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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲已刪文

看板Stock (股票)作者 (Kris)時間3月前 (2024/08/20 15:26), 3月前編輯推噓42(48推 6噓 164→)
留言218則, 30人參與, 3月前最新討論串11/11 (看更多)
: 看到這篇我也笑惹 : 我這幾年很常去房版晃 : 因為一直都不缺房是傻多傻空 : "都是政府越限制，市場就越會打臉你" : 這句話基本上就白癡 : 台北豪宅線限貸這幾年 : 直接把台北漲幅壓成屎 : 啥市場打臉? 睜眼說瞎話嗎笑死 : 在股版混 : 拿房板那種傻多傻空的論點只會被當笑話 : 政府政策有沒有效 : 在股市活下來的判斷力比房版傻多傻空強多惹 : 資產價格這種東西 : 水龍頭變小 : 就是下跌 : 沒別的惹 : 台灣存款總額增速這十年差不多6%附近 : 住宅貸款總額捏 價格在噴的時候可以到10% : 簡單講尼住宅貸款的水龍頭 : 就是注定要掉到年增6%這水準 嗯...存款總額增長6% 台灣的存準1:10大概可以放到60%*0.3=18%(72-2) 不過裡面大概一半左右要給土建融 另外一半才是給房貸 這也是為什麼這麼多年了 到今年突然72-2亮紅燈 沒事我是母豬教光明左使 出來洗一下地 教主萬福金安 一桶糨糊 : 然後台灣新房子電梯大樓多 : 一蓋三年五年 : 去年下半年房價復甦 : 建商一堆獵地蓋房的案子箭在弦上 : 土建融還有限制尼建商錢拿惹一年半內要開工 : 簡單講過幾年 : 肯定供給大爆發 : 然後遇到市場資金不足 嘻嘻 : 現在這現象喔 : 很像幾年前車用晶片喇 : 疫情時缺晶片->缺車->汽車價格暴漲->晶片廠狂蓋->供給爆發 : ->不缺車惹->不缺晶片惹->相關產業股價烙賽 : 台灣房地產大致也會差不多 : 不過因為AI太強惹 : 所以新竹RGG蓋廠的地方R啥挖溝洨的 : 辦不到貸款 : 林北現金買 safe : 按地區看 : 炒高的低總蛋殼區一定重災區惹 : 台灣房地產 : 94多空循環周期太長 : 養出一堆傻多 : 呵呵 : 到時候94多殺多 : 過兩年看這幫蛋殼炒房仔卒業予定 : 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.72.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724138784.A.4DB.html
推
08/20 15:27, 3月前 , 1F
6%就是6% 沒有再放大了
08/20 15:27, 1F
推
08/20 15:27, 3月前 , 2F
推
08/20 15:27, 2F
→
08/20 15:28, 3月前 , 3F
誰是光明右使?
08/20 15:28, 3F
講話看起來很厲害但是比我醜那個
→
08/20 15:28, 3月前 , 4F
你講的是央行貨幣才會放大
08/20 15:28, 4F
→
08/20 15:28, 3月前 , 5F
72-2就是直接看 各行庫 存款水位
08/20 15:28, 5F
推
08/20 15:30, 3月前 , 6F
08/20 15:30, 6F
推
08/20 15:32, 3月前 , 7F
其實年增不到6%就是了
08/20 15:32, 7F
推
08/20 15:33, 3月前 , 8F
質押搞到關門 房貸利率上升都是現實
08/20 15:33, 8F
→
08/20 15:34, 3月前 , 9F
現在就全民槓桿無誤
08/20 15:34, 9F
沒這麼誇張 大概是本來10%的人開槓桿變成18%人開槓桿之類
推
08/20 15:34, 3月前 , 10F
青翼蝠王
08/20 15:34, 10F
牙醫大哥要應徵嗎
噓
08/20 15:37, 3月前 , 11F
以前槓桿是有錢人的招數，現在阿狗啊貓都來了，這
08/20 15:37, 11F
→
08/20 15:37, 3月前 , 12F
怎麼行呢？嘻嘻
08/20 15:37, 12F
推
08/20 15:38, 3月前 , 13F
現在在洗說明年又有新的水位，大家可以10開始看房
08/20 15:38, 13F
→
08/20 15:38, 3月前 , 14F
下斡旋
08/20 15:38, 14F
推
08/20 15:38, 3月前 , 15F
今天只是小跌 明天開始繼續大噴特噴
08/20 15:38, 15F
推
08/20 15:39, 3月前 , 16F
為什麼是用60%去算可以說明下嗎
08/20 15:39, 16F
存準率約10% 你有10元存款 可以借100元出去 但72-2規定你借出去的100元只能有30%是房地產相關 所以6%存款增量=每年都有6*10*0.3=18%增量 這個增量還要再扣掉本金還款額後 可以放款到地產業(土建融+一般房貸) 土銀不受此限制但土銀其實鑑價規則很嚴格 一般人不用考慮
推
08/20 15:45, 3月前 , 17F
存款的總量已經內涵貨幣乘數了吧
08/20 15:45, 17F
→
08/20 15:48, 3月前 , 18F
他的6%應該是總量了吧==，貨幣乘數已經算進去了
08/20 15:48, 18F
0.6*0.3 /0.1 =18% 乘數放在前或後 不影響你的最終結果
推
08/20 15:50, 3月前 , 19F
我不是很懂為什麽要*10？
08/20 15:50, 19F
→
08/20 15:52, 3月前 , 20F
存款準備率 台灣的存款準備率本來是5.5% 上次升準
08/20 15:52, 20F
→
08/20 15:52, 3月前 , 21F
你這樣算都不覺得很奇怪嗎 為什麽存款60兆 然後房
08/20 15:52, 21F
→
08/20 15:52, 3月前 , 22F
變成5.75% 這個存準計算是我很久以前認知的算法
08/20 15:52, 22F
→
08/20 15:52, 3月前 , 23F
貸餘額才10兆 照你的算法 應該房貸餘額可以60*0.3*
08/20 15:52, 23F
→
08/20 15:52, 3月前 , 24F
10才對R
08/20 15:52, 24F
→
08/20 15:53, 3月前 , 25F
如果用5.75%去算 60兆存款可以放快100兆款出去
08/20 15:53, 25F
→
08/20 15:53, 3月前 , 26F
這樣房貸上限不就是180兆 存款增量跟存量的 與房貸
08/20 15:53, 26F
→
08/20 15:53, 3月前 , 27F
比例怎麼可能差那麼多
08/20 15:53, 27F
→
08/20 15:53, 3月前 , 28F
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超
08/20 15:53, 28F
→
08/20 15:53, 3月前 , 29F
過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分
08/20 15:53, 29F
→
08/20 15:53, 3月前 , 30F
之三十
08/20 15:53, 30F
→
08/20 15:53, 3月前 , 31F
啊現在才10兆就卡住了 就代表你曾量的計算怪怪的
08/20 15:53, 31F
→
08/20 15:53, 3月前 , 32F
不能用總量去算 要用變量算
08/20 15:53, 32F
→
08/20 15:54, 3月前 , 33F
你講的是總量
08/20 15:54, 33F
→
08/20 15:54, 3月前 , 34F
現在新增的都是變量平衡問題
08/20 15:54, 34F
還有 150 則推文
還有 17 段內文
合作金庫 公股就是貴
推
08/20 17:17, 3月前 , 185F
誰數學沒算錯過 認了算錯也沒什麼 硬要凹真的不懂
08/20 17:17, 185F
這我沒問題 而且kutkin我記得是本科生 他質疑我一定認真反省 開頭我確實因為久沒接觸實務 用詞遣字有問題我道歉 元文字都留存供參
推
08/20 17:18, 3月前 , 186F
我認為Kris講的貼近事實
08/20 17:18, 186F
→
08/20 17:19, 3月前 , 187F
好了啦cal粗話都出口了
08/20 17:19, 187F
推
08/20 17:19, 3月前 , 188F
好啦 那你可以去看一下中信銀的財報 你看他存款增
08/20 17:19, 188F
→
08/20 17:19, 3月前 , 189F
加多少 放款增加多少不就知道了
08/20 17:19, 189F
→
08/20 17:19, 3月前 , 190F
光你投資程度不怎樣整天對人說教看了就反彈
08/20 17:19, 190F
→
08/20 17:20, 3月前 , 191F
就說你把基礎貨幣跟貨幣供給搞混了 剩下的都是白講
08/20 17:20, 191F
推
08/20 17:20, 3月前 , 192F
年度真正‘’凈存入‘’銀行體系的是餘額0.6%
08/20 17:20, 192F
→
08/20 17:20, 3月前 , 193F
經過貨幣創造後增加了6% （M2）
08/20 17:20, 193F
→
08/20 17:20, 3月前 , 194F
但是統計數據標題為了便宜行事寫成“新增存款”6%
08/20 17:20, 194F
嚇一跳 如果實際數據是這樣 那很多人對推論有意見不意外
→
08/20 17:21, 3月前 , 195F
我的投資程度 你可能沒能力評價
08/20 17:21, 195F
→
08/20 17:21, 3月前 , 196F
如果kris這種貨幣銀行學的認知能得到你的認同 那你
08/20 17:21, 196F
→
08/20 17:21, 3月前 , 197F
絕對不可能有能力評價任何人的投資能力
08/20 17:21, 197F
→
08/20 17:23, 3月前 , 198F
投資學讀完發現把資產放效率前緣100%風險資產就好
08/20 17:23, 198F
→
08/20 17:24, 3月前 , 199F
然後想rrr，我讀這麼多結論是這樣 翻桌
08/20 17:24, 199F
→
08/20 17:25, 3月前 , 200F
買大盤躺平，唉
08/20 17:25, 200F
前幾年越冒險越賺 但人還是要居安思危
推
08/20 17:26, 3月前 , 201F
說真的啦 不用講什麼學術的東西 你去看過去幾年的
08/20 17:26, 201F
→
08/20 17:26, 3月前 , 202F
存款餘額 以及房貸餘額 就知道kris的假設有多麼不
08/20 17:26, 202F
→
08/20 17:26, 3月前 , 203F
合理 你說增速跟總量不一樣 那你把每一年的增量拿
08/20 17:26, 203F
→
08/20 17:26, 3月前 , 204F
出來看 你就知道 沒有一年的存款餘額增量是小於房
08/20 17:26, 204F
→
08/20 17:26, 3月前 , 205F
貸增量的
08/20 17:26, 205F
推
08/20 17:26, 3月前 , 206F
啊不是，是CML
08/20 17:26, 206F
→
08/20 17:27, 3月前 , 207F
如果照你的計算方式 應該每一年房貸增加速度都要大
08/20 17:27, 207F
→
08/20 17:27, 3月前 , 208F
於存款餘額才對 這才是實務 貨幣銀行學根本就不是
08/20 17:27, 208F
→
08/20 17:27, 3月前 , 209F
什麼理論 他更像水電工的操作手冊
08/20 17:27, 209F
推
08/20 17:28, 3月前 , 210F
跟Cal大看法一樣 根本找不到一間銀行的放貸金額大
08/20 17:28, 210F
→
08/20 17:28, 3月前 , 211F
於他的存款金額
08/20 17:28, 211F
抱歉等等我要去煮晚餐 不過我提一個點 你各位看到的放貸金額 是本年度認列金額 還是總額? 1000萬房貸一年認列幾萬?
推
08/20 17:29, 3月前 , 212F
*CML跟效率前緣交點往上移，因為我愛錢XD
08/20 17:29, 212F
※ 編輯: KrisNYC (122.100.72.231 臺灣), 08/20/2024 17:31:02
推
08/20 17:29, 3月前 , 213F
你有什麼投資能力，21000開始覺得台指期很棒？
08/20 17:29, 213F
→
08/20 17:31, 3月前 , 214F
有時候看你文章打得辛苦給鼓勵一下，還真當自己神
08/20 17:31, 214F
推
08/20 17:33, 3月前 , 215F
嗯謝謝鼓勵
08/20 17:33, 215F
推
08/20 17:34, 3月前 , 216F
配置決定90%績效 剩下10%是擇時還是幹嘛的忘了
08/20 17:34, 216F
→
08/20 17:34, 3月前 , 217F
所以我決定剩下10%躺平，時間拿去做自己想做的事情
08/20 17:34, 217F
噓
08/20 17:42, 3月前 , 218F
這….算錯了吧？
08/20 17:42, 218F
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