吵著要調地價稅要查房東逃
06/19 08:29, 37F
→
06/19 08:29, 5年前 , 38F
漏稅後的必然結果
06/19 08:29, 38F
還有 125 則推文
推
06/19 10:37, 5年前 , 164F
花次長落淚：問題不在這裡。哈哈哈 只能苦笑
06/19 10:37, 164F
噓
06/19 10:37, 5年前 , 165F
不然你要投國民黨？
06/19 10:37, 165F
推
06/19 10:42, 5年前 , 166F
德明都快倒了，花知道在糞校拿不到退休金，此次立
06/19 10:42, 166F
→
06/19 10:42, 5年前 , 167F
大功得到政務官退休金了，終於睡的安穩了，恭喜！
06/19 10:42, 167F
噓
06/19 10:44, 5年前 , 168F
花下臺
06/19 10:44, 168F
推
06/19 11:10, 5年前 , 169F
藍綠一堆政客都是房產大戶會改才有鬼
06/19 11:10, 169F
推
06/19 11:13, 5年前 , 170F
只是在房價跟自由民主的價值下也只能含淚投小菸，km
06/19 11:13, 170F
→
06/19 11:13, 5年前 , 171F
t自願當中共小弟已經沒救了
06/19 11:13, 171F
推
06/19 11:21, 5年前 , 172F
還好台灣共產黨目前只有在衛福部執政還沒有轉移到
06/19 11:21, 172F
→
06/19 11:21, 5年前 , 173F
內政部
06/19 11:21, 173F
噓
06/19 11:40, 5年前 , 174F
花就是台灣人民族性典型 嘴炮治國 沽名釣譽
06/19 11:40, 174F
噓
06/19 11:47, 5年前 , 175F
打什麼房 給你一個官做不就得了
06/19 11:47, 175F
噓
06/19 11:49, 5年前 , 176F
一群垃圾
06/19 11:49, 176F
噓
06/19 12:14, 5年前 , 177F
小英的居住正義在哪
06/19 12:14, 177F
噓
06/19 12:15, 5年前 , 178F
為甚麼不一起做?
06/19 12:15, 178F
噓
06/19 12:16, 5年前 , 179F
噁心
06/19 12:16, 179F
噓
06/19 12:21, 5年前 , 180F
噁噁噁
06/19 12:21, 180F
噓
06/19 12:27, 5年前 , 181F
就是裝模做樣的廢物阿
06/19 12:27, 181F
推
06/19 12:31, 5年前 , 182F
居住正義？笑死人
06/19 12:31, 182F
噓
06/19 12:37, 5年前 , 183F
矯情噁心的執政黨
06/19 12:37, 183F
推
06/19 12:38, 5年前 , 184F
就真的是稅基的問題，不過稅基更沒人敢碰，乾脆弄
06/19 12:38, 184F
→
06/19 12:38, 5年前 , 185F
個屯房稅騙騙年輕人不更簡單?
06/19 12:38, 185F
推
06/19 12:41, 5年前 , 186F
居住正義不是房價不能漲吧 馬政府時期漲成什麼樣沒
06/19 12:41, 186F
→
06/19 12:41, 5年前 , 187F
?
06/19 12:41, 187F
推
06/19 12:49, 5年前 , 188F
追朔稅基 看看台南不就改回來了
06/19 12:49, 188F
噓
06/19 12:50, 5年前 , 189F
噁心
06/19 12:50, 189F
噓
06/19 13:13, 5年前 , 190F
沒有問題吧，有問題的一定是台灣價值不夠 www
06/19 13:13, 190F
→
06/19 13:29, 5年前 , 191F
不公不義啊。根本沒在處理高房價問題
06/19 13:29, 191F
噓
06/19 13:54, 5年前 , 192F
跟蔡英文有甚麼關係 總統是柯文哲好嗎
06/19 13:54, 192F
噓
06/19 14:53, 5年前 , 193F
買不起甘花次長何事？那是花教授的事，
06/19 14:53, 193F
推
06/19 14:59, 5年前 , 194F
哈哈..花教授..哈哈...
06/19 14:59, 194F
推
06/19 15:40, 5年前 , 195F
這裡有人希望自己的房子賠錢賣嗎
06/19 15:40, 195F
噓
06/19 16:14, 5年前 , 196F
學店
06/19 16:14, 196F
推
06/19 18:40, 5年前 , 197F
是萬年副教授，不要侮辱了教授這職稱XD
06/19 18:40, 197F
噓
06/19 21:10, 5年前 , 198F
失憶
06/19 21:10, 198F
噓
06/19 22:49, 5年前 , 199F
發夜市券覺青就爽了，居住正義?
06/19 22:49, 199F
噓
06/20 06:38, 5年前 , 200F
原來鱷魚也會流眼淚！
06/20 06:38, 200F
→
06/20 06:38, 5年前 , 201F
下次看鱷魚吃屎好了！
06/20 06:38, 201F
推
06/20 15:54, 5年前 , 202F
買了就慘賠 指數只是騙你上車
06/20 15:54, 202F
推
06/21 14:52, 5年前 , 203F
炒房者重稅伺候 關進大牢
06/21 14:52, 203F
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